主题：中国特色的房地产泡沫：紧缩地根，饥饿供地，导致供应紧缩，地价拉高，供不应求与高地价又为开发商创造了哄抬房价的机会，飞涨的房价又抬高了地价，形成一种房价与地价相互炒作的恶性机制。

中国特色的房地产泡沫，紧缩地根，饥饿供地，导致供应紧缩，地价拉高，供不应求与高地价又为开发商创造了哄抬房价的机会，飞涨的房价又抬高了地价，形成一种房价与地价相互炒作的恶性机制。

从老爸买房看有中国特色的房地产泡沫    作者：龙启蒙

老爸一生投资若干，均血本无归，唯有房子让老爸扬眉吐气。老爸退休多年，一直住在教师宿舍，后来，一个叫廖长青的校长，大刀阔斧搞改革，将退休老师全部赶出了教师宿舍，在彭镇敬老院为退休教师们各留了一间房。后来老爸这间房也丢了，被敬老院的老人们破门而入将这间房强占了，还振振有词，你有儿有女有退休工资，到这里来干什么？

无奈老爸只好掏出终生积蓄，98年以580元/m2的价格在成都市双流县华阳镇买了一套80m2的房屋。缴钱时我全程陪同老爸，老爸花了半个多小时，才小心而缓慢地将5万余元数清。而对方收钱的似乎很久没有数钱了，花了同样多的时间才将钱数完。

老爸拿到房子钥匙之后，语重心长地告诉我，“儿子，我当了30年教师，没挣几个钱，退休后，好呆靠卖冰糕、水果又挣了一点，现在全变成房子了，今后养老就靠你了。”我惶恐地点了点头，不知所措。

然而，仅仅过了三五年，这套房子就成了老爸的骄傲。

“儿子，才过了1年，华阳的房价已突破800元/m2了，我的房子能够值700元/m2了。”

“儿子，才过了3年，华阳的房价已经突破1200元/m2了。”

“儿子，才过了5年，华阳的房价已经突破2000元/m2了。”

“儿子，告诉你一个天大的喜讯，才过了6年，华阳的房价已经突破3000元/m2了，我们的房子值2000多元/m2没问题。”

春节，妹妹来家作客，她说起房子很得意也很后怕，03年她以12万元买了一套二手房，买了之后成都房价马上飞涨，现在这套房子20万肯定买不到。

在房子问题上，老爸是幸福的，妹妹是幸运的。但这种幸福，必然以有人不幸福为代价。

“你干什么不好，怎么成了狗日的开发商。”，回成都见老同学时，听说我在干房地产，有人豪不客气的对我说，“你们房地产开发商太黑心了，制造房地产泡沫，房价拉得这么高，二环以内5000元以上，三环以内4000元以上，连华阳镇这种鸟不拉屎的地方，都要3000多元，我们还生活在人间吗，我们生活在地狱中。”

作为一个地产工作者，对这种指责我已经见惯不惊了。

中国的房地产有没有泡沫？我认为有，而且非常富有中国特色，让我们以成都为例来分析一下有中国特色的房地产泡沫。

成都的房地产有没有泡沫？我曾经与成都的两位同行讨论过这个问题，他们认为没有，他们认为房地产严重过剩才是泡沫，成都房地产需求非常旺盛，明显供不应求，房子不够卖，当然没有泡沫！

成都房市是否供不应求呢？2005年，成都商品房销售量为1213万m2，而竣工面积只有648万m2，销售面积居然大于竣工面积87％，达到442万m2。当然属于严重供不应求。

旺盛的商品房需求,这是住宅产业化的成果，97年后，福利房取消了，要住房，都去买商品房吧，没有钱吗，只要有20％的钱就行了，剩下找的银行借吧。人民都被赶到了商品房市场，并且有银行提供按揭贷款支持，当然需求旺盛了！成都房地产销售面积，从2000年的433万m2增加到了2005年的1214万m2。

然而，需求旺盛，供不应求就没有泡沫了吗？错！供不应求才是房地产泡沫之源，对于消费者来讲，供不应求绝不是好事。供不应求了，开发商们房子好卖了，他们就不会打价格战了，相反，他们会惜售，舍不得卖，卖快了没有机会涨价了，所以，他们就会哄抬价格，搞恶性炒作，价格飞涨就出现了。

价格飞涨了，有利可图，投资客就进场了，钱放着也没有什么用处，买几套房子炒炒吧。逐渐，房价离平民越来越远，富人们，却买了一套又一套，投机需求一点点排挤出了正常的购房需求，形成恶性循环。

是谁制造了房地产市场的供不应求呢？成都市2003年商品房竣工面积为1018万m2，2004年迅速减少到862万m2，减少到了2005年的648万m2。

而这一切的背后，是政府紧缩地根的政策，这年头土地改革，流行“饥饿供地”，当然，说得好听点，叫实行“招拍挂”，反腐败，防止国有资产流失，反正就是用更少的地，卖更多的钱。反正，我一年只卖这么几块地，还想混的公司就来抢地吧。于是为了抢一块地，开发商们打得头破血流。让我们看看成都市土地供应情况。
2005年成都市五城区共拍卖和挂牌转让（成交）土地63宗，4161.43亩，其中住宅和商住用地4096亩，成交金额116.9亿元，平均每亩成交价272.2万元。而2004年，五城区拍卖土地成交50宗，其中住宅和商住用地5168.3亩，成交总金额68.5亿元，平均每亩单价130.1万元。

土地供应一年4000亩什么概念呢，按容积率3计算，建筑面积为800万m2，远小于2005年1213万m2的销售量。而2005年，土地单价提高了141万元／亩，按容积率3计算，楼面地价提高了700元/m2

反腐败，搞招拍挂，是无疑是正确的，但是，搞招拍挂，就一定要搞饥饿供地么？哄抬地价，国有资产才不流失么？

这就是有中国特色的房地产泡沫，紧缩地根，饥饿供地，导致供应紧缩，地价拉高，供不应求与高地价又为开发商创造了哄抬房价的机会，飞涨的房价又抬高了地价，形成一种房价与地价相互炒作的恶性机制。