主题：从嘉定土拍，来看绿地天呈的。

上海的土地市场正在述说着一个又一个的“”传奇，从2016年5月中下旬到6月底，上海外环分别诞生了奉贤、松江、浦东、崇明、宝山和嘉定6个“”，其楼面价接近甚至超过周边项目的在售单价，甚至未来外环的房价将有可能破“8万”！

相关数据显示，从2009年至今，全市房价年平均涨幅为16%，外环外年均涨幅则高达21.4%。而连番郊区的出现，无疑将进一步加大这些区域房价的涨幅。就拿周浦来说，周边近期加推的新房项目，涨幅已高达31.58%；泗泾也不甘示弱，近期也有新房项目将加推，涨幅将高达33%；其它周边也都有新房项目要加推，虽然价格还没有完全披露出来，但售价肯定也是要比以前有所上涨的。

其中，就不得不提一下拿到“双星”的嘉定，其中之一的嘉定徐行镇，以22.05亿元成交，楼板价24,104元/平方米，溢价率201%，创下近7年新高，未来预计保本售价将达3.6万/平方米。而徐行镇地区的新房项目，之前售价一直在20000元/平方米左右，而近期该地有一新项目开盘，价格直逼30000元/平方米，涨幅高达50%，而未来徐行的房价将达40000元/平方米，涨幅将高达100%，效应立显，房价大涨已经拦都拦不住了。

上海土地供应紧张外环出现

以目前来看，上海建设用地规模已经十分接近政策的“天花板”，未来可供开发的土地只剩约5%。2013年，上海住房用地计划供应量为1000公顷；2014年，这一数值减少了三成，为700公顷；而到了2015年，商品住宅供应计划面积更进一步缩减至400~600公顷，其中还包含有保障性住房面积。

其中，内环地区，因为上海土地供应比较稀缺，库存也比较少，再加上房价已经涨到天际，已经到了有市无价的地步。而中环紧跟内环的步伐，土地供应上也很稀缺，房价也已破10万+，不是一般人能买的起的；反观如今还处于上海的外环区域，还是比较吃香的，土地供应相对充足些，库存也尚可，再加上房价还比较低，上涨的幅度也很有，很适合买房。

周边地区 菊园新区成热门区域

当然买房还是要以“”周边地区为主要，拿嘉定徐行镇周边的菊园新区为例，距离徐行镇3公里左右，位于嘉定老城区的西面和北面，呈半月型环绕老城区，占地18.61平方公里，能够直接享受到三重辐射，是徐行镇辐射带来房价的飞速上涨，第二是嘉定老城区辐射带来的基础配套设施的便利，第三是轨交11号线辐射带来交通配套的便捷。

而菊园新区自身的发展也很有看头，作为拥有张江国家自主创新示范区嘉定园国家科研院所集聚板块的菊园新区，在嘉定区委五届九次会议后，被赋予了打造承载区核心功能区的重任。2016年的区委五届十次全会，更是提出了一核三区的发展规划。菊园新区作为建设科技城自主创新产业化示范区的重要组成部分，依托科技资源集聚、交通便利、配套齐全的三大特征，在对接专业创新创业服务平台，壮大科技服务产业和扩大科创菊园影响力等方面进行了一定的探索。

在具体规划上，菊园新区的西北规划的是嘉北郊野公园和城型居住社区，而这一区域的核心位置是北水湾大桥周边。其中包括嘉定北站周围的日月光伯爵大型商业，还包括喜来登五星级大酒店、罗宾森购物和欧尚大型超市等商业配套。另外本区域集中了嘉定的资源和医疗资源，这与嘉定新城几乎不相上下，嘉定，嘉定一中都是不错，还有嘉定医院，未来将升级成三甲医院，在嘉定也是很靠前的。

菊园新区内的绿地天呈，该项目是区域内的别墅项目。菊园新区内大品牌类的房企项目很少，而绿地集团的进驻可谓是一枝独秀。而购房者在买房时，产品的品牌和品质往往决定了购房者对产品的取舍，所以绿地的项目在嘉定一直都很热销

说说嘉定北和北水湾地区的商业体。

嘉定北站日月光中心商业综合体将打造成嘉定吃喝玩乐新地标！结合购物、餐饮、流行时尚、空间艺术、交通转运站、5A写字楼、服务式酒店公寓、高级住宅区于一体的嘉定北站日月光中心是嘉定又一个大型餐饮休闲购物中心。

嘉定信业广场是北水湾地区第一个，也是菊园新区体量最大的商业综合体。信业广场的地理位置就在喜来登酒店的横沥河对岸，东至柳湖路、南至环城路、西至横沥河、北至平城路，总建筑面积约14.4万平方米。信业广场规划中将集艺术展示中心、酒店、商务办公、商业购物中心于一体，建成后将成为嘉定北城区地标性商业综合体。