“小子,我看你阅房无数,必是杀价奇才,将来维护市场正义与和平的重任就交给你了！我这有本《买房杀价秘籍》,看完删掉，不要外传！”
砍价招数之一
摸清对方的底，做到知己知彼，方能砍价成功:不管是开发商还是业主，在出售房产的时候总有一定的原因，而这个原因就与其出售房产的价格底线密切相关。购房者在相中了心仪房产之后，就应该通过各种途径搜集和了解对方情况，出售房产的真实原因，然后再做出针对性很强的砍价策略。
比如说，如果业主急于套现资金救急，那么就肯定会对全款现金支付的购房者做出较大的价格让步;如果开发商是想要处理尾盘房源，自然在价格方面也就不会那么计较了，只要求快速回流现金。只有做到知己知彼，才能提高砍价成功的概率。
砍价招数之二
做好充足的调查，砍价要有理有据:任何一套房产价值的和价格都不是孤立确定的，必然有一个价值参照体系和标准。在购买房产之前，购房者应该去周边同类楼盘或者相似楼盘房源进行一个调查统计，这样就可以很好的掌握基本价格区间。
在砍价的时候，按照略低于当地楼盘均价的基准去砍，成功的概率较大。如果不提前做一个调查的话，盲目去砍价，不仅自己心中没谱，而且成功的概率也极低。比如说购房者中意的房源周边同类房产均价为10000元每平米，购房者却是直接按照6000元每平米标准去砍，肯定不会有成交的可能。
砍价招数之三
充分准备，让砍价行为具有更多的交换筹码:任何生意，都是一种价值利益交换，任何一种砍价行为，都是一种价值利益交换的妥协方式。要想获得更多的价格优惠，那就必须有足够的交换筹码。
在房产交易中，想要买到便宜房源，必须要争取拥有更多的议价筹码。购房者在购房之前，可以筹集尽量多的资金，具备全款支付的能力的话，一般可以优惠5个百分点左右;购房者要是能够集合一批买房人，进行团购的话，自然也能获得大幅度折扣。这些都是议价筹码，只要好好利用，自然可以买到优质优惠的房产。
砍价招数之四
现款购房:随着中央紧缩银根，房贷自然也就收紧，不少地区的银行都已经停办了房贷业务，这一方面是因为银行本身的资金也告急，另一方面则是为了控制房贷业务的风险，这样一来的话，打算贷款购房的人就无法从银行获得资金了。这个时候，现金购房的优势就显现出来了，开发商目前从银行贷款的难度也很大，对于资金的需求比较大，对于现款购房，尤其是较大数额的现金购房，肯定会痛快让利。
不管是新房还是期房，全额现款购房的话，一般可以优惠的幅度在5%-10%左右，尤其是当下楼市低迷期，更是优势明显。对于购房者而言，全款购房也不错，毕竟房贷成本高，审批难度大，全款现金购房的话，既能获得让利，又能规避房贷成本和风险。
砍价招数之五
团购房产:对开发商来说，资金就是命脉，尤其是一些中小开发商，在楼市调控的高压之下，资金链压力非常大，这个时候他们为了提高抵抗调控寒冬的能力，增强手头的资金实力，对于团购房产的优惠幅度是比较大的。
一般来说，团购规模越大，优惠幅度也就越大，因为开发商可以不在乎一个购房者，但是绝对不会放过一群购房者，尤其是在急需资金的情况下。因此，购房者可以多找对同一楼盘项目有意向的同伴，比如参加我爱买房网发起的看房团购房，集中起来直接跟开发商的谈判，记住不要跟售楼员谈判，他们的权限太小，优惠幅度有限，直接跟老板谈最好，通常能得到最大幅度的优惠。不过那样的话，一定要让团购规模够大，至少得是几十套甚至上百套的规模购房。我爱买房网提供自主组团，上网结合起来一批人大胆砍价去吧。
砍价招数之六
开盘和收尾之际去淘房:楼市成交低迷，一些期房项目在开盘之际，都会遵循“低开高走”的模式，提供一些幅度的让利优惠进行促销来吸引购房者，因此在楼盘项目推盘的时候，经常可以碰到一些价格比较实在的房源。
平常时节，期房开盘初期的让利幅度都在10%左右，但是在调控特殊时期，这个幅度最高可达15%，对于购房者来说是个不错的选择，只要有心仪的房源，不妨早下手。
除了开盘有让利之外，尾盘处理通常也可以淘宝，毕竟项目的主要房源已经销售完毕，该赚的钱已经赚了，尾盘也就是被人挑剩下的，让利也无可厚非。开发商通过让利快速处理尾盘的话，就能迅速回笼资金，投入到下一个项目当中，因此尾盘砍价的话，会相对容易一些。
砍价招数之七
找出房源不足之处，逐步砍价：这主要是针对购买二手房的，二手房由于在使用，肯定会有一定的不足之处，购房者需要通过自己或有经验的朋友的协助找出这些房源的毛病，然后记录下来，在跟房东谈价钱的时候提出这些问题，要求降价。
只要提出的问题确实存在，态度诚恳，并且要求的降价幅度合理的话，大都不会招致反感，房主会觉得你砍价砍得有道理，从而给房源降价。没有问题的房子自然也就找不到降价的理由，只有找出问题，才能提砍价要求。
砍价招数之八
不要表露对房子有好感，让房主不知道你的意图，无法争取主动。销售员也是人，将心比心。当然，你不显示意图，销售就不知道如何帮助你购买你需要的房子，你也可能会错过最合适的房子。但是如果你以一种漫不经心的态度对待，越是这样卖房者越是想拉拢你，因而给出更大折扣也是有可能的。“小子,我看你阅房无数,必是杀价奇才,将来维护市场正义与和平的重任就交给你了！我这有本《买房杀价秘籍》,看完删掉，不要外传！”
