主题：经济学家称深圳房价向香港看齐 南方都市报
- 发表于2007-07-13
渣打银行最近发布研究报告认为，相比于其他亚洲国家，中国房地产市场已出现泡沫迹象。
这是英资渣打银行首次发表上述观点。通常情况下，相比于国内研究机构的审慎，在中国境内拥有固定投资的外资银行都习惯对国内房市做“乐观”预测。
但此次，渣打银行的报告却给出了相反的观点。
报告指出，衡量一国房地产市场是否出现泡沫，不能单纯看房价，而应参照房屋租金(相当于股票市盈率)、建筑投入/GDP、未归还按揭贷款/GDP等3项指标。统计发现， 1998年-2006年间，中国房屋租金价格翻了一番。
与此同时，中国目前未归还贷款总额占GDP的比重已由1997年的不到1%蹿升至32%。
此外，渣打还认为，区别于香港房市因“供应减少”而呈现的火爆，中国房价上涨大多受流动性过剩影响。
据权威部门统计，2006年全年，我国70多个城市房屋价格平均涨幅高达6%。
这是英资渣打银行首次发表上述观点。通常情况下，相比于国内研究机构的审慎，在中国境内拥有固定投资的外资银行都习惯对国内房市做“乐观”预测。
但此次，渣打银行的报告却给出了相反的观点。
报告指出，衡量一国房地产市场是否出现泡沫，不能单纯看房价，而应参照房屋租金(相当于股票市盈率)、建筑投入/GDP、未归还按揭贷款/GDP等3项指标。统计发现， 1998年-2006年间，中国房屋租金价格翻了一番。
与此同时，中国目前未归还贷款总额占GDP的比重已由1997年的不到1%蹿升至32%。
此外，渣打还认为，区别于香港房市因“供应减少”而呈现的火爆，中国房价上涨大多受流动性过剩影响。
据权威部门统计，2006年全年，我国70多个城市房屋价格平均涨幅高达6%。
- 发表于2007-07-13
据权威部门统计，2006年全年，我国70多个城市房屋价格平均涨幅高达6%。
这6%水分有没有有多大大家可以猜猜。。。
这6%水分有没有有多大大家可以猜猜。。。
- 发表于2007-07-13
恐怖！！！！
- 发表于2007-07-13
- 发表于2007-07-13
无论房市怎样变化,但受苦的始终是老百姓啊!在中国传统观念中,谁不想有个自己的家啊!可是如今这么贵的房价,没有选择的余地,还要要背几十年的债!
- 发表于2007-07-13
“中国股市和深圳房地产市场向何处去？”前晚，在深圳会展中心举行的全球通VIP俱乐部名家讲堂上，知名经济学家徐滇庆的演讲吸引了近千名深圳听众，他们当中的很多人此前从未听说过“徐滇庆”这个名字，不过“股市”和“房地产市场”这两个在2007年深圳最敏感的词汇，已经足够让可以容纳700人的会堂爆满。
“深圳房价上涨理由充分”
尽管谈论的都是关乎每个人切身利益的敏感问题，前晚，徐滇庆呼吁听众应该抛弃主观情绪，用“经济学的科学逻辑和分析”，来看待高涨的深圳房地产市场与中国股市。
徐滇庆认为，购房者，拥有住房的人，房地产开发商，地方政府和新闻媒体是推动房价上升的力量，“这些力量都很强大，所以没有不涨的理由。”徐滇庆认为。“产业转移，经济萧条，利率和汇率上升，土地政策放松，政府干预和金融危机，是房价下跌的几个主要原因。”徐滇庆认为，目前看来，房价下跌的因素都不具备，而最可能导致房价大幅度下跌的是金融危机，现在更是没有数据可以显示会到来。
此外，徐滇庆坚持认为，人们在关注房价近期上涨的同时，忽视了改革开放近30年来，收入水平是在持续不断增长。“不能只看最近一两年房子涨价，30年收入涨了多少？很多人涨了100倍、200倍。”徐滇庆说。
“炒房无罪，是税法没跟上”
今年5月，深圳市中心区福田区的一手商品住宅成交均价突破每平方米2万元。
“深圳房价2万元(每平方米，下同)一点都不高，一手房均价2万不是一个可怕的数字，根本用不着慌张，没有必要人云亦云惊慌失措。”目前深圳房价上涨，“好不好？应该是好事！2万元不是一个可怕的数字，要看人民的幸福指数。”徐滇庆说。
