[提要]旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性深受者青睐，也成为房企规避风险转型升级的重要途径。但旅游地产开发目前也面临着住宅化倾向明显、服务设施配套不齐、规划差异性不够等挑战，亟待提升专业化和软实力。
新华网海南频道１０月２４日电（记者王晖余）随着休闲度假旅游需求的提升和房地产调控政策的深入，传统住宅市场成交表现逐渐黯淡。旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性深受者青睐，也成为房企规避风险转型升级的重要途径。但旅游地产开发目前也面临着住宅化倾向明显、服务设施配套不齐、规划差异性不够等挑战，亟待提升专业化和软实力。
mdash;mdash;旅游市场及调控政策为旅游地产带来机遇
随着国家房地产宏观调控政策的实施，我国房地产业正进入新的调整发展时期。房企非住宅开发比例开始上升，商业地产和旅游地产等成为房地产开发的新热点，越来越多的开发企业意识到仅仅依靠单一的住宅开发很难规避市场风险，只有丰富产品多业态布局才能实现盈利，开始在住宅产品之外布局商业地产和旅游地产。
研究人员刘志峰说，近年来旅游业与房地产业结合催生了旅游地产的发展，开发企业借力地方政府对旅游业的重视去布局商业地产和旅游地产，丰富产品多业态布局规避风险实现盈利，成为房地产企业转型的契机和新的增长点。
在旅游资源丰富独特的海南，中信、华润、万科、富力、恒大、雅居乐等大型房企近几年加速在海南落子布局。其中，华润的石梅湾、中信的山钦湾、雅居乐的清水湾等旅游地产项目因位置佳、规模大十分惹眼，雅居乐清水湾项目占地面积达１．５万亩。雅居乐集团２０１１年上半年实现合约销售１５７亿元，其中海南雅居乐清水湾旅游地产项目销售金额逾４６亿，成为严厉调控下，领跑楼市的黑马。
刘志峰说，与此同时，我国已经成为第四大旅游消费国，度假性置业需求更以每年２０％的速度增长，据统计已有２７个省、自治区、直辖市制定的十二五规划都把旅游业作为支柱产业或者第三产业重点发展的产业，这为旅游地产的发展带来了重大机遇。
研究人员朱中一认为，旅游地产最大的机遇在于休闲旅游已进入寻常百姓家，中国有１３亿人口得旅游市场，旅游资源也极其丰富。中国旅游地产服务集团有限公司总裁丁祖昱也认为，国人日益增长的休闲度假需求，是旅游地产的最大需求和最大资源所在。
以海南省三亚市为例，三亚市政府秘书长黄兴海说，近年来，三亚市一方面加大保障性安居工程的力度，另一方面按照、适度、有序的原则引导房地产企业转型升级，多开发建设经营性的旅游地产，以产权式酒店、酒店式公寓、养生公园等为代表的旅游度假地产快速发展，受到人们的喜爱，今年三亚旅游度假产品项目已经发展到３０个，２９．０９亿元，建设面积３１．５７万平方米。
刘志峰说，旅游地产是集与消费于一体的新型物业模式，既满足了旅游度假者的生活，也为部分置业者提供新的渠道，同时也带动了地方其他相关产业的发展，随着国民休闲度假需求和需求的不断增加，加上房地产调控政策的实施，旅游地产的需求将更加旺盛，房地产企业应结合自身实际，认真研究市场，调整产品结构，赢得发展机遇。
[提要]旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性深受者青睐，也成为房企规避风险转型升级的重要途径。但旅游地产开发目前也面临着住宅化倾向明显、服务设施配套不齐、规划差异性不够等挑战，亟待提升专业化和软实力。
新华网海南频道１０月２４日电（记者王晖余）随着休闲度假旅游需求的提升和房地产调控政策的深入，传统住宅市场成交表现逐渐黯淡。旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性深受者青睐，也成为房企规避风险转型升级的重要途径。但旅游地产开发目前也面临着住宅化倾向明显、服务设施配套不齐、规划差异性不够等挑战，亟待提升专业化和软实力。
mdash;mdash;旅游市场及调控政策为旅游地产带来机遇
随着国家房地产宏观调控政策的实施，我国房地产业正进入新的调整发展时期。房企非住宅开发比例开始上升，商业地产和旅游地产等成为房地产开发的新热点，越来越多的开发企业意识到仅仅依靠单一的住宅开发很难规避市场风险，只有丰富产品多业态布局才能实现盈利，开始在住宅产品之外布局商业地产和旅游地产。
研究人员刘志峰说，近年来旅游业与房地产业结合催生了旅游地产的发展，开发企业借力地方政府对旅游业的重视去布局商业地产和旅游地产，丰富产品多业态布局规避风险实现盈利，成为房地产企业转型的契机和新的增长点。
在旅游资源丰富独特的海南，中信、华润、万科、富力、恒大、雅居乐等大型房企近几年加速在海南落子布局。其中，华润的石梅湾、中信的山钦湾、雅居乐的清水湾等旅游地产项目因位置佳、规模大十分惹眼，雅居乐清水湾项目占地面积达１．５万亩。雅居乐集团２０１１年上半年实现合约销售１５７亿元，其中海南雅居乐清水湾旅游地产项目销售金额逾４６亿，成为严厉调控下，领跑楼市的黑马。
刘志峰说，与此同时，我国已经成为第四大旅游消费国，度假性置业需求更以每年２０％的速度增长，据统计已有２７个省、自治区、直辖市制定的十二五规划都把旅游业作为支柱产业或者第三产业重点发展的产业，这为旅游地产的发展带来了重大机遇。
研究人员朱中一认为，旅游地产最大的机遇在于休闲旅游已进入寻常百姓家，中国有１３亿人口得旅游市场，旅游资源也极其丰富。中国旅游地产服务集团有限公司总裁丁祖昱也认为，国人日益增长的休闲度假需求，是旅游地产的最大需求和最大资源所在。
以海南省三亚市为例，三亚市政府秘书长黄兴海说，近年来，三亚市一方面加大保障性安居工程的力度，另一方面按照、适度、有序的原则引导房地产企业转型升级，多开发建设经营性的旅游地产，以产权式酒店、酒店式公寓、养生公园等为代表的旅游度假地产快速发展，受到人们的喜爱，今年三亚旅游度假产品项目已经发展到３０个，２９．０９亿元，建设面积３１．５７万平方米。
刘志峰说，旅游地产是集与消费于一体的新型物业模式，既满足了旅游度假者的生活，也为部分置业者提供新的渠道，同时也带动了地方其他相关产业的发展，随着国民休闲度假需求和需求的不断增加，加上房地产调控政策的实施，旅游地产的需求将更加旺盛，房地产企业应结合自身实际，认真研究市场，调整产品结构，赢得发展机遇。
旅游地产步入机遇期 亟待提升软实力和专业化thinkfv735