主题：业委会及论坛相关发贴之建议

   我们小区的三个业委会规则草案已经发布，在初选阶段。近来发现论坛有些贴子言辞过激，希望大家为了小区的未来群策群力团结一致，而不要起内讧。为了小区业委会的成立与成立后的良好运作，应该要从根本上进行剖析。

1.业委会草案的漏洞：现全国所有小区业委会的通病是权利太大，没有一个合适的监督机制，而九亭志愿者联合会的摩卡tree提出，如果每幢楼选一个楼长参与管理监督，本楼的维修基金参与决策，小额的在业委会监督下可以自行决定。而楼长对业委会的大额用款有投票权，业委会如果是参议院，小区的几十个楼长就是众议院。

2.现绿庭的业委会没有采用此形式，因为**房办据业委会管理推荐范本而加以否定。

3.摩卡小区在tree的争取和投诉下，已经开始试行，而她的草案已经被上海职能部门提交到上层讨论。

4.在现有的规则下，我们约500户选一人，没有推荐之人，大家要么弃权，要么瞎选，票源不集中，如果一邻居有很多亲戚朋友买了房，有可能十几票几十票就当选，很容易选出有私心之人，而先前贴子里讨论的陈老师最起码有好多邻居认识，人品如何各邻居自有定论，而不应以年龄说事，年轻人看起来有活力，可惜大部分人因为事业工作而无法参与业委会工作。

5.投票箱边有草案意见箱，如果对草案不满意可以写意见或投诉，直到草案让大家满意，才可进行业委会正识投票。请大家作出自己正确的决策。

大家大方向都是为绿庭社区好，只是对成立业委会了解程度不同，所作出不同判断意见。

 我非常赞成成立业委会是规范管理社区的大势所趋，想你所提出的“如何限制业委会权利、财务公开透明化、成立监事会”等规范措施北九亭有法律背景邻居早就详细编写草拟，这都是大家花费精力根据北九亭已成立业委会发生各类问题防范进行编写，但是这些完善健全业委会管理的建议，在九志联的全力推动下目前政府主管部门勉强允许编写该完善建议规定的作者-AVENUETREE的小区试行，其他小区还是用原有漏洞百出格式文本。对于太关心绿庭社区太了解业委会成立流程利弊的邻居来说，在成立那一刻已经看到结局，他们能不担心嘛？！只是表达上让不了解情况内幕对业委会期望很大的广大业主来说确实不能接受和理解！业委会势在必行，如果希望达到大家期望必须有完善健全国家法律法规所支持，否则最终结果都会与我们的期望越来越远！

《关于成立业委会完善管理的建议规定》为了小区，为了荷包，请大家积极参加有关业委会等事项的问卷调查！http://jiuting.fang.com/bbs/jtlt~12/515538293_515538293.htm  

绿豆芽，本栋现在选业委会候选人，能否提个建议人选，我们这栋一共也就认识几个人，实在不知道如何选择？盼回复。Q285169023 

简述一下物业石墩挡路:

复瑞物业领导你们好！自你们2012年上半年选择用石头挡道，开始治理乱停车时，我们业主可以理解你们的这个方式，以及良苦用心，前期我们也很支持你的这个想法，现在已经一年半过去了，没有看到乱停车有任何的改善，反而越来越差。每个石墩挡道的路段现在反而多了几个乱停车的车位。请物业领导每晚可以出来走走看看，反应是否属实。

 本人住在20号，每天早上要送小孩到九亭小学上学，因20号门口道路被挡，本人必须绕行自东门方向出门，或者从东门方向向右拐弯，绕行自东南门出去，因早上涞寅路从东至西中间有绿亭幼儿园，这段道路相当的堵，每次约5-10分钟才能到九杜路。本来可以直接从二期桥穿过，从西南门出去，这样可以方便很多，但因为你们在我们这栋楼的路和二期桥上路直接用石墩给堵了，本人必须绕个大圈，多走5-10分钟的路才能到达学校。另近期晚高峰17:00-19:00涞寅路也非常堵，本人从九杜路方向下班回来，也必须沿着拥堵的道路行驶到东南门才能进入小区，每天至少也要多走10-15分钟。

 试问一下复瑞物业的领导们，造成我们的通行如此的不方便，你们是否替我们业主们考虑过，请你们能站在我们的立场上考虑一下。给我们切实的方便。你们作为我们小区的物业，理应给我们提供方便，而不是来给我们制造麻烦的对吗？

 领导们，本人于今年的7月初曾经去过物业中心反应过情况，他们说领导不在，自己做不了主，我留了一个电话，让他们转告领导们，希望能给我回个电话，改善情况，也有一个领导回了电话，电话中说他只是一个小领导，做不了主，不过可以向上级反应，希望可以改善，电话中我也向他说了改善乱停车的建议等，他也赞同我的想法，可几个月过去了，也没有见到任何的改善，希望领导们这次看到我的帖子后能够给切实的改善。

 本人已经一年没有上缴物业费了，不是本人不想缴，也不是本人想赖账，本人去过物业中心也说明过原因，跟你们的人员说，这要石墩不挡道了，本人把以前所欠的物业费立即补缴掉，你们的保安也来过我家催缴过物业费，我也把实际情况跟他们说了，本人的意见很简单，也就是说只要你们这边改善了，本人立即兑现承诺。

 我相信我们小区的业主不止一个跟我有相同的想法。如果大家意见相同，请多支持，让物业还我们一个交通顺畅的小区内道路。

以上希望豆芽帮忙发一下这个帖子，你在论坛里面的影响力比较大，你重发了也许效果会更好些。

业委会关键就是权利的赋予和限制。

这条说得好啊：

业委会草案的漏洞：现全国所有小区业委会的通病是权利太大，没有一个合适的监督机制，而九亭志愿者联合会的摩卡tree提出，如果每幢楼选一个楼长参与管理监督，本楼的维修基金参与决策，小额的在业委会监督下可以自行决定。而楼长对业委会的大额用款有投票权，业委会如果是参议院，小区的几十个楼长就是众议院。

要拿钱，先得大多数人同意。