[提要]继北京建行首套房贷利率上浮的消息传出后，北京、上海等多个城市也开始跟进，纷纷上调首套房贷利率。调查显示，目前有六成银行已上调了首套房贷利率，上调幅度在5%-10%，同时部分银行已经上调了二套房贷利率，幅度最高达20%。
继北京建行首套房贷利率上浮的消息传出后，北京、上海等多个城市也开始跟进，纷纷上调首套房贷利率。调查显示，目前有六成银行已上调了首套房贷利率，上调幅度在5%-10%，同时部分银行已经上调了二套房贷利率，幅度最高达20%。
部分银行已停发房贷
调查后发现，在四家国有商业银行中，中行、建行已将首套房贷利率在基准利率基础上上浮了5%。在一些商业银行中，深圳发展银行、光大银行、兴业银行、招商银行、中信银行已不同程度上调了首套房贷利率，幅度在5%mdash;10%。此外，虽然有个别银行对首套房仍维持在基准利率水平不变，但由于年关将近，沪上多家银行已经面临额度收紧、无钱可贷的尴尬局面。没有了信贷额度，部分银行甚至已经停止发放住房贷款。
位于普陀区的中国工商银行个贷部工作人员透露，由于目前银行额度比较紧张，住房贷款一般不做，除非所购房屋的总价超过1000万元。位于宝山区的中信银行首套房贷利率已在基准利率基础上上浮了5%mdash;10%，二套房已经停贷。中信银行个贷部经理称：根据申请人的资信情况进行评估，首套房贷利率上浮的上线是10%，国家目前正在这方面进行调控，放款时间也不能确定，现在银行额度很紧，很多客户申请了也放不了款。
在提高首套房基准利率的同时，上海已有个别银行开始上调二套房贷利率。调查显示，13家银行中有三家商业银行已经上调了二套房贷利率。其中深圳发展银行二套房贷利率已经上浮至20%，光大银行二套房贷利率上浮了11%，兴业银行浦东分行二套房贷利率上浮了15%。位于外滩的交通银行个贷部门工作人员表示，目前银行的额度很紧张，对于面积很小、房龄较老的二手房，银行现已停止发放贷款。
70万商贷月供多付200元
首套房贷优惠？早就没了，现在能贷到款就已经不错了。这是多家银行个贷部经理在面对采访时给予的回复。不过，在调查中记者发现，目前仅农行还提供首套房贷款9.5折的优惠，不过有一定条件。 部分高级职位的购房者可以享9.5折优惠。 农行个贷部经理如是说。
记者还从沪上多家房产中介门店了解到，银行放款周期一般在3个月mdash;4个月不等，这就意味着，现在送进银行的单子，至少要等到年底或是明年初，甚至更长的时间才能放款。首套房商贷利率的上浮必然会对购房者产生更大的购房成本压力，未来市场将变得更为严峻。一名房产中介门店负责人表示。
有关为记者算了这样一笔账：100万元商业贷款，如果利率上调到基准利率的1.05倍，即为7.40%，购房者每年需还款约95938元，总还款额比之前增加约50848元，每月多还款211.87元；如果上调利率10%，利率为7.755% ，购房者需较基准利率贷款时多还约10万多元。
上海中原共富新村板块区域经理袁财平同样为首套购房者算了一笔账：一套100万元的房子，首付30万元，商业贷款70万元，以之前的基准利率7.04%来计算，每月还款额4675元；基准利率上浮5%之后，即以基准利率7.40%来计算，每月还款额达4846元。这意味着首套购房者每月将比以前多付200元。
利率明年上半年或回落
有关表示，银行上调首套房贷利率一措施对于刚需购房者影响较大，这无疑让原本受调控困扰的楼市再度雪上加霜。也有市场研究人士认为，这一举措是银行在信贷额度紧张的情况下，因市场竞价导致信贷门槛提高，最终只有出价能力强的买家获取到信贷，并不代表国家对首套房信贷扶持政策的转向。
提高首套房利率，对于购房人的决心，是很大的考验。但在首付比重不提升的情况下，对于交易的达成并不具有实质性阻碍效果。但交易周期却会有延长。 上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，首套房商业贷款利率上浮5%，对于目前的市场来说是有一定影响的，但是影响程度不大。预计明年上半年，信贷额度呈现宽松之势，房贷利率有机会回落。
宋会雍还分析，在当前供求僵持未解的情况下，信贷利率上调无疑会给供应方的营销功课提出更多要求，不排除部分供应方在价格方面做出相应的让步，来争取购房者尽快落单。 房价调整始终需要一定的压力才能实现，这相当于骆驼身上又加了一根稻草，对于市场快速进入量价互动的状态有着推动作用。 宋会雍说。
