主题：鼓励房屋出租

公众号“明源地产研究院”在《调控之后，这些城市的房子最危险！》一文中明确表示，尽管上海2015年末外来常住人口减少了14.77万人，同比下降1.5% 但是流出的却是低技能人群，流入和留下的却是高技能人群。

??根据猎聘大数据研究院的数据，今年前三个季度，上海人才净流入率最高达6.38%，其次是北京、杭州、深圳，人才净流入率4.97%、1.63%和1.07%。

??很难想像，这些高收入、高技能、高学历的人才，能够接受群租房低端的租赁房屋。很显然中高端的普通住宅，或者说是面向白领的服务式公寓，才是他们更倾向的选择。在这一背景下，上海的低端和超低端市场规模显然将逐步减小，房屋平均租金面临长期上涨的压力。

??其实不仅上海，其他城市也在“以房控人”。比如，北京2016年的政府工作报告就提出，严格控制人口规模。大力整治地下空间和群租房，加强直管公房管理。持续开展“拆违打非”，拆除违法建设1500万平方米。

??类似有人口控制目标的还有广州、苏州的中心城区等。这些城市整治群租等措施的落实，也会侧面推升城市的租金。

??租赁市场商业化——租金上涨的另一个“推手”

??在今年的易居沃顿研究班上，有一个热门的研究方向是“存量资产的改造和运营”。上周末，商业地产创新组在苏州组织的案例评审会上，有不少项目都属于存量资产的改造，其中有的项目就是将空置的大型商场，转为住宅供出租。

??对住宅租赁消费，从中央到地方一直都持鼓励态度。从今年5月份开始，就不断颁布各类政策，鼓励房屋出租。