各位业主朋友们，大家好！
在此，我们向大家发放摩卡小城业主自治三规则——《业主大会议事规则（草案）》、《管理规约（草案）》、《专项维修资金管理规约（草案）》，并向大家公开征求意见。
我们一直在探索如何构建“遵守法规、公开透明、民主集中、分权制衡、管理有序、环境优美、治安良好、人际关系和谐的居住社区”，期望通过业主自治三规则中的这些设计实现：
1、设立“业主大会—业主代表大会—业主小组—业主委员会”4级业主自治机构。在决定权上，业主大会>业主代表大会＞业主小组。业主大会决定小区全体业主共有部分涉及的全部共同事务（例：是否更新小区公共部分和各单元的消防设施）；业主代表大会决定小区全体业主共有部分涉及的部分共同事务（例：是否更新小区公共部分的消防设施）；业主小组决定本单元全体业主共有部分涉及的共同事务（例：是否更新各单元的消防设施）。业主委员会是业主大会、业主代表大会和业主小组的执行机构。
2、各单元推选产生1位业主代表，个别单元无法推选出业主代表时由自住业主轮值担任，牵头实施各单元业主自治；以公开自荐、公平竞选、差额海选方式产生业主委员会委员，在各单元业主自治基础上，业主委员会负责贯彻实施小区公共部分的业主自治。
3、全体业主代表组成47人业主代表大会，每届任期3年。业主委员会7人，每届任期4年。为加强监督，赋予业主代表大会组织召开业主大会临时会议和在业主大会闭会期间罢免一定比例业主委员会委员之权利。
4、提倡、鼓励业主积极参与业主自治。尊重、珍惜参与自治业主的劳动，视履职情况向业主自治机构成员适当支付津贴。
5、在维修资金使用中，明确划分＂全体共有＂、＂部分共有＂和费用承担，特设相关业主确认、清单制预算、评标委员会和追责违规支出等环节，避免资金滥用。
6、小区共同事务管理全过程公开透明，业主可按程序旁听会议，查询档案资料（含财务资料）。
7、引入＂违约金＂机制，打击群租、居改非等损害小区居住秩序行为。
更多设计，请详细阅读业主自治三规则--《业主大会议事规则（草案）》、《管理规约（草案）》、《专项维修资金管理规约（草案）》相关条款。
业主自治三规则是摩卡小城业主民主管理共同事务的＂宪法＂，重要性不言自明！鉴于此，诚邀大家一起参与规则制定工作，请大家认真审阅，积极提出意见。
业主自治三规则征求意见时间： 2013 年 10 月 16 日～ 2013 年 11月 4 日
在此期间，业主可以任选下列方式向筹备组实名提交书面意见：
一、在物业处领取空白书面意见单，实名填写完整后投入业主活动室外（物业对面）的意见箱。
二、于接待时间在业主活动室实名向筹备组现场反映。
筹备组现场
接待时间
10月22日（周二） 20：00～21：30
10月24日（周四） 20：00～21：30
10月27 日（周日）14：00～16：00
10月29日（周四） 20：00～21：30
10月31日（周四） 20：00～21：30
11月3 日（周日） 14：00～16：00
筹备组将汇总、整理业主意见，提交筹备组会议讨论，并在小区公告筹备组决定。
我们期待您的意见，谢谢！ 开心公寓（摩卡小城）业主大会筹备组业主代表
2013年10月
各位业主朋友们，大家好！
在此，我们向大家发放摩卡小城业主自治三规则——《业主大会议事规则（草案）》、《管理规约（草案）》、《专项维修资金管理规约（草案）》，并向大家公开征求意见。
我们一直在探索如何构建“遵守法规、公开透明、民主集中、分权制衡、管理有序、环境优美、治安良好、人际关系和谐的居住社区”，期望通过业主自治三规则中的这些设计实现：
1、设立“业主大会—业主代表大会—业主小组—业主委员会”4级业主自治机构。在决定权上，业主大会>业主代表大会＞业主小组。业主大会决定小区全体业主共有部分涉及的全部共同事务（例：是否更新小区公共部分和各单元的消防设施）；业主代表大会决定小区全体业主共有部分涉及的部分共同事务（例：是否更新小区公共部分的消防设施）；业主小组决定本单元全体业主共有部分涉及的共同事务（例：是否更新各单元的消防设施）。业主委员会是业主大会、业主代表大会和业主小组的执行机构。
2、各单元推选产生1位业主代表，个别单元无法推选出业主代表时由自住业主轮值担任，牵头实施各单元业主自治；以公开自荐、公平竞选、差额海选方式产生业主委员会委员，在各单元业主自治基础上，业主委员会负责贯彻实施小区公共部分的业主自治。
3、全体业主代表组成47人业主代表大会，每届任期3年。业主委员会7人，每届任期4年。为加强监督，赋予业主代表大会组织召开业主大会临时会议和在业主大会闭会期间罢免一定比例业主委员会委员之权利。
4、提倡、鼓励业主积极参与业主自治。尊重、珍惜参与自治业主的劳动，视履职情况向业主自治机构成员适当支付津贴。
5、在维修资金使用中，明确划分＂全体共有＂、＂部分共有＂和费用承担，特设相关业主确认、清单制预算、评标委员会和追责违规支出等环节，避免资金滥用。
6、小区共同事务管理全过程公开透明，业主可按程序旁听会议，查询档案资料（含财务资料）。
7、引入＂违约金＂机制，打击群租、居改非等损害小区居住秩序行为。
更多设计，请详细阅读业主自治三规则--《业主大会议事规则（草案）》、《管理规约（草案）》、《专项维修资金管理规约（草案）》相关条款。
业主自治三规则是摩卡小城业主民主管理共同事务的＂宪法＂，重要性不言自明！鉴于此，诚邀大家一起参与规则制定工作，请大家认真审阅，积极提出意见。
业主自治三规则征求意见时间： 2013 年 10 月 16 日～ 2013 年 11月 4 日
在此期间，业主可以任选下列方式向筹备组实名提交书面意见：
一、在物业处领取空白书面意见单，实名填写完整后投入业主活动室外（物业对面）的意见箱。
二、于接待时间在业主活动室实名向筹备组现场反映。
筹备组现场
接待时间
10月22日（周二） 20：00～21：30
10月24日（周四） 20：00～21：30
10月27 日（周日）14：00～16：00
10月29日（周四） 20：00～21：30
10月31日（周四） 20：00～21：30
11月3 日（周日） 14：00～16：00
筹备组将汇总、整理业主意见，提交筹备组会议讨论，并在小区公告筹备组决定。
我们期待您的意见，谢谢！
开心公寓（摩卡小城）业主大会筹备组业主代表
2013年10月