[提要]继北京建行首套房贷利率上浮的消息传出后，北京、上海等多个城市也开始跟进，纷纷上调首套房贷利率。调查显示，目前有六成银行已上调了首套房贷利率，上调幅度在5%-10%，同时部分银行已经上调了二套房贷利率，幅度最高达20%。
继北京建行首套房贷利率上浮的消息传出后，北京、上海等多个城市也开始跟进，纷纷上调首套房贷利率。调查显示，目前有六成银行已上调了首套房贷利率，上调幅度在5%-10%，同时部分银行已经上调了二套房贷利率，幅度最高达20%。
部分银行已停发房贷
调查后发现，在四家国有商业银行中，中行、建行已将首套房贷利率在基准利率基础上上浮了5%。在一些商业银行中，深圳发展银行、光大银行、兴业银行、招商银行、中信银行已不同程度上调了首套房贷利率，幅度在5%mdash;10%。此外，虽然有个别银行对首套房仍维持在基准利率水平不变，但由于年关将近，沪上多家银行已经面临额度收紧、无钱可贷的尴尬局面。没有了信贷额度，部分银行甚至已经停止发放住房贷款。
位于普陀区的中国工商银行个贷部工作人员透露，由于目前银行额度比较紧张，住房贷款一般不做，除非所购房屋的总价超过1000万元。位于宝山区的中信银行首套房贷利率已在基准利率基础上上浮了5%mdash;10%，二套房已经停贷。中信银行个贷部经理称：根据申请人的资信情况进行评估，首套房贷利率上浮的上线是10%，国家目前正在这方面进行调控，放款时间也不能确定，现在银行额度很紧，很多客户申请了也放不了款。
在提高首套房基准利率的同时，上海已有个别银行开始上调二套房贷利率。调查显示，13家银行中有三家商业银行已经上调了二套房贷利率。其中深圳发展银行二套房贷利率已经上浮至20%，光大银行二套房贷利率上浮了11%，兴业银行浦东分行二套房贷利率上浮了15%。位于外滩的交通银行个贷部门工作人员表示，目前银行的额度很紧张，对于面积很小、房龄较老的二手房，银行现已停止发放贷款。
70万商贷月供多付200元
首套房贷优惠？早就没了，现在能贷到款就已经不错了。这是多家银行个贷部经理在面对采访时给予的回复。不过，在调查中记者发现，目前仅农行还提供首套房贷款9.5折的优惠，不过有一定条件。 部分高级职位的购房者可以享9.5折优惠。 农行个贷部经理如是说。
记者还从沪上多家房产中介门店了解到，银行放款周期一般在3个月mdash;4个月不等，这就意味着，现在送进银行的单子，至少要等到年底或是明年初，甚至更长的时间才能放款。首套房商贷利率的上浮必然会对购房者产生更大的购房成本压力，未来市场将变得更为严峻。一名房产中介门店负责人表示。
有关为记者算了这样一笔账：100万元商业贷款，如果利率上调到基准利率的1.05倍，即为7.40%，购房者每年需还款约95938元，总还款额比之前增加约50848元，每月多还款211.87元；如果上调利率10%，利率为7.755% ，购房者需较基准利率贷款时多还约10万多元。
上海中原共富新村板块区域经理袁财平同样为首套购房者算了一笔账：一套100万元的房子，首付30万元，商业贷款70万元，以之前的基准利率7.04%来计算，每月还款额4675元；基准利率上浮5%之后，即以基准利率7.40%来计算，每月还款额达4846元。这意味着首套购房者每月将比以前多付200元。
利率明年上半年或回落
有关表示，银行上调首套房贷利率一措施对于刚需购房者影响较大，这无疑让原本受调控困扰的楼市再度雪上加霜。也有市场研究人士认为，这一举措是银行在信贷额度紧张的情况下，因市场竞价导致信贷门槛提高，最终只有出价能力强的买家获取到信贷，并不代表国家对首套房信贷扶持政策的转向。
提高首套房利率，对于购房人的决心，是很大的考验。但在首付比重不提升的情况下，对于交易的达成并不具有实质性阻碍效果。但交易周期却会有延长。 上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，首套房商业贷款利率上浮5%，对于目前的市场来说是有一定影响的，但是影响程度不大。预计明年上半年，信贷额度呈现宽松之势，房贷利率有机会回落。
宋会雍还分析，在当前供求僵持未解的情况下，信贷利率上调无疑会给供应方的营销功课提出更多要求，不排除部分供应方在价格方面做出相应的让步，来争取购房者尽快落单。 房价调整始终需要一定的压力才能实现，这相当于骆驼身上又加了一根稻草，对于市场快速进入量价互动的状态有着推动作用。 宋会雍说。
上海6成银行上调首套房贷利率 利率回落要等明年thinkfv949