主题：上海开征房产税 酒店式公寓占楼市重头戏

上海要征收房产税了。

上海市政府新闻室官方微博"上海发布"11月7日转发@上海税务官方微信，个人住房房产税纳税人应于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。

征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但"家庭人均建面不超过60平米"等6种情况可减免。

@上海税务 还解答了如何确定当年度应缴纳的个人住房房产税税款？税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。

（一）凡在2016年之前取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。

（二）凡在2016年1月至11月期间取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。

年应纳税额按住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂为0.6%。

不仅如此，连缴纳的途径也已经给你准备好了：

上海市地方税务局开通了网上缴纳指定平台付费通网站的2016年度房产税查缴系统，纳税人只需登录上海付费通网站（www.shfft.com）或付费通APP，即可轻松查缴2016年度个人房产税税额。除此之外，2015年度以前的逾期房产税滞纳金也可在付费通平台缴纳。

因此，今年的房产税查缴方式新增了不动产证查缴功能。纳税人登录付费通平台后，输入房地产权证号或不动产权证书号均可进行应税查缴。同时，纳税人可以使用任意银行卡、付费通卡、付费宝等多种支付方式进行网上房产税缴纳。

不管如何，种种举动表明现在始终在收紧楼市，因此酒店式公寓也再次受关注。

买房置业，不仅是满足自身的居住需求，其实也是自身资产保值、的一个手段。上海的房价一直都不低，但是现在的房价却是重度低估的。把握少有的窗口期，买回上海，已经是许多上海人正在用真金白银进行的大反攻。今年上海楼市市场的活跃，也说明了大家对房产未来价值的认可。而位于普陀与静安交接处的融创香溢天地，也以其价格、产品等多方面的，在其中占有一席之地。

一、多城市执行限购限贷新政，置业需求回流

从上海年初公布“沪九条”开始，许多不满足购房资格的人开始转向上海周边、其他二线城市置业。但是随着十月全国一二线城市普遍限购以后，置业需求又开始重新回到一线城市，在购买资产进行长期持有成了新的置业趋势。

同时，对于商业地产的利好消息也是持续不断：

政策方面，上海不动产登记10月8日正式生效，商业用地40年后按《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》百四十九条申请续费即可，且若有规划拆迁则商业补偿是住宅的三倍。目前消息是不动产续费15.6元/ 平、上限五位数。

持有成本方面，目前商用物业水电煤费用是民用性质的1.5倍，但是按照《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》国办发〔2016〕39号第12条：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

二、土地供应量减少，土地市场价量的剪刀差越加明显

以今年的拍地节奏，土地供应将创造8年里的新低。毫无疑问，土地减少意味着未来房价的升高。尤其是近年来，住宅用地供应主要集中在上海北，土地供应量少，那新房未来的就显而易见了。

三、地段、地段、还是地段

李嘉诚曾经说过，地段为王。而融创香溢花城位于上海市内环沿线的普陀区光新版块，石泉东路60号（近中山北路），毗邻老静安交界处，是名符其实的繁华之地。作为区域内十年的传奇大盘，综合体香溢花城项目总建筑面积有46万㎡，占地超过20万㎡，一二期27万方已开发结束，现有两千多户业主。目前在售三期综合体香溢天地18万方商业综合体，为整个区域档次的升级写下浓重一笔。

四、内环全新房单价仅6.8万/平

在这个内环新房普遍10万+、中环新房普遍5万+的市场下，即使是周边的二手房，均价也要8-9万/平，融创香溢天地均价仅6.8万/平。

更不说同档次的万科雅宾利目前均价为9万/平，瑞虹新城已经10万/平，翠湖天地为13万/平，而华侨城苏河湾已经高达15万/平。这也应该是大量购房者选择融创香溢花城的一大重要原因。

五、产品升级，融创品质的阔居三房

两梯两户、3.15米、餐厨一体、南北通透双阳台……融创香溢天地的155平（建面）三居户型方正，非毛坯交付，煤气入户，南北双阳台，保障了业主的阔适生活空间；约168平（建面）双钥匙房户型既可以作为完整的大平层使用，也可以灵活的分隔成两套房分别使用。无论是应对新老同屋、或者孩子独立分户等等需求，都可以应对。

同时融创和恺信的双管家服务体系，为业主提供了一对一的物业托管服务，让业主买房无后顾之忧。

六、交通便利，配套升级

项目距离3/4号线中潭路站约300米，3/4/7号线汇聚的镇坪路站约800米；开车出行的话项目门口就是中山北路内环高架线，沿内环往东可以换南北高架，5KM范围内，有静安寺、南京西路、人民广场、外滩、滩、中山公园、大宁、真如8大商圈。

在配套上，商业除了上面提到的一些上海商圈之外，距离三期约200米就有一家乐购旗舰店；项目周边除了如宜川中，管弄等近10余所外，还有规划中的上海理工大学附属；而且融创香溢天地的医疗配套也相当丰富，不仅在楼盘南面2km江宁路上有一家近60年历史的普陀区人民医院，北面光新路桥下去还有一家三级甲等的同济医院。

 正因为融创香溢天地集好地段、低价格、便利交通、完善的生活配套、方正户型等于一身，才能在风云变幻的楼市中一直屹立不倒。有人说在上海买房，何时都不晚。也希望有意于置业的购房者能够且买且珍惜！

每年都要交啊