主题：没有任何一块“处女地”在未开垦前就已经如此“耀眼”

转自新华网。
没有任何一块“处女地”在未开垦前就已经如此“耀眼”。

6、8及11号三条地铁线业已建成、上中路隧道、龙耀路隧道、闵浦、徐浦、卢浦“两隧三桥”环抱左右。无论是乘坐公共交通还是自驾车驰至人民广场、徐家汇、陆家嘴等市中心均十分便捷，至浦东、虹桥两大机场也畅行无阻。这样高强度高效率的基础设施建设，让市中心很多成熟板块的商务区都“望尘莫及”。更何况，这还是一块未开垦的处女地，这块2倍于陆家嘴面积的地块，以巨幅的完整土地，配以规模空前的一次性大手笔规划，即将建成又一座世界级CBD。

作为上海老牌实力开发商，上市公司陆家嘴挑起了前滩开发的重任。

在资本为王的时代，一个具有超能量潜力的板块崛起，离不开大量资本注入。与当年陆家嘴采取滚动开发策略不同，这次陆家嘴集团将为前滩前期开发一次性投入100亿元，远期带动的投入将超过1000亿元。 “千亿打造升级版陆家嘴”，俨然已成为前滩地区的标签。

建设前滩

含着金钥匙出生

仅仅3年前，还没有人能叫得出“前滩”这个名词。

时光流转至10年前的2003年，上海敲定世博会选址，三林以北部分区域划入规划，而三林南部成为重要的世博拆迁安置基地。随后几年里，此地陆续导入逾万人口，万科、金地、中房等知名房企亦接踵而至。当三林镇大兴土木时，北起川杨河，南至华夏西路，东起济阳路，西至黄浦江的一大块区域却维持着拆迁后的原状，一直未投入建设。拆迁前，这里曾有一大片农田、码头和厂房。

2011年上海举办世锦赛，东方体育中心像海上皇冠一样拔地而起赢得世界瞩目，随后三条地铁线接踵而至，这里依旧荒芜一片，但随着东方体育中心的对外开放，这里也渐渐热闹了起来。家住徐汇龙华的康晓明每周都会来游泳，他告诉记者，“开车真的很方便，从龙华出发走龙耀路隧道，10分钟就可以抵达东方体育中心。而下半年11号线二期开通后，两站路就到了，更方便了。 ”

20多元就能在世界级的泳池内畅游，康晓明觉得“性价比很高“。如同其他来游泳健身的人一样，他也是从去年开始知道这里有了一个最新的名字——前滩。 “好像就从去年开始，前滩突然变成了一个高频词，据说要打造成另外一个陆家嘴。”他对记者说道，“不过这么好的地块，放着不开发也很可惜，不过到时候这里可能没那么安静了。”

直到2012年4月，这块土地的沙盘被陈列在上海陆家嘴集团新建的办公室里，全球数家顶级建筑事务所为其量身订制了规划方案。 “前滩”一词开始逐渐走入公众视野。上海市浦东新区人民政府新闻办公室官方微博“浦东发布”的内容显示，浦东新区将用3到5年时间，把“前滩”打造成上海新的世界级中央商务区。

根据公示内容，“黄浦江南延伸段前滩地区（Z000801单元）是以世博会为核心的黄浦江南部滨江区域的重要组成部分。地区自然环境独特，生态条件较好，滨水资源丰富，拥有较佳的滨水景观资源和丰富的发展空间。地区中部的东方体育中心及其配套的基础设施已经建成并投入使用。 ”

根据此前获批的前滩控制性详细规划，上海前滩国际商务区位于黄浦江南延伸段，北面世博后滩拓展区和耀华地块、西临黄浦江和徐汇滨江地区，沿黄浦江岸线长约2.3公里，沿川杨河岸线长0.8公里，总面积2.83平方公里。前滩地理位置优越，距上海市中心的人民广场仅20分钟车程，有3条轨道交通穿越其中，交通优势突出。把功能做实做优，力争不留历史遗憾。

