主题：收房，验房！请用心挑选！请看完此文！

上海市室内装饰行业协会室内装饰监理专业委员会成员单位
上海聚菁装饰装修服务有限公司总监

随着房产行业的不断发展，住宅质量越来越受到人们的普遍关注。长期以来，由于房产开发经营体制不够完善，质量管理滞后，住宅建设及装修配套环节复杂，造成住宅质量，尤其是全装修房的施工质量参差不齐、不尽人意。因此，许多收房业主开始聘请专业验房师为其房屋质量进行把关，以维护自身的合法权益。

小心花钱请来假验房师
由于上海验房市场庞大，验房需求火爆，一些稍懂房屋知识及装修知识的人员，也开始纷纷加入验房行业，打出验房师旗号进行廉价验房活动。这样就导致了很多业主花钱却请来了假验房师，受到了他们的“专业”误导，严重损害了自身的利益。
一些所谓的“验房师”根本不懂得国家、地方有关房屋质量的技术规范及质量标准，只知道东敲敲、西敲敲，查查空鼓与饰面瑕疵，根本不涉及房屋结构质量、吊顶安全、强弱电、给排水、厨房卫生设备安装等验房主要项目。有的甚至信口开河，混淆验房质量标准，误导收房业主，激化开发商与购房业主之间的矛盾。这些“验房师”的所作所为，扰乱了正常的验房市场，阻碍了验房行业的健康发展。
三步走分辨真假验房师
为了防止上当受骗，那么作为普通的业主怎样才能分辨出所请的验房师是否是专业的验房师呢？我们可以从以下三方面来判断。
1.看资质
目前上海市场具有正规职业验房资格的验房师仅有300余人，他们都有相应的验房资质证书。一个是上海市房屋检验师资格证书（由中共上海市委组织部、上海市人事局等四个单位主办，委托上海市房地产专修学院培训考核后，经上海紧缺人才培训办公室颁发的职业资格证书），另一个是室内装饰装修质量检验员资格证书（由国家劳动部颁发的职业资格证书）。而市场上其它那些所谓的由某某协会、某某单位等颁发的“验房师”证书是没有任何效力的，属于政府部门清理的对象。
2.看工具
有些所谓的“验房师”，给业主“验房”时只带着锤子、卷尺等几个简单的工具就“轻装上阵”了，专业的人员一看就知道这些“验房师”多么不专业了，因为这样的简陋工具根本无法检测房屋质量基本项目。即使是技术水平非常高的验房师，也必须依靠专业的检测工具对检测项目做出准确的判定，验房师常用的主要工具有建筑工程检测器、红外线水平仪等。
3.看流程
首先，专业的验房师在验房前都会和业主签订正规的合同或委托单，内容包括业主房屋类型、地址、房型、面积、验房时间、验房项目、质量标准、验房费用（收费标准一般是毛坯房5元/平方米、全装修10元/平方米）等基本信息。其次，验房结束时验房师会当场向业主出示详细的现场检验记录，以供开发商进行及时整改。最后，验房师在一个星期内做出正规的检验报告，然后送达给业主。值得注意的是，验房活动必须是企业行为，验房师必须代表单位进行验房，这样签订的合同、出具的检验报告才具有法律效力。另外，即使是三房以下的房屋验房时间也不会少于2-3小，验房时多是由1～3个验房师，并且携带全套验房工具，认真查验。

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