主题：房有了、车有了，肉要减 %a%bv1wsu

天山路沿线城市景观规划与设计调研 长宁区城市规划管理局长宁区城市规划设计研究院 一．调研背景 天山路（含天山西路），是长宁区北部一条重要的东西向发展轴。我局于二○○○年八月，完成了第一轮的天山路沿线调研与规划，初步确定了沿线四大功能段：虹桥临空经济园区、北新泾居住区、示范居住区、天山商业商务区。 目前沿线的发展开始起步，轨道交通优化方案业已确定。本次调研将在第一轮调研的基础上，作更深入的完善与细化，以进一步完善天山路的功能，使沿线的规划更加成熟。 二. 调研目标及整体规划思路 1、依托大虹桥地区功能，根据沿线各段的不同特点，高起点规划，形成新的城市景观、生活环境和产业增长点。 2、进一步完善产业结构，将天山路建成区内重要的第二、第三产业发展带，发展高新技术产业、高尚住宅区，强化商业、商务、观光、休闲等功能。 3、坚持规划先行、形态开发符合功能开发与产业开发要求的原则，以功能开发和产业开发统率形态开发。 第二轮调研将对天山路沿线的四个功能段在布局上进行调整、、强化，使每个功能段进一步深化，使其功能更明确、合理。 三、树立临空经济园区段的现代科技形象（外环线-淞虹路） 第一、对沿线景观的控制。 通过天山西路两侧的绿化带、硬地、小品以及园区建筑造型、建筑色调、人口广场等，表现高科技园区的独特面貌。 第二、建立园区西大门形象。 在天山西路外环线东北角利用大草坪设立"虹桥临空经济园区"铭牌，给人以简洁、明朗、开阔的视觉享受。 第三、淞虹路景观节点（东大门）的建设。 （1）、在东北角建造有一定规模的餐饮娱乐建筑与硬地广场，以增强该区域的商业服务功能；（2）、西南地块为规划的易初莲花大卖场，在转角处结合地铁出入口建设约1000平方米硬地广场；（3）、建设东南侧体育公园，建造区级健身体育场馆；（4）西北侧规划约3000平方米建筑面积的展示厅，增强园区展览、展示的功能。 四、重塑北新泾居住区段的新村风貌（淞虹路-北虹路） 第一、建设北新泾社区商业服务中心。 严格控制并逐步减少沿线底层商业的发展，在北渔路建设较为集中并且有一定规模的社区商业服务中心。 第二、建设北虹路景观节点。 （1）、拆除节点西北角两栋多层居住建筑，与北大街共同开发，并结合地铁出入口建设地铁广场； （2）、拆除节点西南地块内棚户、调整北新泾小学及幼儿园。建设商业办公建筑，沿新泾港建设滨河绿化带，在新泾港西侧设地铁出入口广场； （3）、节点东北角拆屋建绿； （4）、保留节点东南侧现状绿地，建造商业办公建筑和南北向港湾式公交站点。 第三、新村住宅区的包装改造。 借助"平改坡工程"，对小区内的住宅进行装饰，违章搭建予以整治，实现道路景观的整理；将部分退界少、形象差、在主要路口的建筑拆除重建。 五、示范居住区段的建设（北虹路-芙蓉江路） 第一、示范居住区的整体定位与相互关系 1）、加强不同地块之间的功能联系，统一规划、开发标准。 2）、提高地区的环境品质，建设生态型、景观型小区。 3）强化配套，重视文化内涵的建设。 4）、智能化管理，设置信息通信系统。 第二、威宁路景观节点建设。 （1）、在天山路北威宁路西侧，结合高压走廊建设约20米宽的绿带，并在转角规划商业广场；（2）、改建西南角的工商干部管理学校，形成绿地广场；（3）、东北角结合地铁出入口，建设1500平方米地铁广场；（4）、东南侧结合高压走廊（威宁路至芙蓉江路），开发双鹿冰箱厂地块，形成一条以大片绿地为背景的步行休闲长廊，。 第三、建设水城路文化中心。 在水城路、天山路西北角，建设区级的文化中心及文化广场，增加天山路的文化底蕴，并提升天山路在长宁区发展中的地位。 六、完善天山商业商务功能的建设（芙蓉江路-中山西路） 第一、信息园区的深化、完善。 （1）、逐步完成天山路以北、古北路以东地区的旧区改造，建设与园区配套的公寓式办公用地，形成园区规模效应。 （2）、加快商务楼智能化的改造步伐，完善停车场，公交站场等服务设施，提高园区环境质量，从建设形态上增强市场吸引力。 （3）、天山支路步行街规划。充分发挥园区的商贸功能，将天山支路建设成一条汇集国内外最新电脑产品及各类软、硬配件展示与销售的步行街，形成市场效应。 第二、古北路景观节点的建设。 古北路节点连接信息园区与天山商业街，地铁二号线在此设有古北路站点。主要设想有： （1）、将古北路天山路东南角原有的消防站后移重建，路口改建为商业办公综合建筑，并在转角处建造一个500平方米的商业广场。 （2）、在古北路天山路西北角，建设一现代主题公园，突出与高科技信息相匹配的特点，赋以浓厚的文化科技内涵，创造高品质的综合环境，成为天山路沿线的一片绿洲。 （3）、拆除路口西南角5栋多层住宅，路口东北角三栋多层住宅，建设商业建筑及转角小型广场。 第三、商业街的形态规划。 1、建设古北路至娄山关路大型商业区。 1）、拆除北侧沿街商住建筑，重建多层商业办公建筑，形成优雅、舒适的购物、休闲、百度一下“我爱下厨房”里面很多好吃的蔬菜！等着你！旅游环境；2）、拆除天山电影院，建成集商业、文化一体的高尚购物、娱乐中心，强化区段的商业功能；3）、拆除天山路娄山关路西南角多层商住楼，建设大型的商业大楼，与天山商厦呼应，带动沿街商业的繁荣发展。 2、建设辅助商业区 将该区域建成面向大众的中小型商业，继承并发展天山一条街的地区商业风格，作为前段大型商业区域的辅助。 拆除部分沿街建筑，重建商业办公建筑；对沿街保留建筑进行立面、商店招牌色彩与材质方面的统一，提高商业品位及购物环境。 3、天山路地下商场建设。 统一安置零星商业和地摊商业，繁荣小商品市场，配合地铁出入口、结合天山路北侧的商业建筑，建设约5000平方米的地下商场。 4、天山路东段的景观建设 通过对沿街建筑立面的修饰包装，对两侧的人行道的统一规划，以及设置路边花坛、广告灯箱等，来提高沿路景观。 七．其他要点 沿线绿化结合开放空间和步行系统，构成点线面结合的绿化系统，包括公园绿化、广场绿化和道路绿化。 地铁出入口结合周边建筑设置，如独立设置，则采用统一、简洁的形式；出入口上的地铁标志在尺寸、色彩和位置上有统一规格，并使用标准的中英文字体；地铁风井，应设置在绿化带内。 统一考虑建筑物的形式、配置、和色彩，并在商业区段设置供行人休息的坐凳；通过沿线的灯光设计，点缀地区的空间环境。 八、措施和建议 加强政府监督管理，增加土地开发透明度，引进竞争机制，进行市场操作，规范开发过程。 努力拓宽筹资渠道，合理融资，确保工程项目的顺利进行。