主题：南上海300万以内品质3房全新首开肺腑讲解

轨交5号线延长线和BRT快速公交的建设改变了奉贤长久以来没有轨交的现状，方便居民出行的同时，也让其区域楼盘的价值得到提升。另外，因上海之鱼的建设和受前滩规划的辐射，让南桥新城一跃成为购房者眼中的热门区域。

从折线图中可以看出来，南桥板块近些年来，新房成交均价一直上涨，平均年上涨11.7%。值得注意的是，南桥新城是上海涨幅前十板块中目前唯一不通轨交的区域。

秋月朗庭尚东区位于奉贤南桥褚家路浦星公路，属于南桥新城板块。项目规划4栋高层住宅，7栋多层住宅楼，主要满足奉贤本地刚需和部分改善需求，以及部分来郊区置业需求。

从区域看，南桥新城属于前滩辐射区，受到前滩规划的有利影响。

随着大量居住需求的汇集，南桥新城板块内聚集了万科、绿地、中粮、中南、碧桂园、禹州、朗诗、象屿、中环等品牌开发的入驻。

另外，随着大量新盘的开发，也让南桥新城板块的商业配套得到快速的发展，南桥百联商业广场、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场已经开始营业，万科金域广场等大型商业配套也在建造中。

而我们今天看的项目秋月朗庭尚东区正是位于南桥新城这样一个蓬勃发展的区域中，项目于为全新盘，预计今年4月份首次开盘，将推出80-113平房源，位于9幢和11幢，毛坯和装修的都有，预计均价31000到33000元/平。

其中，11幢为16-17层高层，9幢、10幢为18层高层，6幢为11层高层。

小高层为2梯4户，主力户型为80-113平房源。1-5幢、7-8幢为7层花园洋房。

秋月朗庭尚东区开发商为上海中环投资开发（集团）有限公司，上海中环投资开发（集团）有限公司前身为普陀区住宅建设办公室和普陀区城市建设综合开发总公司，组建于1978年，是一家具有房地产开发一级资质，跻身上海房地产开发企业50强。三十多年来，中环投资开发（集团）累计开发各类建筑1300多万平方米。目前在奉贤的项目有秋月朗庭（目前已全部售罄），除此之外，中环投资还在上海打造了中环国际公寓，共康雅苑、上海万里城等项目。

秋月朗庭尚东区所在地块是2015年2月15日，中环投资以5.81亿元竞得奉贤南桥12单元04A-04A地块，楼板价9563.3元，溢价率46%。根据土地合同要求，奉贤区南桥新城12单元04A-04A区域地块采用装配式方式建设的住宅不得低于总住宅面积的25%。与此同时，该项目的住宅单体预制装配率不低于15%，且外墙采用预制墙体式叠合墙体面积不低于50%。

秋月朗庭尚东区预计4月份将推出80-113平高层房源，花园洋房预计下次推出，改善和刚需都有。购房者可以根据自己的实际需求，选择合适自己的房源。其中80平户型位于9幢、11幢；90平位于10幢，100平位于6幢。项目入口设置便利店，可以更好的满足居民日常生活需求，楼栋之间的距离为50米左右，可以保证小区的最底层房源也可以获得采光条件，符合标准。而且小区高层公寓前面为多层花园洋房，分布合理，采光的话无遮挡。

目前项目已经开放80平和90平的样板间。接下来，我们先看一下90平房源的样板间照片，先来一睹为快吧。

户型建筑面积约90平米，3房2厅2卫，户型东西宽，南北窄，是目前市面上最流行的两开间朝南户型，最优的优点就是采光非常好，走进样板间就让人觉得非常敞亮。

   而这个户型客厅、餐厅相连，北面厨房和卫生间都设计有通风窗，室内空气流通性较好，该布局较好的避免了三开间朝南户型空间使用率较低和通风性不好的缺陷。客厅带大阳台，采光好。

 通过参观样板间之后，给人初步的感觉是整体利用率比较合理，得房率比较高，在高层房源里算是得房率比较高的了。

 客厅：朝南，连接南向景观阳台，于客厅面宽相等大落地窗可以为室内提供充足的光线和良好的通风空间较为充足。 

   主卧：朝南，大飘窗不仅让室内光线充足且增加了一定的空间感，可以放置一张2米的双人床，另主卧采用套房设计，私密性好，而且主卧内巧妙的设计衣帽间，方便日常生活。

    南次卧：朝南，南向小飘窗既可以提供充足的光线，也增加了室内的空间感。

 北书房：朝北，北向小飘窗无意中给书房增加了面积，采光并未受到影响，室内光线良好。

  厨房：U形厨房，考量人体工学，提高使用效率。带窗户，可以缓解油烟困扰。

 主卫：和主卧套房设计，空间非常充裕，没有丝毫的拥挤感，标准的干湿分离，洗手台、马桶、淋浴房相互独立。

 90平户型采光和通风条件较好，各功能区空间充足，而且部分房源带装修，当然也有毛坯房源，整体得房率比较高，比较适合3-5口之家置业选择。

   秋月朗庭尚东区目前正在施工中，目前9幢、11幢高层公寓房源即将封顶。

项目距离在建中的BRT快速公交褚家路站约300米，周边有中南锦庭（已售罄）、灏景湾，距离项目也非常近。

 目前各个楼栋都在紧张的施工中，还无法看到建筑外墙。

秋月朗庭尚东区规划684个机动车车位，均为地下车位，小区人车分流，非机动车停车位745个，规划户数1271户，车位配比为1:1.8,每户都有充足的车位。

项目物业公司为上海中环陆家嘴物业管理有限公司，隶属于中环投资旗下的物业公司，具有丰富的物业管理经验，物业费目前并未公布。

  交通配套

  秋月朗庭尚东区距离在建中的BRT快速公交褚家路站约300米，建成后去往东方体育中心仅需要45分钟车程，距离在建中的地铁5号线延长线2公里左右，可以去往南桥、闵行、浦东等，等到地铁5号线延长线和BRT通车以后，出行会更加方便。

 距离小区最近的公交站是褚家路站，差不多有200米，这里有公交可以较方便的达到南桥百联和上海之鱼。

生活配套

秋月朗庭尚东区周边商业配套较为充足，已经营业的有南桥百联、苏宁生活广场，奉贤宝龙城市广场，另外万科金域广场和中南锦庭自带的商业都在建造中，据了解，万达广场将入住奉贤，与项目距离在1公里左右，未来这一片区的商业将会较为繁华。

除这些大型商业配套外，周边还有菜市场可以为居民生活提供便利。

教育配套

 秋月朗庭尚东区周边的教育资源较为丰富，小区西面有清溪中学、明德外国语学校，距离项目约200米范围内；另外还有奉贤中学，距离项目1.5公里左右，未来孩子教育问题可以得到较好的解决。

公园绿地

小区北面有一个绿地广场，仅与项目一河之隔，目前已初步规划好闲暇的时候可以去散步锻炼。

另外项目距奉贤著名的上海之鱼，仅有2公里，将来升值空间非常大。

由于南桥新城大量新盘正在建造中，所以商业配套也跟着新盘的脚步在不断完善，随着时间的推移，未来这一片区的商业配套会较为完善。小区附近教育资源丰富，孩子上学问题可以较好解决。而且靠近上海之鱼，将来发展必将很好。

去看过这个盘，总体来说还比较满意，坐等开盘了。

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