主题：学区房常见的20个问题

上海学区房常见20大问题汇总：

1.上海学区房和普通商品房区别,风险在哪里?

答：商品房和学区房不是一个“部门”的,这个要怎么分?商品房,是可以买卖的房屋。学区房,是可以上某学区的房屋。学区房其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此,其保值能力更强。因为就目前国人的概念中,小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子,还不都是要给自己下一代嘛。

2. 以父母(外地户口)的名义在上海买一套学区房,小孩户口(上海户口)是否可以直接迁到这套房中。

答：现在大多数热门学区都会要求“人户一致”，也就是父母和孩子的户口要在这处房产上，产权上也要有。所以这种情况可能即使孩子户口迁到这处房产中，也没法到小区

对应的学校上学。迁户口需要到所在派出所开具直系亲属证明，最好的的就是夫妻卖掉一套房！然后用自己名义买！

3. 学区房到底重不重要?如果买的不是学区房以后小孩上学是什么政策?

答：学区房的重要性是毋庸置疑的！其实学区房，这里指的大多是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到较大关注和争抢，所以学区房就应运而生了！小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。

4. 请问外地人在上海买房后多久才能让子女在小区对口学校上学啊?不转上海户口可以上学吗?

答：2-3年 一般可以在小区对口上学的。能转户口还是要转户口的，现在都是先优先有户口的。

5. 有房户口不在学区怎样划分？

答: 现在一般热门学区实行的都是“人户一致”，孩子户口不在这，一般优先级就不高，可能一般学区会好点，要求没这么高，所以稳妥起见，还是迁户口吧！

6. 上海有房产证一定能上学吗?小学中学。

答：可以的,在上海有房产证就可以上该小区的学区房,或者是该小区街道学校!我是具体操作这个的,所以答案很权威!希望可以帮助到你!不明白的可以追问!

但是现在的热门学区一般会要求“人户一致”，所以你要去提前问好！

7. 买了学区房,贷款没还清,孩子可以在该学区学校上学吗?

答: 贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进来就可以了。一般规定小孩户口满一年就可以了,但是也有不要求年限的,具体还要咨询当地的学校的。

8. 上海学区房有没有面积要求啊？

答：对学区房的面积好像现在没有这方面的限制，而落户的年限现在热门的学区已经有限制了，大多在1-2年以上，所以你要去问好，提前问。别的限制好像没有。

9. 两套房,学区怎么认定？

答：以户口认定，即您孩子的户口在哪里，就上那个小区对应的学校！

10. 学区调整学区房变成“非学区房”了怎么办？

答:学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了学区房却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。

11. 上海如果不是一个学区上学要付多少费用?

答：原则上小学是对口入学,如果户口不在学区,需要经过学校同意,借读,这样的话,有赞助费,借读费等各种额外的费用,一般需要12000元/学年左右,各所学校情况略有不同

12. 产证上有孩子爷爷奶奶、孩子本人、孩子母亲，请问能就读对口学区吗？ 是否要占比例？上海户口，急！！！

答：嗯，看各区规定！比如静安区就要求产权比例超过60%，不过只要不是热门学区都还好的，只要户口在就好的。

13. 买学区房,要不要写小孩的名字？

答: 小孩子可以不用上产证名字的，对学校没有影响的，买过学区房之后户口要迁到这个房子里面，有的学区房的要求是户口签进之后要1年才能上学的！ 如果小孩子上产证名字的话，之后出售掉的话也不会有什么影响，只不过小孩子成年之后要小孩子签字什么的！

14. 如何查看小区是否是学位房或学区房？

答：咨询当地街道办或者在网上查你本市的学区房公示，可以看的到。

15. 我是外地户口,房子买这个小区,能上明强学校吗,要叫赞助费吗？

答：不行的,不是因为你的房子是学区,你的小孩就可以进这个小学,而是要你小孩的户口对口这个小学才可以,而且小孩户口如果不在上海,上小学的话也很麻烦,家长必须要有上海居住证,而且还要在上海缴纳社保才可以进上海的小学,另外,所有学校都是先征收本市户口的小孩,如果还有剩余名额才会征收外籍户口的小孩,外地人在上海的很多,所以竞争非常大,唯一办法就是找里面的老师托关系。

16. 房子是学区房,但是没有房产证,就不能入本学区上学吗,如果把孩子户口迁到亲戚家可以吗？

答：没有房产证的情况下一般都是不可以入本学区公办学校上学，现在学校都会要求产权和户口是一致的。户口迁移不是一件容易的事！

17. 租一套学区房，能上学区内的学校吗?

答: 不能,必须落户口。

18. 学区房,如果上家户口签掉里面的小孩还在这个学校读书,是影响我们小孩读书的吧.我们现在3周岁,如果上家小孩现在3年级,3年后这个小学也毕业了.到那个时候我们上一年级不影响的吧?

答：根据最新上海的关于学区的“五年一孩”政策（貌似只有静安有），这样影响就肯定有了，所以这个学区房是不能买的，您的孩子是没法在这个学校上学的！

19. 孩子上学，产证上的名字必须是父母吗？

答：嗯，现在上海对学区管的挺严的，要求人户一致，甚至父母和孩子落户的年限都有规定的！

20. 集体户口和个人户口以后孩子上学有什么差别？

答: 孩子上学没有什么太大的影响；主要要看当地的学校，有没有限制；要是在上海的集体户口，就要在迁到正式户口，必须要有房；不论房屋面积大小（但至少面积大于30平米）；集体户口在上海多数地方上学是没有问题。

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落后口很重要

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 要求人户一致，甚至父母和孩子落户的年限都有规定的！

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