主题：转：为什么许多人都把房地产泡沫破裂时间锁定在2012年

宽松信贷政策下中国地产市场积累的风险已越来越高。

记者获悉,某跨国公司近日已悄然将手上多年作为副业经营的内地房地产业务全盘出售,套得150亿元人民币抽身而退。摩根士丹利也正就出售一处位于上海市中心、估值约9亿元人民币的豪宅物业与买家做最后谈判。

在姚教授看来,中国的银行业正面临严峻局势:首先,经过了2008年非常态的高利润增长,2009年银行业利润总量虽然还在增加,但增速下降很多,利润率呈总体下降态势。其次,银行贷款增加近10万亿,很大一部分进入房地产业,房地产业形成明显泡沫,这个泡沫什么时候会破？

他强调,过往的地产泡沫破灭,只有少部分人被卷入,这次的房地产泡沫已有越来越多人被卷入,正在做相关课题研究的他初步估算有30%-40%的城市居民被卷入。

而另一方面,一旦银行再出现大笔坏账,以前银行是国家的,现在已经上市了,再由纳税人出钱买单,一是道义上讲不通,二是国家还有没有钱买这个单？

姚教授指出,银行有可能麻痹大意,它们不一定会按照最高效益的原则控制贷款行为,如果还带有不理智的投资行为,坏账可能进一步增加。随着资产泡沫破灭,以及投资太多必然存在一些上马工程降低效益……所有这些问题累鹄?四大行可能面临的危局就比某家银行降级带来的打击大多了。

他预计,地产泡沫最快可能在两年内破裂。“现在首先需要很好地反思,不要把这种局面继续扩大,唯此中国才能避免金融危机。”他说。

姚教授将时下国内民众跟风买房称为“羊群效应”。“因为从未亲身经历过,对于房地产泡沫破裂会给自己带来多大的打击,大部分中国老百姓不怕,也不知道怕。”（来源：21世纪经济报道）

房地产的泡沫是迟早要破灭的，问题是，要看看到那一天能够收刮完咋辛苦工作的老百姓手中的钱，当既得利益者发现没得收刮的了，自然掉头去做别的，例如：股票，，物价等。谁来维护咋老百姓的利益啊。

最后套在山顶的就是最郁闷的，高价房会不会消灭一些高贷款的“富豪”呢