主题：中介看涨满五年惟一住宅 卖家惜售心理已加重

“20%个税”政策渐明，沪上二手房市场中的“满五年惟一住宅”日趋走俏。

4月2日，汉宇地产董事总经理施宏叡称，目前“满五年惟一住宅”的挂牌价还在上扬，“在3月的基础上提高了2%～3%，同时零议价。”据施宏叡称，在3月的“末班车”行情中，上海的二手房成交价总体已经涨了5%～10%，而“满五年惟一住宅”较总体均价普遍还要高2%～3%。

上海中原总经理谭百强进一步称，和其他二手房源相比，“满五年惟一住宅”具有明显的成交优势和定价空间，如果未来“免征个税”的政策得以延续，这类房价估计仍有10%的涨价空间。

此前的3月31日，上海市税务局官方微博“上海税务”在回应网友提问时明确，“根据国家规定，对个人转让自用五年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”

根据中介的观察，在3月的二手房“末班车”行情中，“满五年惟一住宅”的成交占比并不算大。

施宏叡介绍，“满五年惟一住宅”在3月的二手房成交占比并不是很大，约为20%，正常月份这类房源的成交占比要在30%。

他猜测，可能是这类房源的卖家考虑，“国五条”地方细则实施后，这类房源会具有税费优势，所以也不急于成交。

事实上，“满五年惟一住房”的多项免税“功能”，已令其走俏3月。

德佑地产区域总监张剑东介绍，在3月的井喷行情中，这类房源的成交占比和正常月份差不多，但价格普遍上涨了7%～8%，高于其他房源5%的涨幅。

据张剑东称，由于有着多项免税政策，“满五年惟一住宅”此前也较受市场欢迎，不过以前价格倒也不特别高，只是比较容易快速成交。