主题：买房子能不能先草签，后面再网签？开发商同意吗？
- 发表于2016-07-26
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- 发表于2016-10-14
1、如果你是因为置换短期限购的，你一次性将所以购房款支付给开发商，过段时间在签买卖合同的，开发商一般是会同意的。
2、如果是贷款的开发商一般都不会同意的，500万的房子，你付150万，其他350万要等很久，开发商的资金回笼较慢，开发商的利息是很高的。一般开发商会选择资质好的客户，除非房子卖不掉的。开发商为了成交可以考虑的。
3、如果你认识开发商的高级主管，如公司副总等级别的也可以的。
如果你真的遇到上面问题解决不了的可以找我，我可以给你搞定。QQ:九五二四一九五三五。
- 发表于2016-11-08
具体建议你下载一个免费的法律咨询APP，叫律律，上面有专业的律师在线回答。
- 发表于2017-03-15
《青浦城中公园》领导内部低价房源，18219166906李总，非诚勿扰！
经常有人买房的时候会出现这个问题，现在钱不到位，或者在理财产品里面，或者考虑置换的，房子已经卖掉了，但是款要等一个或者几个月才会给我，能不能现在先把定金交了先把这套房子定下来，后面钱到位了，再进行网签。
现在这种情况下：开发商是不会同意的，原因如下：
1、现在是卖方市场，上海的房子现在的状态是房子少，但是买房子的人很多，售楼处是不缺客户的，换句话说，这个房子不卖给你，他依然可以卖给别人，而且还省事。之前在年初的时候，有的售楼处采用先草签，然后到时候在网签，结果上海突然出现限购政策的调整，很多人草签的，突然发现买不了了，所以开发商必须要退房，给售楼处带来了很大的麻烦，还耽误了房屋的销售进度，要知道，每个售楼处都是有销售任务的。鉴于此，开发商不会同意的。
2、现在上海房子的价格大家都是知道的，永远都是在，哪怕上海限购政策出来，也丝毫不影响的速度，而且貌似还变本加厉的感觉。换言之，你看中的这套房子，这个月是这个价格，一个月或者3个月的时候是另一个价格了，有的涨个三五十万没有任何一点点问题，那这样的话，你现在这个价格买这套房子和三个月后买这套房子完全是两个概念，这个的溢价，开发商会自己赚，为重要的是，他不缺人来买这套房子，所以他才有底气这么做。
3、开发商公司的规定决定了各个售楼处没必要要为了客户推迟签约时间。开发商自己也要考虑回款的进度，造楼的资金流需求量大，开发商急需资金回笼来支持他建房子，工程不会延期。所以开发商一般都会让客户在规定时间内付首付，这样办贷款的进度也会加快，款回来得快，所以务必要在规定时间付首付。
4、多说一句：如果你能在开发商那边找到关系，帮你搞定可以延迟签约，那售楼处应该会同意。