主题：1078弄问题总结

1. 车满为患，特别是靠北面几栋门前的道路，开始是小区内道路一边停车，现在变成了道路两边都停车，留下中间一条小小的过道行车。个别车辆的速度还特别快，在这么狭小的空间内，避让会非常困难。如果哪天撞了人，车主，被害人，保利物业三方都要吃苦头。小区的建设规划中，地面停车位置就这么几个，现在停了这么多车，已经严重违反了当初的设计规划。物业你别尽想着赚停车费，你现在违反当初设计规划，放了这么多车辆进来，没有好好的管理停车秩序，一旦出点事情，你之前所有的收入都是要赔出去的，情况严重的还要追究物业管理人员的责任。所以，物业应该尽早开放地下车库，把所有车辆都疏导到地下车库去。地下车库10元/天，地面停车5元/天，你还能多赚一点。其实你要所有车辆去地下车库的理由很简单，地面规划车位只有10几个，一旦停满，就可以按规定强制车辆停到地下库去。你是物业，你有义务和责任保障小区内道路通畅和道路行车安全，有权可以强制车辆停到地下库位。管理的方法很多很多，关键看你们是否会懂脑子。别傻呵呵的只知道收5元/天，那样是没出息的，要善于利用规则，收入可以翻番，还能规避风险和责任。

2. 地下车库潮湿严重，曾下去过几次，地面湿滑，墙体都发霉了。物业可以利用地下车库的出租收入来改造整修一下。

3. 小区人员混杂，现在除了固定的业主，固定的出租客，还有大批外来人员，每天固定时间来小区溜狗、溜孩子、玩健身器材、锻炼身体。很多小区都有“私人住宅，闲人免入”的规定，难道我们买的保利的房子不是私人小区？是社区公园人人都能进来？业主和租客都缴纳了物业管理费，理所当然的有使用小区内公共设施的权力。但是，那些外来人员的使用，不但严重损耗了公共设施的使用寿命，还增加了物业的维修成本和管理负担。同时，闲杂人员的进出，也增加了小区的安全隐患。

4.小区内住户素质普遍低下，不文明现象随处可见。例如，已经快到家了，居然还让孩子在电梯里，过道里小便。每天垃圾丢在电梯里，也不愿丢到楼下的垃圾桶里。有人说，房价应该继续涨，把那些低素质的租客赶出小区。其实，有很多业主的素质也就这样了，虽然他们能买得起这里的房子，但是他们的素质还停留在农村瓦房的级别。

最后总结一点，给廖经理一点建议。物业管理最讲究的是人力成本，有人就可以办事，人越多越好办事，但是用人雇人都是要花钱的。物业每年的主要收入就是业主的物业管理费，这个是固定数，不会有变化。要在这点钱里把事办好，肯定是有困难的，现在人力成本这么高，多请一个保安，可以多增加一份安全保障，但是就要多付一份工资。同样的，你减少非正常外来人员的进入数量，可以减少公共设施的损耗，就减少了这些设施设备的维护费用，变相的节约了钱。

1078弄，地面停车满打满算，给你停满200辆，每辆5元/天，一个月也就是200*5*30=30000元。地下车库我听说有1000个库位，你把这200辆车都管理到地下车库去收10元/天，收入就是60000/月。剩下800个库位，以后能全租出去的话，就再增加24万/月，加上前面的6万就是30万/月的收入。你每月多了30万的收入，用这30万，手下发发奖金，多种点绿化，多搞点小区管理的设施设备，你可以多做多少功绩向上面汇报，你自己去想想。你的仕途还会狭窄吗？

物业经理要是真的会做事早就想到了，早就不会一直跳来跳去还永远都是个底层了

这些问题一期也很严重 管理不到位 物业没有任何管理的动力 100多保安也没把小区进出管理好

装个进小区的门禁都拖拉的厉害。不知道媒每天在忙什么。

楼主总结的非常好，地面停那么多车，安全隐患严重。车多要出人命的！！！！！！！！等出了问题，后果严重。

再增加一个：空调滴水的问题，很多楼上的住户把空调滴水直接滴到外面，给一楼造成很大的困扰，有两方面的原因，1.物业管理不到位。2.楼上的住户太自私，只顾个人方便而牺牲他人的方便。在这里我不想骂人，大家都是文明人。

1078弄地库不是可以停车的吗？我看有车刷卡进出的呀

看看还是我们人车分离好一些

讲的好，如果配上我给邻居小眼睛人拍的照片，肯定图文并茂，那张照片，小眼睛女人远程电脑窃取过，哎，不对呀，总是看见小眼睛女人在老爷子家洗衣服，窃取照片的是上航公司的sam指使的，难道这个sam与老爷子有一腿？

今天就看到有人在绿地里的板凳旁，扔了一地毛豆皮。不知是不是我们小区的