主题：满五唯一的房子原来可以减免不少税费！

一直看到中介上写的“满五唯一”，满五指的是房屋办理产权证的日期已超过五年期限，唯一就是卖方家里的唯一一套住房，但是一直不知道满五唯一有什么用处，现在查查才知道：

满五唯一的房屋交易的时候可以免交5.65%的营业税；

满五年唯一一套住房：90平米以下，免征营业税和个税，契税1%；大于90平小于140平，免征营业税和个税，契税2%；大于140平，免征个税，营业税按差额征5%，契税4%。以上为买方购买的住房为其首套房的情况，如买房为非首套房，契税一律按4%征收。

不满五年唯一一套住房：140平以下，营业税按差额的5%征收，契税2%；超过140平的，营业税征全额的5%，契税为4%。以上为买方购买的住房为其首套房的情况，如买房为非首套房，契税一律按4%征收。

非唯一一套住房：个税按差额的20%征收。

另外注意一下，满五的算法是以房产证上的日期为准，而不是从交房的时间算起。

那现在世茂的房子还没有满五吧，买方卖方要交的税岂不是很多，这些钱都要买方承担了。我看论坛里有人想买二手房，这样看交的税费要比新房还高，新房只要交契税一项就可以了。

以产证时间为准，那是没有满五年。所以现在买二手房挺不合算的，税费太高了。

看看一套房子，被国家抽掉了多少的税。。要买二手房最好是买那种刚过五年的，最合算。

这样也是为了避免啊，要不然现在房价会更高。

 是啊，不这么限制房价得更贵！

过了五年业主自然会把到手价调高，当然你或许可以享受一点优惠。