主题：啊！铂金华府----我的家

怎么发光啊？外墙装了灯吗？好像照片里没有看到哦

铂金华府的错层阳台
    铂金华府的错层阳台是铂金华府销售中的一大亮点，也有人认为是设计中的败笔，众说纷纭，智者见智，仁者见仁。在即将收房的前夕，回顾一下对错层阳台的再认识，需要业主们共同来讨论面对错层阳台的不足如何解决的方法。
    错层阳台在铂金华府的销售广告中被称为：“双层阳台/6米挑高错层阳台尊贵体验，身心豁然开朗；通透的景观视野，鄣显居者的尊贵气质。 ”把居住于双层阳台中的业主的身价看作“鄣显居者的尊贵气质”。销售期间，虽然有模型和样板房的展示，但许多业主，看了模型后还是一头雾水。尤其是在脚手架拆除之前买房的业主理解得还是不很透彻的，理解不出今后将如何在错层阳台的环境下生活。对错层阳台的特殊性、在安全性、在日后生活中带来的不便估计不足，比如怎么晾晒衣服等，怎么处理好上下层业主的关系方面还是认识不足。至少在买房时本人就没有考虑了那么多，认为有阳台比没有阳台好。是啊，没有阳台，缺少了活动的空间，有了阳台，也有烦恼。
    一些建筑专家指出：错层阳台的设计理念有三大软肋：首先是视线干扰问题，这种设计漏洞是后天难以弥补的。其次是声音干扰问题。阳台进深越大（如所谓的空中花园）干扰越严重。再次是由于担心安全而产生的心理影响不可忽视。虽然安全事故不一定发生，但“从楼上可以很轻易地跳到楼下”的现状对居住心理感觉会很不好。从错层阳台存在的个人隐私的保护、互相的干扰以及安全性等方面，存在明显的不足。
    错层阳台首先在广东深圳出现，之后在国内其他地方逐步发展。错层阳台作为新的设计方法，得益于相关政策的配套，四川、浙江、江苏近几年不少楼盘设计了错层阳台。上海地区跟进的不多，松江的中大、南浦大桥东方路口的一个楼盘，再有就是大华，从水岸蓝桥到铂金华府，再到中环一号一期的楼盘，都采用错层阳台设计。其中水岸蓝桥为不规则的错层阳台，而铂金华府与中环一号是一个模子的翻版。要知道，中环一号的二期就没有错层阳台。
    从水岸蓝桥业主入住后，投入了大量的财力、精力和物力，造成了许多资源的浪费，增加了物业管理的难度，又影响了水岸蓝桥的外型和美观，总体评价不高。
    这些都是房屋的设计师的别出心裁的设计，对一个新的设计没有充分检验的情况下，蜂拥而上，使得其影响的范围越来越大。是一种追逐新潮的代价。
    设计师的别出心裁，将由业主来埋单。追逐新潮的代价将由业主来承担，这不太公平。
    铂金华府马上就要交房了，铂金华府的错层，是怎么绕都绕不掉的弊端。希望在交房前，物业管理能够人性化地考虑，针对错层设计的弊端，提出一些能妥善的解决方案，供相关的业主共同参考，最后达成一个共识。既消除错层形成的弊端，又维护铂金华府的外观形象，达到双赢。业主们将拭目以待

国内错层阳台的发源地在广东深圳一带，是房产政策的产物。开发商用赠送6米阳台的大空间，让业主感到实惠，认同了错层阳台。错层阳台推出后，各地相应地调整了商品房面积计算的规则。经初步调研，江苏、浙江、四川、广东等省近年又推出了《实施细则》，明确规定：错层阳台不算面积！一幢房屋中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，形成阳台的上盖距离该阳台内底面高度大于或等于两个楼层的，不计算建筑面积。有的省更明确指出，错层阳台不应该叫阳台，应该叫露台。
    最近有业主在论坛上指出，他的12楼阳台（应该叫露台）上面没有顶盖。仔细的查阅“网上房地产”铂金华府的销售表后发现，该业主的面积与10层的面积相同！说明在铂金华府的房屋的销售面积计算上，没有露台这个概念，也没有错层阳台不计算面积的概念。仔细的研究了本人的照片库，发现开发商在模型的展示上也动了手脚。在某个时日后，把顶层的遮阳板悄悄地移走，就成了该业主反映的实际情况了。所以，本人感到，随着买房后的深入了解，对铂金华府错层阳台的面积计算上，开发商是如何计算的？无顶盖的阳台又是如何计算的面积的？
    由于错层阳台的存在，使得业主的居住风险增加，居住成本增加，有的业主还提出要全封闭阳台。铂金华府的外观形象要全体业主来维护，外观形象也是业主花钱买来的，也是需要成本的。合理、妥善的处理好设计师的失误的错层阳台--露台，需要业主的智慧，需要开发商的投入，需要物业的共同参与和协调。

错层阳台叫露台?
如果叫露台,面积就不能按阳台算了?

doule说得有理，错层阳台的问题需要大家共同的智慧。

我觉得还是要大家统一行动起来,论坛上只是喊喊口号发发牢骚,我们需要一个发起人,一个领导者,我想广大业主都愿意积极参与配合的,交房在即,装修也会随之而至,到时我们都是单一的弱势个体怎能与KFS和物业相抗衡?

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