首先一点，了解房产信息我首先考虑的是上搜房网及其它几个门户网站的子站，毕竟他是专业做房产的缘故（呵呵，免费给网站做广告了）。个人也报名参加了团购，但最终没出手（网站上了解的和实地看了之后还是落差很大的，后面会说到）。但每个楼盘论坛里的托非常非常多，有把楼盘捧得上天的，好像这楼盘是全上海楼盘的NO.1；也有明贬实褒的。个人非常反感这些托，毕竟买个房子要把这辈子所有的积蓄及未来全搭上去，因为你发布的一些消息误导了购房者的判断，实际上楼盘好坏购房者会自己判断，你弄一些虚假的就是你的不对。假如是你的兄弟姐妹要买房子，你还会把楼盘说得那么“漂亮”吗？有可能你挑出来的全部是楼盘毛病。所以现在论坛里的发帖真正对购房者能起到帮助作用的是少之又少。
最近爬房还是比较辛苦的，但也积累了一点经验，对与错大家自己判断，别骂，感兴趣看下去，不敢兴趣可绕开。那些楼盘的托们也请绕开。别坑了我们这些劳苦老百姓，毕竟我们讨论买房的心得。
第一、买房保持一个平常心。看到新盘不要激动，不要心急，更不要听托们的忽悠，我家那口子看到新楼盘也是恨不得马上买下来，再加上开发商一使诈，说再不买就没有这个户型了，全卖光了。实际上很多新楼盘的好户型、好楼盘都藏着掖着的，根本没有售出几套，认识一个房产开发商老总（因为企业和他们有业务往来，当然，我只是小兵一个），说到他们的一个新楼盘，就告诉我说：对外，那个什么户型的全售光了，实际呢，你想要哪套都有，有关系的人随时都可以买走看中的房子（而且这个楼盘开盘都2年多了，还有很多房子未卖，就等着涨价）。造成资源稀缺的假象，大家就恐慌了，价钱就上去了。所以，大家买房子不要恐慌，机会是会有的，就看你能不能把握住。
第二、实地勘察非常重要。不要看网站的效果图，不要听信论坛里的托们说这个交通怎么方便，配套怎么完善，价钱和周边楼盘相比怎么低，你真的相信这么好的事情会让你撞上？实地去多看看，多走走，不了解实际你就买下到时候后悔的只有你自己。上两个月去看一个新楼盘，碰到买房者和开发商正在吵架，买房者要开发商退还定金3万块，你要开发商吐钱这个事情，嘿嘿，这就不好办了。什么缘由？买房者说付定金的时候没来实地了解，现在来看过才知道这楼盘的附近以前是火葬场（大家可猜猜啥楼盘？）人家这下不干了，说开发商当初介绍的时候有义务告知，要退钱。开发商也不干，钱都付了哪有这容易还给你。最终纠结的是谁？还不是我们老百姓。所以买房别怕辛苦，多了解是有必要的。
第三、确定买房要考虑很多因素。万一达不到你的要求千万别头脑发热买下再说。对于我们80后的人来说，买一个房子——子女入学、夫妻上班的交通、超市及菜场等等你都要考虑，不要说你现在没小孩，2年后有没有？5年后有没有？到时候幼儿园、小学离你房子N远就苦了小孩和爷爷了。说个很实际的事情：开发商说自己的楼盘是地铁房，定金付了。结果到了现场后才发现楼盘离地铁有3公里远，这个远点也就算了。更可气的是地铁开往小区的公交车到晚上6点就没了。6点什么概念？估计有些人还在上班或还在地铁上。6点就没公交车了，出了地铁口就自己去哭或打黑车。开发商才不会管你这些事，先诱导你买了再说。
第四、团购有很多不透明的地方，大家要谨慎。参加过一个团购，到了现场，开发商只会崔着你交定金。你要问他多少钱一个平方，没一个人会告诉你，只说你交好定金等通知，拿号那天就知道价钱了。老天，我们这些小屁民定金都交了，价钱都不知道（网站上只有一个参考价），你说到时被动不被动。虽说你最终不买定金会返还给你。但始终你的命运是掌握在别人手里。开发商为什么交定金的时候不敢告诉你单价，大家想想也会明白，最简单的就是他要看参与人的数量和热情。有意向购买的人多了。到时候拿号定价就高了。
下班了，有空再接着写。
