最近，人民币出现了大幅贬值，有砖家说这是资金从中国撤出，未来人民币兑美元会跌到20:1，中国的房地产市场也会因此崩盘，一线城市的房产价格预计要下跌80%。吓得我眼镜都掉到地上了……
没理解错的话，这位砖家认为近期大量的外资在抛售房产，将资金撤出中国，这会引起人民币汇率暴跌，房价暴跌。但他可能忽略了，中国的外汇管制还是相当严格的，外汇的流入流出并不方便。在房产市场上，主要的购房群体仍然是国内的居民，如果他们想通过正规途径换美元，额度是很小的。虽然有人通过地下钱庄进行外汇的流进流出，但风险很高，一旦被查获，不仅资金可能被没收，而且参与的人也可能因涉嫌洗钱而受到法律制裁。在资金流入流出都受限制的情况下，房价的高低主要取决于国内的购买力而不是外汇汇率。当然，由于人民币的贬值，会使房产公司海外融资成本提高，这会促使开发商加快推盘速度，对抑制房价上涨有一定作用，也有可能出现部分开发商降价售楼的情况。话又说回来了，真要是房价跌了80%，一线城市还会限购吗？一个楼盘真要跌20%～30%都会引起抢购潮，更不要说跌80%了。
在我看来，目前对楼市影响最大的是房贷问题，银行在资金成本提高后，不愿意发放优惠利率房贷，导致购房者无力购房，需求减少，这才是楼市成交萎缩的根本原因。如果是刚需购房，还是别等房产崩盘了。
最近，人民币出现了大幅贬值，有砖家说这是资金从中国撤出，未来人民币兑美元会跌到20:1，中国的房地产市场也会因此崩盘，一线城市的房产价格预计要下跌80%。吓得我眼镜都掉到地上了……
没理解错的话，这位砖家认为近期大量的外资在抛售房产，将资金撤出中国，这会引起人民币汇率暴跌，房价暴跌。但他可能忽略了，中国的外汇管制还是相当严格的，外汇的流入流出并不方便。在房产市场上，主要的购房群体仍然是国内的居民，如果他们想通过正规途径换美元，额度是很小的。虽然有人通过地下钱庄进行外汇的流进流出，但风险很高，一旦被查获，不仅资金可能被没收，而且参与的人也可能因涉嫌洗钱而受到法律制裁。在资金流入流出都受限制的情况下，房价的高低主要取决于国内的购买力而不是外汇汇率。当然，由于人民币的贬值，会使房产公司海外融资成本提高，这会促使开发商加快推盘速度，对抑制房价上涨有一定作用，也有可能出现部分开发商降价售楼的情况。话又说回来了，真要是房价跌了80%，一线城市还会限购吗？一个楼盘真要跌20%～30%都会引起抢购潮，更不要说跌80%了。
在我看来，目前对楼市影响最大的是房贷问题，银行在资金成本提高后，不愿意发放优惠利率房贷，导致购房者无力购房，需求减少，这才是楼市成交萎缩的根本原因。如果是刚需购房，还是别等房产崩盘了。