主题：曹建海：房价回落40-50%发生在2012年

刚刚从香港、新加坡访问回来，看到了一些媒体开始炒作我的房价40-50%跌幅观点。在没有时间条件的情况下，这些判断很容易理解为今年底 或明年初发生。这些宣传与其说是炒作我的观点，不如说是一种不怀好意的嘲笑。 请注意我在2009年4月的观点：中国城市特别是一线城市的房价，在两年后有40-50%的回落空间。后来，我将时间定在了2012年。这个观点 在中信出版社的《向高房价宣战》一书中进行了集中阐述，并在一些重要媒体和我的博客发表。令我疑惑的是，一些人如卞洪登、石述思等， 曾经当面嘲笑我预测2009年房价将大跌40-50%的观点。这些人显然过于浮躁了，他们拿不出哪怕一分钟的时间，仔细看看我的原文。 关于本次调控的文件“新国十条”，主要亮点在于两点：一是对房地产的重新认识，否定了其拉动经济增长的支柱产业地位，而更加强调 房地产在社会稳定和民生方面的作用；二是提出了不合理需求的概念，并提出运用差别信贷政策和税收政策进行抑制。信贷政策我们已经看到 ，而税收政策则迟迟没有消息，令人焦急。显示在欧洲债务危机的条件下，包括强大的地方我们公司、建设部、国土部、众多开发商等既得利 益集团代表，再次利用经济恢复基础不稳等借口，竭力阻止可能出台的深圳、重庆和上海的房产税。最终，在深圳、重庆，既得利益集团取得 了胜利，而上海市实施细则迟迟没有揭开。一旦揭开，则可以判定下半年宏观调控的格调。 个人观察，上海出台房产税的可能性已经大大降低，如果出台说明中国还有救。加息实际上是既得利益集团和公众利益的重新分配，让既 得利益集团吐出利益的可能性也很小。土地增值税2006年就提出，这次同样会不了了之。在缺乏进一步严厉政策的条件，房地产交易营业税制 度、差别化房贷制度、通胀预期、地方我们公司虚情假意的保障房计划等四个因素，将成为影响下半年房价走势的决定力量。 在上述因素的作用下，下半年房价将呈小幅回落的走势；当然如果意外地出现报复性反弹，则可能促使已有分歧的高层，尽快推出房产税 这一长期制度——这显然不是炒楼客、开发商愿意看到的局面，谨小慎微将成为他们在下半年行事的主要风格。 一旦下半年回落的走势确实，以投机为主导的房市的卖盘压力将越来越大，引起2011年房价更大幅度的下跌，直至在2012年，相对于2010 年高点，全国城镇出现大约40-50%的回落，一线城市可能超过60%。由此派生出的银行破产、房地产商和炒楼客破产、股市大跌等现象，这些实 际上表现为房地产泡沫的崩溃局面。 我之所以坚持在2012年会出现房地产崩盘，根本在于不看好中国经济，更不相信国家统计局公布的高增长、低通胀的数据。在我看来，目 前的中国经济增长动力有二：一是受我们公司基础设施和房地产建设拉动的粗放经济，当然地方基础设施建设项目的出资主要依赖地方我们公 司土地出让收入；二是通过征地拆迁等强力措施，由地方我们公司为土地重新标价，以及为达成土地升值而引起的以圈地为主要手段的各类园 区建设，这些土地升值和基于圈地目的的投资活动，在国家统计局有意低估CPI水平的情况下，产生了明显的土地升值可以创造GDP的奇异现象 ，而宽松货币政策是这种“统计性经济增长”的关键支持。 除了愈演愈烈、势如破竹的买盘压力，两个因素可能保证房地产泡沫的破灭：一是暴利拆迁引起的社会过家家；二是农产暴涨引起的社会 危机。 在上述经济“增长”下，中国居民收入将进一步分化，由受剧烈压迫的底层引起的社会过家家在所难免。突出表现在为急于还债日益暴躁 的地方我们公司，采取了暴利的方式掠夺被拆迁城乡居民，必然引起大规模群体性抗争事件，并可能在短期内传染到全国各地多个地区，这可 能促使恐惧的我们单位迅速出台房产税以取代土地财政，而房产税可谓刺破房地产泡沫的一个利器。 目前，农产品价格暴涨趋势已经显现，未来1年左右将出现蔬菜-猪肉-粮食的迅速传递，收购价格过低的我们单位储备量库，可能面临收不 上粮食的窘境，粮食价格暴涨不可避免。如果比较黄金和粮食，也许我们更应看重粮食，在蔬菜价格高过粮食且蔬菜价格不可能回落的扭曲价 格体系下，粮食价格必然存在强烈的价格回归的要求，国家发改委进行的任何调控都将无济于事。 好笑的是，国家最近开始收拾利用养生热迅速火爆的食疗“专家”、实际上的下岗工人张悟本先生。大致可以确定，是张悟本的“养生理 论”直接推高了绿豆价格。但是即使没有张悟本，绿豆价格早晚可以涨3倍；我们公司即使封杀了张悟本，绿豆的价格也降不下来。同样道理， 已经涨上来的农产品、药材都降不下来。事实上，通货膨胀政策，就是我们耳熟能详的宽松货币政策，才是农产品价格暴涨的根本推手！如果 农民学会了廉价储藏技术，比如用塑料真空包装技术储存粮食而不是卖给国家粮食储备机构，相信粮食价格将迅速翻番，而国家有关部门根本 无从处置任何人和机构，他们应该处罚的是人民银行官员，或者是掌控人民银行官员的更高层领导人。 一旦爆发农产品危机，不管国家统计局如何粉饰CPI指数，中国我们公司将面临最严重的挑战。唯一的办法是收缩坚定不移的以掠夺公众财 富为目的的通货膨胀政策，这势必带来房地产泡沫的彻底破灭。不过与房地产泡沫破灭相比，保住我们公司应该是首要的，而房地产注定成为 高层“舍车保帅”的牺牲品，这种牺牲对于中国高层、对于全国绝大多数城乡居民而言，都是一种理性的选择。 有人问过我，如果上述两种情况都没有发生，还会在2012年破灭吗？我的回答是可能拖后一年，在2013年破灭。目前中国的大多数已经失 去了耐心，我们公司的“绥靖”政策，很难拖过2013年。

只想抽烟喝酒