主题：业委辞职，新业委在哪里？

查了下业委会建立的流程

物业、居委会、房地局指导牵头，全体业主3分之2以上投票，产生业委会

咱们物业也没了，那业委会还要建立吗？这次可以由业主来监督建立吗？

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 
业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 
业主大会履行下列职责： 
（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则； 
（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； 
（三）选聘、解聘物业管理企业； 
（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； 
（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 
（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有１／２以上投票权的业主参加。 
业主可以委托代理人参加业主大会会议。 
业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权１／２以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过。 
业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。 
业主大会会议分为定期会议和临时会议。 
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经２０％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 
召开业主大会会议，应当于会议召开１５日以前通知全体业主。 
住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 
业主委员会应当做好业主大会会议记录。 业主委员会应当自选举产生之日起３０日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门备案。 
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。 
业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。
业主大会规程

第一条 为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》，制定本规程。

第二条 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第三条 一个物业管理区域只能成立一个业主大会。

业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。

业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。

业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。

第四条 只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第五条 业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会筹备工作。

筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。

第六条 筹备组应当做好下列筹备工作：

（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

（二）参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；

（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；

（四）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；

（五）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

前款（一）、（二）、（三）、（四）项的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

第七条 业主在首次业主大会会议上的投票权数，按照省、自治区、直辖市制定的具体办法确定。

第八条 筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。
这个案充分说明了维权道路的艰难，消费者维权需要有法律和有关的专业知识；应该很好地组织和团结起来，以组织、团体的方式维权，而不能以分散地个体或小团体方式进行，要进行真正的组织，而不是一般意义上的集体或集团诉讼，要建立起来严密的组织，应该比公司的组织更严密，因为维权的道路比一般公司的业务更艰难；应该针对具体问题有很好的解决思路和方法，精通各种法律策略、技巧，聘请专业的律师筹划制定方案；应该通晓社会各种组织包括政府机构之间的制约和平衡关系，并充分利用为自己服务；还应该有信心、耐心，有时间、精力。

楼上两位，你们所引用的是2003年版的物业管理条例，此条例在2007年进行了修订。

按现在的法规，选举业委会需要召开业主大会，需要半数以上业主参加大会并且所占建筑面积超过半数，此业主大会形式有效，需要半数以上业主且占超过小区建筑面积过半数的业主投赞成票，此选举议案通过。简称“双过半”

谁愿意干谁就是笨蛋，上届烫手山芋谁来接，不是得罪这个就是得罪那个，要人人满意只有玉皇大帝（孙悟空还不满意呢），所以如果现在的业主要事事都要随了自己的心愿，那这个位置一定是没人干的

  确实业委会不能使人人满意，但其实也不必非要使人人满意。

  业委会做事应该有自己的原则，原则就是按照合法的规矩来办事。新业委会应该不怕得罪人，得罪那些要业委会无原则地听他的话，而去违反法律、违反流程、违反规矩做事的人。

  在原则范围内，业委会应该去灵活地、尽量满足业主合理正当的诉求。业委会本来就是维护业主正当权益的法定代表，在法律许可范围内，不为业主伸张正义公平，做事消极推诿，不按合法流程行使职责，受到业主谴责也是必然。这样的业委会当然会得罪大多数的业主，下台也是早晚的事情。

  对老业委会如此，对新业委会也是如此。认清这点，业委会的工作才能走上正道，小区的未来才能走上正道。

这一次决不会象上一次一样.全程跟踪，计较每一个细节.希望看到一个有公心，有承诺，有目标，有制度，有分工，敢作为，敢担当的新业委会班子.