地产前滩

楼盘最大的卖点

除了土地市场，一份新规划撩拨的还有一大片商品房市场。

与前滩板块一街之隔的 “合生前滩一号”今年1月时楼盘均价38000元/平方米。而到了7月15日，房源报价已上涨至42000元/平方米，价格上涨12%。一位售楼员向记者表示，前滩是该楼盘最大的卖点。 “几年后这里的房价肯定会比现在更贵，你看看陆家嘴的房价，将来要是什么都有了，就不是这个价格了。 ”

网上房地产显示，该周边楼盘有金谊河畔、世华锦城、尚东国际名园等，记者查阅金谊河畔以往的成交数据发现，在2011年1月时成交价约为12465元/平方米，如今二手房售价约为28400元/平方米。两年间涨幅约为56%。在业内人士看来，政府对该板块的期许与规划，让前滩房价走势预期乐观。

“目前，三林板块的房价基本在每平方米28000以上，主要通胀及前滩规划等因素的影响，最近三个月的涨幅接近20%。”7月14日，中原地产一位经纪人告诉记者。该经纪人介绍，“目前该区域两房一厅的老房子也要至少210万元。不远处就是前滩，等前滩渐渐开发，区域内房价还会上涨。”据了解，2012年三林板块的平均房价已达到36454元／平方米，远高于全市22595元／平方米的平均水平。

事实上，前滩四周包括三林、杨思、上南、昌里等地区，都曾是城乡接合部，而今大多已完成旧城改造，是一个中等、较新的“城市”。 “这些区域的生活配套相当成熟，医疗、教育、通勤等都较为方便，但是，文化积累欠缺，没有高档的剧院、影院等文化休闲场所。 ”业内人士认为，通过前滩规划，高档居住区、国际社区等建成后，同一层次的文化、运动、休闲等配套设施也会落实，这将大幅改善该区域的文化环境，提高附近居民的生活水平，故而，二手房价格也会上涨。

“总部经济需要大量的就业人员，前滩规划起来后，这些高端白领、金领就会在周边的小区寻找适合自己的房价，那么，二手房的价格就会被推高。 ”21世纪分析师罗寅申解释，二手房市场的反应速度相比一手房市场要快上许多，业主售房属于个体行为，会根据对市场未来前景预期的不同快速做出调整，前滩板块内的跳价现象正是说明此类人群对于该板块未来前景的乐观度正在不断提高。

“前滩板块的房地产价值势必将会重新评估。 ”上海乘星行行销服务机构总经理李骁说道，一个板块的楼市价值与其资金密度密切相关，房地产价值会随着资金密度的上升而提高。陆家嘴集团所规划的千亿资金正逐步导入该板块，不少项目正式动工，受此影响，短期内，前滩板块的房价有望上行。

从当前公开的信息来看，前滩的蛰伏期并不会太长久。实际上，作为未来区域成长的新引擎，号称“新陆家嘴”的前滩地区，随着规划的获批，市场影响力已经开始有所显现。在前滩强大的外溢与外扩中，周边板块也从中受益。

还是房地产

原来的城里人现在均来到了外环外居住，原来想想空气可以好一点，想不到空气、交通、生活还是远远不如市区！三林地区、一品漫城等这些小区以后加起来估计我十万人左右（含外来人员）居住，吃、住、行、乐均是要考虑的问题......现在从卢浦大桥下来一到外环线堵的次数在明显增加，从外环线到芦恒路也就二公里不到但红绿灯不少，可能设置时涉及两个区，整体综合考虑欠周密规划。嗨......浦星公路还是叫“公路”，浦东新区这段有些上街沿还不通，交通警基本不见，一堵起来“死路一条”。嗨......真希望有关部门领导的思维应该尽快从原先几十年的郊区“公路”设计转变到市区的“马路”思维上来吧！想想这些老人、妇女、孩子的安全吧！

这里的交通远远跟不上这里的规划发展，所谓的高瞻远瞩，在这里用不上，看不到。

这里的交通远远跟不上这里的规划发展，所谓的高瞻远瞩，在这里用不上，看不到。

贵，交通差，周围设施不够完善！ 这是现在的情况