主题：下半年降价难之7大原因

1、全经联副秘书长、亚太城市发展研究会房地产分会会长@陈保存近日发了一条微博，大意是：听从他、董潘、苏步超等人买房的人，如今穷的只剩下房子了；而听从牛刀、时寒冰等人咱不买房的人，现在还在租房。这点只围观不评论。

2、地产少壮派群聊，南京日报飞扬坚信下半年南京房价将下降25%，或者下降5000元/㎡，理由是摆在台面上的：银行紧缩、进一步限购限贷、大量保障房上市等，房价太高周边的高级干部都买不起房，相信政府会降低房价。我笑，是你天真，还是你傻？

确实，现阶段房价下行的因素有很多，下行的空间也绝对存在，这是大家都能看见的，很多人也以此作为不买房的心理慰藉。但我看来，下半年房价下行的可能性极小，通俗讲，就是降价难，难降价！

一、城市化进程快速推进，引发大量需求

根据相关部门统计，1950-1980，中国的城市化进程率由11.2%上升到19.4%，上升了8.2%；2008年11月22日，在北京举行的第三届中国城市化国际峰会上，中国国际城市化发展战略研究委员会隆重发布了《2007年中国城市化率调查报告》，报告数据2007年中国城市化进程为33%，而世界城市化进程达到65%，发到国家城市化进程为80%；2010年中国城市化进程则达到48%，三年上升了15%。

不管以上数据是否精确，是否有待进一步考证，但城市化进程近几年井喷确是不争的现实。大量的造城运动，加快了城市化进程。以河南经济副中心洛阳为例，2005年城市人口为刚破百万，而去年人口普查结果为280万（不含暂住人口），5年城市人口几乎翻了两番。大量的人口进程，也把洛阳的房价五年翻了三番。

中国的城市化进程离世界平均水平尚有大量差距，还将如火如荼加速进行，不难想象，这种大量硬性需求做铺垫，房价能轻易降下来吗？

二、发展高于一切仍是现阶段基本国策，GDP压倒一切

发展才是硬道理！这仍是现阶段中国基本国策，同时也是地产行业的护身符。

无可否认，地产这几年对GDP的贡献是有目共睹的：从重要产业到支柱产业；地产财政60%靠土地收入且尚不包括地产链上其他收支。如果，先说如果房价下降，地方财政收入将大幅削减，那么地方的债务危机将加剧，神马福利，神马市政建设等都将成为浮云。再说，地方行政部门收费水涨船高，利润的1/3以上都上缴，房价降了这些费用还交得起吗？不交这么多他们还愿意吗？

所以中的所以，在GDP面前，国家不会对地产行业动绝对真格，只是警告，警告开发商而已——不要抓住D的难处，而无所忌惮的赚钱。要有道德血液这局话，一般人理解为是对购房者，其深层次是对D。

三、大量的地方债务危机，大降房价是雪上加霜

第二点的延续和补充。国家一方面要救地方政府，一方面要调控房价，其实是左右为难。这也是房价调控的纠结重要之所在。怎么折中呢？维稳房价再出手！对于房价特别高且经济发达的城市硬指标小幅下调。

四、成也萧何败萧何，银行扮演双面角色

第六次上调准备金率和第四次加息后，银根极度紧缩，造成开发商资金链捉襟见肘，甚至游走在破产的悬崖边缘。但我们要清醒的认识到，跟07年不一样，这次紧缩的货币政策不是冲高房价而来的，地产只不过很不幸的成为了高CPI的牺牲品。

我们可以想象一下，如果地产商破产，最大的输家是谁？无疑是地方政府！在和谐社会，这种事情弄不好是要丢乌纱帽的。银行能不管吗？

地产商和很多专家也都看出这点，所以，他们只能能顶住资金链就绝对不会降价。无形的博弈，受苦的只有不买房的普通老百姓。