主题：小夫妻预算400万置换房屋2年的辛路历程

04年结婚，当时在父母家附近购置了一套小两房，随着时间推移，50平显得不够用了，而且装修也开始陈旧，就有了置换的念头。12年年头，开始关注房市，老公比较看好北外滩版块，特别是金上海，和周围的楼盘比起来还属于价格洼地，当时盘算了一下，资金有点困难，并且我一直有着小农心态觉得置换太麻烦，现在房子虽小住住也没没什么不好，计划搁置了下来。 

到了12年底13年初的时候，又开始重新关注，这个时候已经发现金上海翻身了，价格飞涨直追宝地东，惋惜之余我们又关注了前滩板块，当时合生前滩一号刚刚开盘，过去看的时候，两房的小房型已经快没了，看了样板房，虽然精装修是很有性价比，但是得房率真是惨不忍睹，再加上周边真是一片荒芜，第二次错失了下手的时机。随后整个13年我们两个事业上都有些波折，购房计划又一次搁浅。 

一直到13年年底，终于下定决心开始认真投入到置换流程里去了。经过13年一波的猛涨，之前关注的盘已经到了无法企及的高度，只能重新慢慢搜索合适的房源。我们不考虑学区，所以看的区域非常广，从最早的杨浦，嘉定，到虹口，浦东，闸北，一手二手都看，前后估计要有上百套战线也拖长到将近半年。我们的要求是，房龄2000年之后的电梯两房，南北通，地铁步行15分钟内，最好能贴近环线开车方便，小区品质稍稍好点，当时的预算是350W. 
想到哪里写到哪里。 

新江湾，13年底到14年过年前，陆续看了10来套。合生国际，离地铁远，容积率高导致地面停车是个问题，价格也贵，100平基本都在360w以上。橡树湾和九里，小区很满意，人车分流，但是两房的房型实在是太差而且得房率也很低，放弃。新江湾基本再会，对合生国际的一套2楼送50平大露台的房子印象深刻，那个露台真是超级大，但是又不能封顶，真心没用啊，又不会天天开趴体。 

明园森林都市，发现这个盘房源很多，交通也很便利。正好联系了一个中介说有一套可以做一手更名的税费很少，就过去看了。应该是刚刚交房，整个小区就是一个装修大工地，中介带着我们自由的穿行在整栋楼里，可以看各种房型甚至是各个装修公司的情况。那套一手更名的房是96平365W，加赠了很多面积，但是那个房型真是。。。我只能说新房造出这种房型也真心不容易。回来查到说新房外立面漏水开发商不肯解决，果断放弃。 

新梅共和城，看完明园顺路去看的，小区有点老了，看的那套房子确实还不错，刚刚挂出来第一天，100平390w，太贵，后来仔细研究了下周边，担心每天出行会很拥堵，毕竟北面就是彭浦，也放弃了。 

张江，老公是发现了汇智湖畔，一开始以为是精装修，过去一问才知道是毛胚。均价要4万，两房有89平左右的，总价能控制在360w. 样板房看了还不错，虽然旁边都是办公楼，但是周边环境很好，楼层买的高的话，可以看到汇智湖，上中环5分钟，走到地铁15分钟，而且是新房税费很少，非常心动。期间还去看了唐镇的保集澜湾，超预算，太远，但是不得不说140多平送地下室的那套样板房看了真是非常心动。张江汤臣豪园的小复式，实用面积大，但是380w只能买到靠马路的，不靠马路的要410w，况且我还不太喜欢房间里要爬楼梯。4月底的时候，我去汇智湖畔交了认筹金等开盘。应该说汇智算是我们比较有意向要买的一手盘了，所以各种看，白天晚上去看，样板房都去看了2、3次，当时我就和老公说，预感不会买在那里。我们俩买东西每次都是看了又看的不会买，最后入手的都是非常快速的决定，买车就是这样的，后来又一次验证了，真的没有买在汇智。

香梅再见了，又去看了花木和塘桥。花木看了两套，没感觉，但是这两套过程都非常有意思。第一套是在樱花路上的（楼盘名字都忘记了。。），周末我们没约中介就开车过去看看楼盘和周边情况，小区门口照例看到几个黑西装的中介，走进去发现有点奇怪，小区里三三两两中介一簇簇的。正好看到两个中介在某楼洞里躲雨，上去问问情况，说有房源可以马上看的，等钥匙来就好。等了5分钟，钥匙来了，同时更多的黑西装带着一个个客户来了。小房子里挤满了人，楼下还站了好几排。后来打听才知道房东每周只有这个时间点给钥匙，集中看，我们属于误打误撞的，不过整个场面还是很难忘的，呵呵。另外一套是约了中介看花木苑，我们快到的时候打电话给她，中介说我就在花木苑门口你们停车就能看到我了。一边停车的时候，看到有一男一女两个中介挂着胸牌满面堆笑走过来，然后就进小区看房了。看完随便聊了几句道别，车开出一段路了接到中介的电话问说你们到了吗？顿时非常疑惑以为她还约了其他客户，再多说几句才知道半路被人截糊了，真是匪夷所思。 

