[提要]昨日，房地产龙头万科交出一份抢眼的三季报。在楼市遭遇持续政策打压，成交量下滑之际，万科的销售业绩仍呈现稳步增长。
昨日，房地产龙头万科交出一份抢眼的三季报。在楼市遭遇持续政策打压，成交量下滑之际，万科的销售业绩仍呈现稳步增长。
前三季净利润35.8亿元
三季报显示，1-9月，万科累计实现销售面积841万平方米，销售金额971亿元，分别比去年同期增长39.9%和35.9%。同时，营业收入293.1亿元，净利润35.8亿元，同比分别增长31.0%和9.5%。报告还显示，万科前三季全国市场占有率达到2.97%，较2010年的2.06%以及2009年的1.44%提升明显。
此份三季报中尤为可圈可点的，是公司稳健的财务表现。尽管30%的净负债率较年初增加了13%，但持有现金339亿元，仍明显高于短期有息负债总和238亿元。
今年房地产行业资金整体趋紧。中金公司研报认为，稳健的现金流将使万科在行业下行期间拥有快速并购扩张能力。
此外，报告期内，公司累计新增项目18个。万科指出，由于目前主要城市的土地出让底价尚未出现明显回调，公司对于新项目获取仍将继续保持审慎的态度。
销售增速好于整体
楼市成交遇冷，上市房企净利润增幅有限。Wind统计数据显示，截至10月23日，已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。
对于自身净利润的持续增长，万科在其三季报当中称，由于限购政策对投资购房需求、高端房需求的影响相对更大，而公司产品主要面向普通自住购房者，受影响相对较小。
万科还表示，随着第四季度更多的项目竣工并转入结算，预计全年结算量及净利润的同比增幅相比前9个月将有较为明显的提升。
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万科（000002.SZ）9月份实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，环比8月分别上升12.5%和19.4%，同比则分别下降4.9%和12%。
万科董事会秘书谭华杰表示，9月万科新推盘量和去年同期基本持平，而销售同比则有下降，说明一年来市场环境的变化对万科的销售也产生了一定影响，随着政策效果的显现，市场成交速度持续放缓，主要城市存货积累逐渐增加，买方市场的特征日益明显。
谭华杰认为，从近期主要城市土地流拍现象增多、底价成交日益普遍等情况来看，土地市场正在逐步回归理性。不过，由于土地出让底价尚未出现明显下调，因此还不能说土地市场的调整已经非常充分。基于这些考虑，虽然万科目前的资金较为充裕，但公司对于获取新项目仍会审慎，宁可错过，绝不拿错的谨慎拿地原则没有变化。
统计数据显示，9月中下旬之后，市场推盘力度明显加大，但成交速度进一步放缓。北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、无锡、广州、深圳、佛山、东莞、武汉、成都等14个城市9月份商品住宅批准预售面积环比8月上升了46%，而销售面积和8月基本持平，销售金额则略有下降。
不过，万科凭借产品定位及装修房的优势，销售情况仍明显好于市场整体，9月份万科的新推盘销售率仍继续保持在60%以上。谭华杰表示，万科积极促进销售的原则不会有任何变化，以中小户型普通住宅为主的主流产品定位和以装修房为主的产品特征也将继续体现，虽然面临日益激烈的市场竞争，公司依然保持着相对理想的销售速度，未来也有信心继续跑赢大市。
谭华杰表示，相对于市场整体情况，万科全年推盘节奏较为均衡。9月份万科新推盘货值较8月增加17%，明显低于市场整体的供应增长；而销售金额则比8月增长19.4%，明显好于市场整体，推盘和销售数据的匹配也比较合理。这主要因为万科的产品大部分面向自住客户，受市场环境变化的影响较小。
他同时指出，万科在上半年市场整体推盘量相对较少的情况下，有意加大了推盘力度，尤其6月份有过一轮较大的推盘。9月份万科的推盘量虽较7、8月有所上升，但并没有超过6月份的水平。从目前的情况来看，公司下半年销售压力应会小于行业整体。
10月10日，万科公布了9月份销售情况。截至9月底，万科今年销售额已达到970.8亿元。谭华杰透露，由于公司9月份的推盘大多集中在中下旬，而从认购到签约需要一段时间，因此一部分认购金额不可能在9月的销售数据中得到体现。加上十一长假期间实现的认购，公司目前已认购待签约的产品规模超过70亿元，10月份销售额破千亿应无悬念。
