昨天，最新的房地产数据出来了。笔者先析一下网友们关注的房价。4月，70个大中城市房屋价格指数同比下跌1.1%，但环比为正增长，是继3月之后的第二个正增长月份，且增幅扩大一倍，达0.4%。
其实很多不知道成交均价，1-4月，全国商品住宅销售面积增长18.6%，而商品住宅销售额大增38.6%，所以今年前四月，比去年前四月，全国商品住宅价格上涨14%，这与上述价格指数的同比下跌1.1%形成强烈反差。看来，国家统计局的内部数据还是在打架。
谈完房价，接下来对1-4月全国房地产市场情况做几点分析。
一是，1-4月房屋成交量同比增长17.5%，而且1-3月只有8.2%,说明四月成交量反弹力度非常大。
二是，房价环比增幅扩大，由三月的0.2%扩大至0.4%,说明随着成交量的激增,开发商提价现象更加明显。
三是，土地市场依然低迷，但已开始复苏，1-4月全国房地产开发企业完成土地购置面积同比下降28.6%，但比1-3月40.1%的降幅，大幅收窄。
四是，1-4月全国完成房地产开发投资和房屋新开工面积增幅指标，虽然依然比较低迷，但比1-3月略有好转。
五是，国房景气指数在连续下跌16个后，首次止跌回升，但反弹力度非常微弱，只比3月份提高0.02点。由此这是一个综合性指标，反映出全国楼市出现阶段性底部，但是否是本轮调整的最低点，现在尚不能断言。不排除下半年重新探底的可能性。
总体而言，四月数据表明楼市在三月反弹的基础上，继续上攻。我预计，五月份还会有所上行，但最敏感的是六月份，极有可能完成阶段性触顶，之后市场可能有所回落。
昨天，最新的房地产数据出来了。笔者先析一下网友们关注的房价。4月，70个大中城市房屋价格指数同比下跌1.1%，但环比为正增长，是继3月之后的第二个正增长月份，且增幅扩大一倍，达0.4%。
其实很多不知道成交均价，1-4月，全国商品住宅销售面积增长18.6%，而商品住宅销售额大增38.6%，所以今年前四月，比去年前四月，全国商品住宅价格上涨14%，这与上述价格指数的同比下跌1.1%形成强烈反差。看来，国家统计局的内部数据还是在打架。
谈完房价，接下来对1-4月全国房地产市场情况做几点分析。
一是，1-4月房屋成交量同比增长17.5%，而且1-3月只有8.2%,说明四月成交量反弹力度非常大。
二是，房价环比增幅扩大，由三月的0.2%扩大至0.4%,说明随着成交量的激增,开发商提价现象更加明显。
三是，土地市场依然低迷，但已开始复苏，1-4月全国房地产开发企业完成土地购置面积同比下降28.6%，但比1-3月40.1%的降幅，大幅收窄。
四是，1-4月全国完成房地产开发投资和房屋新开工面积增幅指标，虽然依然比较低迷，但比1-3月略有好转。
五是，国房景气指数在连续下跌16个后，首次止跌回升，但反弹力度非常微弱，只比3月份提高0.02点。由此这是一个综合性指标，反映出全国楼市出现阶段性底部，但是否是本轮调整的最低点，现在尚不能断言。不排除下半年重新探底的可能性。
总体而言，四月数据表明楼市在三月反弹的基础上，继续上攻。我预计，五月份还会有所上行，但最敏感的是六月份，极有可能完成阶段性触顶，之后市场可能有所回落。