主题：辟谣了，中介想拿公园一品打压房价 ，狗屁

出来辟谣了，关于中介谣传公园一品价格低的辟谣

目前听到个别中介电话过来给房东说 你们房子贵了 现在公园一品的价格只有1万2 所以你们的价格也要跌到1万2 简直就是狗屁谣言

实际我好几个朋友都买了 公园一品的房子 最后一个买的就是 135米的

标准单价1万6 135米 总价 216万 优惠26万 后是是190万 135米 这样单价格 是1万4 这个就是1期的收盘价格 明明就是1万4  不知道中介狗屁个1万2的说法是依据什么逻辑 是依据过去的开盘价格吗 还是端午节的最底历史价格 如果是按照过去价格来说话 那你们中介干脆去说去年的8000 好了 前年的 5000好了 2000年的 700好了 真是有空

中介啊 奉劝你们专业点吧 信息及时更新点吧 都把我们房东当白痴了 以为我们不知道信息啊 这个世界信息传递是很快的

还有 公园一品是2年的期房 而且还没征收90米上的 非普通商品住宅的3个点的 高契税呢 到时候有是3/4万 最后实际拿到房子的时候单价格到底多少 算过没  拿这个来比较现在的现房 还是90米下的 1%的契税的普通商品住宅 你们未免太可笑了吧

公园一品1期现在已经全部卖光，知道公园一品 2期为什么选择9月份开盘吗，因为沃尔玛那里是9月份开工，沙浦路桥也是哪个时候开始建设，所以9月份开后的最后成交价格一定是比 1万4高 

也就是说顾村2手盘的价格 到9月份基本是在1万4上行情，目前是1万35行情

你们中介不要再徒劳打压房价了 房东根本不吃你们那套！！一味撒谎胡说八道 只会招惹房东反感你们 不给你们房子卖

还有，重申下 网上房地产网上的官方数据 是置后信息，很多房子其实都卖掉了 但是因为首付款还有人部分没到位 贷款还在审批中，未必能确定能通过的 这样的 都还是绿色 不会给开发商登记标住成已预定状态，只有等贷款确定能通过 首付全到位的才会变成黄色 ，只有贷款已经通过放款下来的才会变成红色 ，开发商去修改登记这些状态大概都有20-2个月的落后时间，所以现在显示的历史价格信息平均价格都是1个月前的价格 大概要等到9月份显示的历史价格信息才是目前的收盘的价格信息 其实就是1万4 和以前的1万25平均下 就是1万3 但是衡量和比较周围2手盘价格 的应该 1手盘的收盘价格 也就是1万4的 而且还是135米的大房子的单价格 如果是小面积的 单价反到应该更加高

所以顾村合理的90米下的小房子价格现房应该在9/10月份是 1万4-1万5的样子 分析要合理深入 不能浮躁表面 简单

还有了 公园一品大部分房子都是超过90米的房子 也就是说契税是 3个点 也就是说 平均到一平方大概 要加400元成本

也就是说 即使过去开盘的价格是1万25 实际成本也要1万3了3 再加上养2年期房 又是4-5万利息 再加 500成本 就是要1万35了 这个还是历史最低价格 如果是按照 1期 135米的最后收盘价格 1万4来算 那成本要1万5了 所以对比周围的2手盘价格 他们不是贵了 而是太便宜了 整整比公园一品便宜了 1000呢 

中介啊 你们太不专业了 只会忽悠那些白痴房东 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!