公告还显示，今年前9个月，万科新增项目权益地价合计约257亿元，约占同期销售金额的26%。
[提要]昨日，房地产龙头万科交出一份抢眼的三季报。在楼市遭遇持续政策打压，成交量下滑之际，万科的销售业绩仍呈现稳步增长。
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前三季净利润35.8亿元
三季报显示，1-9月，万科累计实现销售面积841万平方米，销售金额971亿元，分别比去年同期增长39.9%和35.9%。同时，营业收入293.1亿元，净利润35.8亿元，同比分别增长31.0%和9.5%。报告还显示，万科前三季全国市场占有率达到2.97%，较2010年的2.06%以及2009年的1.44%提升明显。
此份三季报中尤为可圈可点的，是公司稳健的财务表现。尽管30%的净负债率较年初增加了13%，但持有现金339亿元，仍明显高于短期有息负债总和238亿元。
今年房地产行业资金整体趋紧。中金公司研报认为，稳健的现金流将使万科在行业下行期间拥有快速并购扩张能力。
此外，报告期内，公司累计新增项目18个。万科指出，由于目前主要城市的土地出让底价尚未出现明显回调，公司对于新项目获取仍将继续保持审慎的态度。
销售增速好于整体
楼市成交遇冷，上市房企净利润增幅有限。Wind统计数据显示，截至10月23日，已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。
对于自身净利润的持续增长，万科在其三季报当中称，由于限购政策对投资购房需求、高端房需求的影响相对更大，而公司产品主要面向普通自住购房者，受影响相对较小。
万科还表示，随着第四季度更多的项目竣工并转入结算，预计全年结算量及净利润的同比增幅相比前9个月将有较为明显的提升。
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万科董事会秘书谭华杰表示，9月万科新推盘量和去年同期基本持平，而销售同比则有下降，说明一年来市场环境的变化对万科的销售也产生了一定影响，随着政策效果的显现，市场成交速度持续放缓，主要城市存货积累逐渐增加，买方市场的特征日益明显。
谭华杰认为，从近期主要城市土地流拍现象增多、底价成交日益普遍等情况来看，土地市场正在逐步回归理性。不过，由于土地出让底价尚未出现明显下调，因此还不能说土地市场的调整已经非常充分。基于这些考虑，虽然万科目前的资金较为充裕，但公司对于获取新项目仍会审慎，宁可错过，绝不拿错的谨慎拿地原则没有变化。
统计数据显示，9月中下旬之后，市场推盘力度明显加大，但成交速度进一步放缓。北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、无锡、广州、深圳、佛山、东莞、武汉、成都等14个城市9月份商品住宅批准预售面积环比8月上升了46%，而销售面积和8月基本持平，销售金额则略有下降。
不过，万科凭借产品定位及装修房的优势，销售情况仍明显好于市场整体，9月份万科的新推盘销售率仍继续保持在60%以上。谭华杰表示，万科积极促进销售的原则不会有任何变化，以中小户型普通住宅为主的主流产品定位和以装修房为主的产品特征也将继续体现，虽然面临日益激烈的市场竞争，公司依然保持着相对理想的销售速度，未来也有信心继续跑赢大市。
谭华杰表示，相对于市场整体情况，万科全年推盘节奏较为均衡。9月份万科新推盘货值较8月增加17%，明显低于市场整体的供应增长；而销售金额则比8月增长19.4%，明显好于市场整体，推盘和销售数据的匹配也比较合理。这主要因为万科的产品大部分面向自住客户，受市场环境变化的影响较小。
他同时指出，万科在上半年市场整体推盘量相对较少的情况下，有意加大了推盘力度，尤其6月份有过一轮较大的推盘。9月份万科的推盘量虽较7、8月有所上升，但并没有超过6月份的水平。从目前的情况来看，公司下半年销售压力应会小于行业整体。
10月10日，万科公布了9月份销售情况。截至9月底，万科今年销售额已达到970.8亿元。谭华杰透露，由于公司9月份的推盘大多集中在中下旬，而从认购到签约需要一段时间，因此一部分认购金额不可能在9月的销售数据中得到体现。加上十一长假期间实现的认购，公司目前已认购待签约的产品规模超过70亿元，10月份销售额破千亿应无悬念。
公告还显示，今年前9个月，万科新增项目权益地价合计约257亿元，约占同期销售金额的26%。
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