主题：小区公共收益的支配权在物业手里还是在业委会手中？

  小区公共收益的支配权在物业手里还是在业委会手中？

小区公共收益属于全体业主所有，经过全体业主选举的业委会应该管理这份全体业主的资产。铂金华府小区的公共收益目前由物业代为收取和记账，但是物业没有对公共收益的支配权、处分权。费用必须经过业委会同意方可支取。重大的支出必须经过全体业主的同意。前几个月对动用小区公共收益进行小区封闭式管理改造就是一个明证。

小区公共收益不是物业的小金库，更不是物业想从里边拿钱就可以拿钱的。

  但是从2013年下半年小区公共收益支出的情况看，小区物业滥用了职权，把一些应该进入平时物业管理成本的费用扔进了公共收益支出，最明显的就是对保安保洁人员的防暑降温的慰问费。照此推理，物业大概也可以把防寒保暖的费用、年终走访慰问的费用也纳入其中。

  另外，电梯的维修费用也比较大，这笔可以纳入保修期维护的费用，由于历年物业的失职，不及时进行维修而累积在2013年下半年集中维修，要知道业主所交的物业费中有相当一部分是支付给电梯运行保养维修的。每平方米1.66元的物业费，其中0.4元是支付于电梯运行维修的。即使要支付这笔费用，也完全可以在维修基金中分摊支付而不必动用全体业主的钱。同样某号的玻璃更换也可以在维修基金中支付。

2013年下半年度小区公共收益支付最多的，最有争议的就是那笔20万的费用。这笔费用是2013年10月28日，小区业委会与大华集团上海物业管理有限公司签订的《大华公园世家D块物业服务合同》，其中第七条：“乙方另自小区公共收益中提取20万元／年弥补小区部分经营亏损，用于支付小区内楼道照明、路灯、景观灯、水泵运行电费能耗。”正是有了这条条款，才签下了合同。也就是说，业委会同意支付的20万钱，将在签下合同后支付。所以，2013年下半年支付给物业的弥补款，最多只能支付3个月，而不是全年。要支付其他的费用要等下一个年度。但是物业迫不及待，硬是一下子将全年20万元支付掉了。因为这个钱在物业的手里，这个帐是物业在管。可怜业委会主任只有签字、盖章的份。

小区公共收益的支配权在物业手里还是在业委会手中？

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物业说是业委会，业委会说是物业

问过几次了

花钱的时候个个都在，问责的时候一问三不知。

今年上半年的信息应该公布了。

 等着吧

既不是物业也不是业委会，而是全体业主！

 貌似等不到了

我还很想知道这次换新卡的工本费、押金的钱都去哪里了。。。

   前任经理公布过这一明细帐。2014年下半年的明细账的看点有两个：第一，2014年给物业的20万元补贴出账了没有。第二，小区全封闭管理的工程的尾款付了没有？总费用是多少？