上海首次推出的两幅70年纯租赁居住用地，分别以5568元/㎡和5950元/㎡的楼板价成交了。
那么这两块地的地段到底位于哪里呢？其中，嘉定新城E17-1地块，就在11号线嘉定新城站，它的南面为在售新盘金地世家（实时备案价47000-55513元/㎡），还有一个则是大名鼎鼎的西郊金茂府，目前还未开盘。
那么这两块地的地段到底位于哪里呢？
其中，嘉定新城E17-1地块，就在11号线嘉定新城站，它的南面为在售新盘金地世家（实时备案价47000-55513元/㎡），还有一个则是大名鼎鼎的西郊金茂府，目前还未开盘。
、张江A3-06地块，则位于浦东中环外侧，紧邻度假区高架路，它的北面有华发四季（上一批基本售罄，下一批还未开盘），以及还未开盘的张江三湘海尚。
那么，为什么说金茂府边上
有机会租到1750元/月的房子呢？
我们请专家算了个账
未来项目单价以土地成本+开发费用+建安成本+税费等，估算大概在10000元/平方米左右，地块文件的户型要求，70平方米以内户型居多。就以70平方米为例：开发商一套房成本：70×10000=70万元。月租金1750元即3%回报计算方式：70万×3%÷12=1750元（其实，目前上海商品住宅的平均租金回报，年均不到2%，但考虑到开发商在建造和运营当中，可能还会有一些费用支出，所以取3%的回报来计算）造福人才的好事房源可以人人租吗？当然不是，除了只租不售外，也有特别要求的。根据出让合同中明确，项目应优先为园区内各类创新创业人才提供居住配套服务。由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。
未来项目单价以土地成本+开发费用+建安成本+税费等，估算大概在10000元/平方米左右，地块文件的户型要求，70平方米以内户型居多。
就以70平方米为例：开发商一套房成本：70×10000=70万元。
月租金1750元即3%回报
计算方式：70万×3%÷12=1750元
（其实，目前上海商品住宅的平均租金回报，年均不到2%，但考虑到开发商在建造和运营当中，可能还会有一些费用支出，所以取3%的回报来计算）
房源可以人人租吗？当然不是，除了只租不售外，也有特别要求的。根据出让合同中明确，项目应优先为园区内各类创新创业人才提供居住配套服务。由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。
是不是有点便宜了呢
上海首次推出的两幅70年纯租赁居住用地，分别以5568元/㎡和5950元/㎡的楼板价成交了。
那么这两块地的地段到底位于哪里呢？
其中，嘉定新城E17-1地块，就在11号线嘉定新城站，它的南面为在售新盘金地世家（实时备案价47000-55513元/㎡），还有一个则是大名鼎鼎的西郊金茂府，目前还未开盘。
、
张江A3-06地块，则位于浦东中环外侧，紧邻度假区高架路，它的北面有华发四季（上一批基本售罄，下一批还未开盘），以及还未开盘的张江三湘海尚。
那么，为什么说金茂府边上
有机会租到1750元/月的房子呢？
我们请专家算了个账
未来项目单价以土地成本+开发费用+建安成本+税费等，估算大概在10000元/平方米左右，地块文件的户型要求，70平方米以内户型居多。
就以70平方米为例：开发商一套房成本：70×10000=70万元。
月租金1750元即3%回报
计算方式：70万×3%÷12=1750元
（其实，目前上海商品住宅的平均租金回报，年均不到2%，但考虑到开发商在建造和运营当中，可能还会有一些费用支出，所以取3%的回报来计算）
房源可以人人租吗？当然不是，除了只租不售外，也有特别要求的。根据出让合同中明确，项目应优先为园区内各类创新创业人才提供居住配套服务。由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。