主题：新江湾城沉寂2年再推C6地块

新江湾C6地块土地面积12.171万平方米，出让面积11.4517万平方米，容积率不大于1。

新江湾城地区土地在2007年仁恒报出2万元/平方米天价之后，两年没有出现在公开市场上。而仁恒拿地后市场也进入拐点，土地流标个案不时出现，其中绿城集团更是将2007年高价购入的新江湾城地块置换给了香港开发商九龙仓以换取资金。

但仅仅经历一年寒冬，受益于楼市突然爆发而不差钱的开发商又开始高价拿地。今年9月，上海连连刷新全国地王纪录，国庆前夕绿地集团更将单幅土地总价提高到了72.45亿元。

此次C6地块出让仍将采取密闭箱一次性报价的模式。这就意味着尽管饱受诟病质疑，但上海至少在短期内并没有考虑取消或者修改土地出让报价方式。

密闭箱报价出让模式2007年开始由上海首创，2007年10月，当时的上海市房屋土地资源管理局为了控制频频产生天价的土地市场，下发一份名为《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》的文件，规定住宅用地面积占总用地面积50％以上的地块，现场竞价将从现场举牌竞拍改为一次性书面报价。

但竞价新规并没有遏制天价土地产生，新规首轮，重庆房企龙湖地产就将青浦赵巷地块楼板价抬至1万元/平方米，随后新江湾城地价更是从3个月前的1.26万元/平方米飙升至2万元/平方米。

随着近期土地竞争激烈，部分志在必得的开发商为保证成功拿地，填写报价往往达到心理极限，这使得最后结果揭晓时，开发商拿地价格相比竞争对手报价差距巨大。从最近成交的土地情况来看，甚至出现土地报价第一名的价格相比第二名报价最大差距达到40%的情况。