主题：我为什么选择：青浦，赵巷，保利建工

大家好，未来的业主朋友，今天我抽时间分享下

2016注定是上海房市值得标注进历史的一年，很多地方从年初2开头，到年底4/5开头，悲剧/喜剧在同一年上演。错过了年初的一波，下半年又是疯狂的暴涨，没办法，眼看口袋里的毛主席越来越瘦， 只有马不停蹄的到处看房。我之前主要关注的是外环的地铁盘，看过11号线，17号线，9号线附近的楼盘，看着看着决定调整目标，把公寓改成叠加别墅，未完待续 

赵巷的地理优势，1.毗邻大虹桥，虹桥会单独成为一个行政区比肩浦东新区。（具体是青浦合并还是长宁划分不得而知）2.传统的别墅区域，层高限制不得超过18米（保利这块地拍卖时的说明）

地图区块图，位置优越

上海房地网上的青浦目前所有板块，1青浦北部板块，地球人不太知道pass。

2朱家角板块，我去看过绿地朱家角1号，联排中间套150平米，边套180平米，地面3层，地下1层，有南北花园。北进户房型非常走心，就是地理位置有点偏远，而且3.5万的毛坯均价看似可以接受，但要考虑到别墅毛坯要装修的话，装修费至少是房价20%，这样看来就只能pass。备注如果只是养老倒是非常适合，总价500+的联排也不会在有了。

3青浦新城板块，去看了中南君悦府，感觉一般，pass。

4徐泾板块，万科一开始报价万8+，而且还是小户型，直接pass。

5敲黑板，讲重点，赵巷板块，其实保利不是我看的第一个，我第一个看的是对面的金地天镜，绿化环境真心不错，50%绿化也是没谁了，不过联排价格要900万+，买不起。叠加户型不太好，分下叠（只有地上1层和 1层地下室，而且还切掉一块给了中叠，中叠整体上还不错，有地下室，有北面露台花园，上叠和其他一样）本来交了意向金，准备选房，可是冥冥中让我看到了对面的保利，保利保利保证盈利。下一篇重点讲

开盘均价4.9，mark留念

此图是用搜房网航拍图截屏的，看懂了的同学，至少价值200万

建议大家多看些楼盘，做对比，只有比过才知道。没有比较就没有伤害。

保利是我看过最好的一个（综合），对比对象为同是叠加的金地天镜和金地世家，新城上坤美墅和璟山，完胜！！！！！

第一是社区，整个小区的环境，邻里素质等等（古代孟母三迁的原理大家都知道）

第二是户型，赠送面积等等

第三是出行交通，周围商圈公共医疗等等

别墅排序如下，独栋和双拼我不展开说了，连排和叠加说下，联排一般是毛坯交房，自己装修的话费用之少在房价的20%以上，也就是150万起步。叠加一般是装修交房（赠送的阁楼和地下室除外）。叠加分为上下叠和上种下叠，具体下篇展开                            

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保利的叠加真心不错，标准的北进门（别墅必须北进门）。

上叠有北面的工作阳台和赠送的阁楼。

下叠有前后2个花园和赠送的地下室（可做成地下1楼和地下2层）

推荐一下我的销售代表碧蓝MM，人很好，脾气也很好。电话一八八一七八四八二0四

好像现在捂盘了，下叠应该不多了，上叠可选比较多