主题：靠工资在北京买房现实吗?北京买房都是哪些人？

第一个问题：靠工资买房是否现实？
买房的问题，本质上是一个算账的问题，只不过，买房的钱只有工资奖金，能否买房要看工资奖金有多少和房价多少。如果积蓄与未来收入能够很好的匹配买房首付与按揭贷款，那买房是可能的；如果不能匹配，买房是不现实的。
 
所以我来倒算一下，什么样的薪水情况能够支持你买房呢？

   根据房天下16年10月平均房价情况，北京全市当月成交均价是40927元/平，10月新房部分各区价格截图如下:

40927元/平大概对应什么样的情况呢？
 
假设你要买一个60平米的小两居或一居室（还可能是老破小）作为起步房子，那么购房价款实际为40927*60=2455620元=245.56万，约等于246万。
 

假设这个房子是二手房税费最少的那一种（满五唯一、只有1%契税），不考虑中介费，那么，实际支付总价款为248.46万，约等于249万。

又假设，这个房子交易评估能够95成，贷款70%计算：贷款额=248.42*0.95*70%=165.22万

对应等额还款30年期房贷，年利率6.14%，月供为10055元。
首付款=248.46-165.22=83.24万。

只有能够负担首付及月供的人才能买房，这下咱们就明白什么样的薪水收入能够在北京买房了。

考虑：
1. 北京需要纳税满五年or持有居住证or拿到北京户口才能买房，三者对应工作年限分别是：5年、2年、1年（有的半年就能拿到）。
2. 在北京，一个人每月开销4000，一年开销约5万。

计算结果：
》对于那些有户口的，毕业1年就买房的人，个人税后年收入需要达到100万；
》对于那些拿居住证，毕业2年买房的人，2年内个人税后年收入需要达到58万；
》对于那些只能满五年的，5年内每年个人税后年收入需要达到33万。

【一个重大的前提是，房价在未来几年不涨，对于帝都，这是一个小概率事件】

所以，对照自己的收入，就知道那些仅仅靠工资买房的人，收入需要达到怎么样的一个层级才能买房。即使是毕业五年买房的，也需要个人税后年收入达到33万，这可能只有金融、互联网、销售、中层以上的人才能做到了。

【注：以上均为近似计算哈，不要太较真，哈哈~】

第二个问题：在北京买房的都是什么人呢？
根据我的目测，主要有以下几类人：
第一类：土豪
第二类：有钱人
第三类：富二代
第四类：集中家庭全部财产给儿女买房的全国各省市的、还不错的家庭。
第五类：家庭普通，但是牛逼的娃，至于多么牛逼，详见上文测算~

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突然想起来朋友说过的话，能待在北京生存的人都是牛逼的人~~~~~至少是有钱人~~~~~~~~~~~~~~~~

哎~~~~~~~不说了~~~~~~~~~挣钱去了~~~~~~~~~~~~

这是我们小区的tuboshi截图，大家去看看怎么样呢，

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