主题：上海首套房首付比例提高到35%

从昨日起，上海楼市迎来年内第三轮调控，新政不仅将首套房的首付比例提高到35%，更认房又认贷，这个被认为是上海史上最严厉的调控政策在28日晚上宣布后立刻迎来了不少上海市民的关注，不少人在朋友圈发消息称置换的刚需尴尬了。

上海市民张先生的太太刚刚怀了二胎，家里现在的两房就不够了，按照他的想法，是把现在的房子以600万卖掉，然后置换一个四居室，大概总价在1100万，还能按首套操作，而看到新政后，张先生表示很无奈。

28日晚上9时许，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，其中规定：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%；在上海市已拥有1套住房的，或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

值得注意的是，按照上海关于普通住房的规定：内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套，而经过今年以来的一轮价格上涨，上海普通住房的房源已经非常少了，再加上认房又认贷，其中，贷款信息不局限于上海，而是通过人民银行征信系统显示在全国各地的商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，这意味着，按照新政，大部分的置换需求都可能需要首付70%。

从政策出台背景来看，上海在10月出台“沪六条”后市场降温，成交量下滑。

这个时候加码楼市调控，不少业内人士认为上海楼市的交易或将迎来一个急冻期。上海地产分析人士卢俊直言，首付比例大幅度地提升毫无疑问会抑制住市场的购买力。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，当前上海楼市中，中环以内的置换买家达到九成，外环平均也达六成，新政出台后，意味着这部分客户的需求会受到制约。