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开心公寓（摩卡小城）2013年首届业主代表选举方案

一、应产生业主代表数：47位！

本小区现已交付46个住宅单元，每个住宅单元产生1位业主代表；已交付涞寅路、九谊路、亭知路3处商铺，所有商铺产生1位商铺业主代表；共计47位业主代表。

二、业主代表产生方式：自荐→公示→单元表决

详见《业主代表选举时间日程》和《业主大会议事规则》相关条款

三、业主代表作为维护本单元业主共同利益牵头人，职责概括如下：

1、召集本单元业主讨论决定本单元公共事务（如户均>50元维修资金使用方案）；

2、决定和监督实施本单元户均≤50元维修资金使用方案；

3、确认本单元业主共有部分（如单元大堂）和设备（如电梯）的维护、维修等情况，各楼层自住业主确认本楼层共有部分和设备（如消防设施）的维护、维修等情况；

4、参加业主代表大会讨论决定本小区部分公共事务（如本小区2万～5万元维修资金使用方案，罢免、更换业主委员会任期内总数不超过1/3的业委会委员）；

5、轮流参加每月的业主代表值班（每人约1年值班1次）和受邀参加每2月的巡视（每人约1年巡视1次）；

6、《业主大会议事规则》、《维修资金管理规约》和《管理规约》赋予的其他职责。

四、担任业主代表条件：

1、住宅业主代表由18－65周岁、模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有一定组织能力的自住业主担任。

2、商铺业主代表由18－65周岁、模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有一定组织能力，居住上海的业主担任。

业主有下列情形之一且未改正的，不得担任业主代表：

1、违反房屋租赁使用法律、法规和管理规约的；

2、损害房屋承重结构的；

3、违法搭建建筑物、构筑物的；

4、破坏房屋外貌的；

5、改变物业使用性质的；

6、拒交维修资金的；

7、本人或近亲属就职于为摩卡小城服务的物业服务企业的；

8、本人或近亲属利用物业共有部分或共用设施设备从事赢利活动的；

9、法律、法规规定的其它物业使用禁止行为的。

五、业主代表任期：

1、推选制业主代表每届任期3年，可以连选连任；

2、无法推选业主代表的单元实行业主代表轮值制，由自住业主按照101、102、201、202……1202顺序轮值1个月。

业主代表选举时间日程

※ 更多信息请查《业主大会议事规则》“业主代表”相关条款

没意见·

但是有一个问题，比如小区最近有什么情况，比如像这种开业委会，或者业委会需要我们业主支持的时候，希望方便可以除了在门上贴通知之外，可以适当用其他方式联系业主，比如短信之类，联系方式电话物业那边应该有，这样也不至于什么集体问题或者活动出现一栋楼就一两个人甚至于一个人都没有的情况发生，最大可能让大家都能知道小区最近是有什么大事发生，大家需要关注什么。因为不是每个人，特别是上班族早出晚归有时间或者注意力放在门口的公告上，或者公告了，到时候就忘记了。

尽量多的人参与到小区建设中来，这样才能发挥大部分业主的主观能动性。齐心协力才能办大事儿！

 目前还没有这个功能，业委会成立后可以考虑有一个专门的电话和邮箱，可以给大家发消息。
 当前可能会用我个人的邮箱和电话给大家发短信。