主题：2012年或现罕见购房良机 给购房人21条忠告

点评：2012年保障房建设重点是公租房，有条件租，没有条件、创造条件也要租!

二、蚁居、蜗居都是居小编点评：房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“长安百物皆贵、居大不易!”索性过过“游牧”生活。

点评：房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“长安百物皆贵、居大不易!”索性过过“游牧”生活。

三、“经适房”、商品房都是房，“海鲜好、满头饱”谁都知道。

点评：但为了买好房而放弃“经适房”，损失就太大了;有公积金不用，去商业贷款更不睿智。

点评：只要不左顾右盼，自己的房子最好。18平米的蜗居未必没有144平以上精彩!厚积薄发才能挥洒精彩。

五、房价再涨，让它涨去。

点评：涨跌不惊，看庭前花开花落;去留无意，望天上云卷云舒。用想买房的钱游历，暮然回首却发现自己也曾立潮头。

六、人心是欲，房子是壑。清心寡欲，自得其乐。

点评：“王府大院今尚在，不见当年状元郎”。对房子--近了迷失、远了生隙，还是淡泊点好。淡泊，淡定，HOLD住了。

点评：不论自己是不是“房奴”，都不怨天尤人。只要不“被”@就好，你@了房子就找不回自己。

八、“居者有其屋”强调的是居，不是买，更不是!

点评：13平方米房屋虽小，但却突出了居的主题;胶囊公寓袖珍，躺进去一样可以美梦成真。谁说“菜鸟”没有鹰的梦想?!

九、房子不是日用品，不用人人买。

点评：什么时候需要大部分人买房了?房子不是日用品，不用人人买，天天买。连夜排队“买房”的是房托，整天排队买火车票的是票托，解放路一堆一堆的是在拉托!

原因之一，出现让存量地存量房重新评估，以新价房换价来获得更高的售价;

原因之二，旁边的房子会因为的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;

原因之三，出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值;

原因之四，的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的，而毗邻楼盘会将该产生的诸多背景转化为基因，从而将未来透支到房价中;

原因之五，往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该可能的配套纳入考虑范围而计价。

这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而，一旦出现普跌的情形，从哪儿来?

商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。

二十、一线城市郊区房领“跌”

既然是回归理性，那些价格和价值严重背离的楼盘势必会最先遭到纠正，一线城市郊区房正是其中最明显的代表。

与实力雄厚的开发商相比，二手房房主显得力量单薄得多，因而对楼市调控也显得尤为敏感。相比之下，开发商更有条件“死扛硬撑”，况且还可以采取各种措施促进销售，而一旦不堪重负，二手房只有一条路可走，价格因此容易松动。

二手房中的大户型房会率先，在历次房产调控中大户型受的影响都很大。有能力购置大户型的置业者一般都是改善型需求，而在此次楼市调控中，改善型需求倍受打击。

楼市依然在博弈，然而一旦潮水真正澎湃而来，优胜劣汰的铁律下，估计会沿着从一线城市到二三线城市，郊区到区，二手房到新房，大户型到中小户型的路线蔓延。