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砍价招数之一
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比如说，如果业主急于套现资金救急，那么就肯定会对全款现金支付的购房者做出较大的价格让步;如果开发商是想要处理尾盘房源，自然在价格方面也就不会那么计较了，只要求快速回流现金。只有做到知己知彼，才能提高砍价成功的概率。
砍价招数之二
做好充足的调查，砍价要有理有据:任何一套房产价值的和价格都不是孤立确定的，必然有一个价值参照体系和标准。在购买房产之前，购房者应该去周边同类楼盘或者相似楼盘房源进行一个调查统计，这样就可以很好的掌握基本价格区间。
在砍价的时候，按照略低于当地楼盘均价的基准去砍，成功的概率较大。如果不提前做一个调查的话，盲目去砍价，不仅自己心中没谱，而且成功的概率也极低。比如说购房者中意的房源周边同类房产均价为10000元每平米，购房者却是直接按照6000元每平米标准去砍，肯定不会有成交的可能。
砍价招数之三
充分准备，让砍价行为具有更多的交换筹码:任何生意，都是一种价值利益交换，任何一种砍价行为，都是一种价值利益交换的妥协方式。要想获得更多的价格优惠，那就必须有足够的交换筹码。
在房产交易中，想要买到便宜房源，必须要争取拥有更多的议价筹码。购房者在购房之前，可以筹集尽量多的资金，具备全款支付的能力的话，一般可以优惠5个百分点左右;购房者要是能够集合一批买房人，进行团购的话，自然也能获得大幅度折扣。这些都是议价筹码，只要好好利用，自然可以买到优质优惠的房产。
砍价招数之四
现款购房:随着中央紧缩银根，房贷自然也就收紧，不少地区的银行都已经停办了房贷业务，这一方面是因为银行本身的资金也告急，另一方面则是为了控制房贷业务的风险，这样一来的话，打算贷款购房的人就无法从银行获得资金了。这个时候，现金购房的优势就显现出来了，开发商目前从银行贷款的难度也很大，对于资金的需求比较大，对于现款购房，尤其是较大数额的现金购房，肯定会痛快让利。
不管是新房还是期房，全额现款购房的话，一般可以优惠的幅度在5%-10%左右，尤其是当下楼市低迷期，更是优势明显。对于购房者而言，全款购房也不错，毕竟房贷成本高，审批难度大，全款现金购房的话，既能获得让利，又能规避房贷成本和风险。
砍价招数之五
团购房产:对开发商来说，资金就是命脉，尤其是一些中小开发商，在楼市调控的高压之下，资金链压力非常大，这个时候他们为了提高抵抗调控寒冬的能力，增强手头的资金实力，对于团购房产的优惠幅度是比较大的。
一般来说，团购规模越大，优惠幅度也就越大，因为开发商可以不在乎一个购房者，但是绝对不会放过一群购房者，尤其是在急需资金的情况下。因此，购房者可以多找对同一楼盘项目有意向的同伴，比如参加我爱买房网发起的看房团购房，集中起来直接跟开发商的谈判，记住不要跟售楼员谈判，他们的权限太小，优惠幅度有限，直接跟老板谈最好，通常能得到最大幅度的优惠。不过那样的话，一定要让团购规模够大，至少得是几十套甚至上百套的规模购房。我爱买房网提供自主组团，上网结合起来一批人大胆砍价去吧。
砍价招数之六
开盘和收尾之际去淘房:楼市成交低迷，一些期房项目在开盘之际，都会遵循“低开高走”的模式，提供一些幅度的让利优惠进行促销来吸引购房者，因此在楼盘项目推盘的时候，经常可以碰到一些价格比较实在的房源。
平常时节，期房开盘初期的让利幅度都在10%左右，但是在调控特殊时期，这个幅度最高可达15%，对于购房者来说是个不错的选择，只要有心仪的房源，不妨早下手。
除了开盘有让利之外，尾盘处理通常也可以淘宝，毕竟项目的主要房源已经销售完毕，该赚的钱已经赚了，尾盘也就是被人挑剩下的，让利也无可厚非。开发商通过让利快速处理尾盘的话，就能迅速回笼资金，投入到下一个项目当中，因此尾盘砍价的话，会相对容易一些。
砍价招数之七
找出房源不足之处，逐步砍价：这主要是针对购买二手房的，二手房由于在使用，肯定会有一定的不足之处，购房者需要通过自己或有经验的朋友的协助找出这些房源的毛病，然后记录下来，在跟房东谈价钱的时候提出这些问题，要求降价。
只要提出的问题确实存在，态度诚恳，并且要求的降价幅度合理的话，大都不会招致反感，房主会觉得你砍价砍得有道理，从而给房源降价。没有问题的房子自然也就找不到降价的理由，只有找出问题，才能提砍价要求。
砍价招数之八
不要表露对房子有好感，让房主不知道你的意图，无法争取主动。销售员也是人，将心比心。当然，你不显示意图，销售就不知道如何帮助你购买你需要的房子，你也可能会错过最合适的房子。但是如果你以一种漫不经心的态度对待，越是这样卖房者越是想拉拢你，因而给出更大折扣也是有可能的。“小子,我看你阅房无数,必是杀价奇才,将来维护市场正义与和平的重任就交给你了！我这有本《买房杀价秘籍》,看完删掉，不要外传！”
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