首先一点，了解房产信息我首先考虑的是上搜房网及其它几个门户网站的子站，毕竟他是专业做房产的缘故（呵呵，免费给网站做广告了）。个人也报名参加了团购，但最终没出手（网站上了解的和实地看了之后还是落差很大的，后面会说到）。但每个楼盘论坛里的托非常非常多，有把楼盘捧得上天的，好像这楼盘是全上海楼盘的NO.1；也有明贬实褒的。个人非常反感这些托，毕竟买个房子要把这辈子所有的积蓄及未来全搭上去，因为你发布的一些消息误导了购房者的判断，实际上楼盘好坏购房者会自己判断，你弄一些虚假的就是你的不对。假如是你的兄弟姐妹要买房子，你还会把楼盘说得那么“漂亮”吗？有可能你挑出来的全部是楼盘毛病。所以现在论坛里的发帖真正对购房者能起到帮助作用的是少之又少。
最近爬房还是比较辛苦的，但也积累了一点经验，对与错大家自己判断，别骂，感兴趣看下去，不敢兴趣可绕开。那些楼盘的托们也请绕开。别坑了我们这些劳苦老百姓，毕竟我们讨论买房的心得。
第一、买房保持一个平常心。看到新盘不要激动，不要心急，更不要听托们的忽悠，我家那口子看到新楼盘也是恨不得马上买下来，再加上开发商一使诈，说再不买就没有这个户型了，全卖光了。实际上很多新楼盘的好户型、好楼盘都藏着掖着的，根本没有售出几套，认识一个房产开发商老总（因为企业和他们有业务往来，当然，我只是小兵一个），说到他们的一个新楼盘，就告诉我说：对外，那个什么户型的全售光了，实际呢，你想要哪套都有，有关系的人随时都可以买走看中的房子（而且这个楼盘开盘都2年多了，还有很多房子未卖，就等着涨价）。造成资源稀缺的假象，大家就恐慌了，价钱就上去了。所以，大家买房子不要恐慌，机会是会有的，就看你能不能把握住。
第二、实地勘察非常重要。不要看网站的效果图，不要听信论坛里的托们说这个交通怎么方便，配套怎么完善，价钱和周边楼盘相比怎么低，你真的相信这么好的事情会让你撞上？实地去多看看，多走走，不了解实际你就买下到时候后悔的只有你自己。上两个月去看一个新楼盘，碰到买房者和开发商正在吵架，买房者要开发商退还定金3万块，你要开发商吐钱这个事情，嘿嘿，这就不好办了。什么缘由？买房者说付定金的时候没来实地了解，现在来看过才知道这楼盘的附近以前是火葬场（大家可猜猜啥楼盘？）人家这下不干了，说开发商当初介绍的时候有义务告知，要退钱。开发商也不干，钱都付了哪有这容易还给你。最终纠结的是谁？还不是我们老百姓。所以买房别怕辛苦，多了解是有必要的。
第三、确定买房要考虑很多因素。万一达不到你的要求千万别头脑发热买下再说。对于我们80后的人来说，买一个房子——子女入学、夫妻上班的交通、超市及菜场等等你都要考虑，不要说你现在没小孩，2年后有没有？5年后有没有？到时候幼儿园、小学离你房子N远就苦了小孩和爷爷了。说个很实际的事情：开发商说自己的楼盘是地铁房，定金付了。结果到了现场后才发现楼盘离地铁有3公里远，这个远点也就算了。更可气的是地铁开往小区的公交车到晚上6点就没了。6点什么概念？估计有些人还在上班或还在地铁上。6点就没公交车了，出了地铁口就自己去哭或打黑车。开发商才不会管你这些事，先诱导你买了再说。
第四、团购有很多不透明的地方，大家要谨慎。参加过一个团购，到了现场，开发商只会崔着你交定金。你要问他多少钱一个平方，没一个人会告诉你，只说你交好定金等通知，拿号那天就知道价钱了。老天，我们这些小屁民定金都交了，价钱都不知道（网站上只有一个参考价），你说到时被动不被动。虽说你最终不买定金会返还给你。但始终你的命运是掌握在别人手里。开发商为什么交定金的时候不敢告诉你单价，大家想想也会明白，最简单的就是他要看参与人的数量和热情。有意向购买的人多了。到时候拿号定价就高了。
下班了，有空再接着写。