徐滇庆认为，任何一个市场都是由真实需求和投机需求共同组成的，“炒房无罪，炒房也就是一种普通的商业行为和投资行为。”徐滇庆说，关键在于目前我国的税法没有跟上，富人拥有住房的成本非常低。
“绝不能补贴中等家庭买房”
“现在很多政策制定者经济学没毕业！”徐滇庆认为，目前房地产市场秩序混乱的根本原因，是政策出发点不清晰，“有些政府部门该管的没管好，又去管了不该管的”“要帮助解决中低收入家庭住房问题”，这一政策是目前几乎所有关于住房政策的文件所强调的。徐滇庆认为，政府决不能够去补贴帮助中等家庭买房，“住房秩序混乱的根源，追根究底，很可能就在这里。”徐滇庆说。
徐滇庆认为，从政策角度来讲，只有两大类住房：社会保障性质的住房和商品房。前者是需要政府来管，来照顾穷人和社会上的弱势群体。“中等家庭应当鼓励竞争，积累财富购买商品房，自己逐步解决自己的问题。有限的资源，只能照顾5%最穷的穷人”。
“我们到底需要什么样的住房供应体系？首先要建立起有效的市场区隔。”徐滇庆说，市场的归市场，政府做好提供住房保障的事情，目前国家批给经济适用房的土地，只有1／3建成经济适用房推向市场，2／3被各级政府以团购的名义分下去了，“严重不合法”。
“说4000点是泡沫没根据”
“我最头疼的是，明明没有根据的话，也有人敢出来说，语不惊人死不休。”谈到中国股市，徐滇庆认为，有人说中国股市是个大泡沫，有人说股指4000点太高了，“我看不出这样的说法有什么理论根据”。
徐滇庆分析，从中国经济的基本面来说，股市还有很大的发展空间，今后股指达到6000点，8000点都是可能的。“但是应该好好诊断一下股市的增长速度是不是正常的”。
“有些人巴不得股市每天都涨几百个点，别老惦记自己手里的那几只股票，要想想为什么国家要发展股票市场。”徐滇庆说，国家发展证券市场目的有两个，一是给企业筹资，再就是为资产定价改善资源分配的效率，“疯涨的市场根本起不到资源优化配置，投资风实在太热了”。
“股指暴涨，国家得不到任何好处，可是孕育的风险却越来越大。”徐滇庆分析，暴涨之后必然暴跌，也会让中小股民成为受害者，“政府的态度很明确，放任自流死路一条，行政打压和推倒重来也不合适，稳步发展证券市场是国家的国策，”徐滇庆说，这样我们就没有理由对中国股市过于悲观。
对话
“深圳房价肯定是向香港看齐”
记者：伴随着深圳房价的上涨，企业外迁和产业转移的趋势明显，也在影响对人才的吸引力，如何看待房价上涨对城市整体经济的影响？
徐滇庆：房价上涨带来企业经营成本上升，员工对工资的要求越来越高，幸福指数也在下降，企业外迁和产业转移是正常的，也是我们由穷变富必须走过的过程，亚洲四小龙无一不是这样，这是符合历史发展规律的好事。
“限制港人买房，太笨了”
记者：近期出现一种分析，认为炒高深圳房价的原因之一就是香港人北上买房炒房，应该限制港人买房炒房，你怎么看？
徐滇庆：深圳和香港仅一河之隔，在深港一体化的背景下，深圳房价肯定是向香港看齐，要阻止这个趋势，只有一条路可走：关闭深港间所有通道！有些政策的制定者没脑子，太笨了，根本行不通。
深圳房地产价格的天花板就是香港房价。现在提倡粤港一体化，劳动力和消费自由流通越来越明显，不仅是深圳和香港，整个粤港的房价，都有看齐的趋势。
年轻人要从租小房间开始
记者：我是上世纪80年代的人，现在在深圳买房的话，近20年内就将背负很大压力，我肯定会选择去其它地方买房，深圳房地产还会有刚性需求吗？
徐滇庆：我跟你说，买不起房子是很普遍的，商品房的消费者本来就不应该是刚刚毕业的(上世纪)80年代的年轻人，年轻人应该多培养艰苦奋斗的精神，不要幻想一步登天，要从租小房间，甚至是租地下室开始，逐步改善。
到明年，肉价估计也不会降
记者：最近猪肉鸡蛋等都在涨价，牛肉面都在限价，是不是通货膨胀和泡沫？
徐滇庆：这个问题根本不用慌张，现在全社会600多种产品，570多种都是供过于求。猪肉价格上涨，是在通过市场机制为农民提高收入，通过价格机制来调配资源，这正是市场经济的优势所在，最迟到明年，猪肉肯定供求平衡，但是肉价估计也不会降。