塘桥先去看了东南华庭，有一套带车位的100多平只要400w好像，过去一看才知道是朝北的，房型也不正气。我还是第一次看到全朝北的房型，不能理解它存在意义，可能出租给别人办公会好些吧。然后去看了奥丽花园和贵龙园，都不是特别满意。奥丽的栋距太窄很压抑，贵龙园的那套北面朝浦建路，虽然房型很漂亮也只能放弃。 

5月17号起了个大早，去参加汇智湖畔的开盘摇号。由于开发商推迟了开盘，所以我们判断开盘均价大概不会到4w的，过去看看情况再说。9点准时到大堂里已经很多人了，过了一会开始摇号，旁边的一对小夫妻是买74平一房的，每次摇号各种差一位，懊恼不已，还有一家子是认筹了两个号码，志在必得，没想到他们一直到最后面才摇到。快到11点的时候才摇到我们，进去一看，两房好的楼层基本已经没有了，均价还是华丽丽的4万，楼层好的到了4w1和4w2，我们也没犹豫太久，直接出门了。 

然后去看了上南板块，上南花城唯一一套2房的100平左右430w不满五，2楼朝北可以看到中国馆但是也能看到一楼楼厅的屋檐，而且朝北房间的窗开的也很小，不是很喜欢。不过上南的小区很不错，虽然停车也看起来挺难的，不过绿化真心不错，满眼郁郁葱葱，离世博轴也一步之遥，可惜价格也真心贵。 

天意洲家园，我很喜欢这个小区，闹中取静，南面是一条河望出去视野也很开阔，房型楼层都很满意， 100平的两房也要430w到手，价格超预算了，并且隔河开始造楼了，感觉今后也有采光什么的风险，只能放弃了。 

博爱家园，看了两套，没有大感觉。价格也差不多400w出头，但是离地铁有距离。其中一套房子的男主人我们看房的过程中几乎不说话，目无表情，听中介说这套房子挂出来也有一段时候了，估计是接待了无数只看不买的客户麻木了。 

看房无数后有点想吐的感觉，我们商量还是那套泰鸿苑算了，让M再去谈谈看底价。这时M说泰鸿苑又出来一套约我们去看，周日我们先到，新出的那套是靠近周家嘴路的，看都不想看了。正好M来了，说之前看中的那套泰鸿苑前一天卖掉了，房东让了5w，最后385成交的。这个消息对我打击很大，奔波看房那么久，感觉最有意向的就是泰鸿这套和汇智的新盘，没想到在同一天，都没了。有一次验证了我们反复看反复纠结的东西最后不会买的定律。老公反省说他没想到现在市场不好还那么快能卖掉，所以说如果各方面条件都不错价格合理还是很好出手的。 

5月头的时候，已经把我们自己的小房子通过中介挂出去了，期间的电话轰炸，轮番看房和各种套底价就不说了。这几波过去后，确实没什么动静了，感觉市场非常冷清，随后我把房子也通过篱笆好房子登出了，开始每天刷刷篱笆看看买房或者卖房的需求。快到5月底的时候，无意中看到篱笆的一条手拉手房源，硬指标地段面积都满意，400w出头税费各付还带了车位，是在我们从来没有研究过的西区。马上约了房东看房，第一次是老公一个人去的，回来汇报说很不错，包括房东也很好沟通，房子也有不足，例如楼层，采光但是老公说可以接受。隔天是周六，我们自己跑去那个小区打探了一番，包括周围的房产中介，同一栋正好有高区的房源刚刚挂出来，看到中介络绎不绝的带人看房，一问价格455w到手如果带车位的话是488w。。。感觉心里拔凉拔凉的想着不会有那么好的事儿摊到我们吧？是不是碰到骗子了有什么阴谋？我们又跑了几家中介，直接问400w出头的预算是否有房源，人家客气的说别多想了，要么一房的。我心里各种疑虑，但是老公坚持说房东人非常好不像是假的。于是约了房东周一复看，同时要求看产证等等其他证件。 

5月26日中午，我们赶过去复看。关于房子本身老公的汇报还是很中肯的，优点不说了，缺点可以接受，关键是价格太有性价比了。房东本人真的也很好沟通，带来了一切证件，当场去拉了产调， 也完全没问题。5月27日面谈交易细节，28日签定金合同，6月7日交易中心进行网签，6月10日递交贷款资料，现在等待6月底过户。回过来想想，最后买的房子从知道信息一直到付定才一周时间，果然又验证了。。 

新房落定以后，自己的房子出手成了我的心病。虽然我们筹到了首付，但是也要年底前还的，市场又那么冷淡，感觉也是有很大压力，我开始通过各种途径积极推送，篱笆好房子，房多多，关注论坛的购房需求等等，期间也有各种看房，要么是观望的，要么就是开玩笑的还价。非常能理解先买再卖的同学的压力和心情，我还算比较顺利的，可以想象那种拖了几个月的滋味真是难以言表。 

6月上旬的时候，看到篱笆有人发帖求购我家附近的板块的房子，尝试性的推荐了一下，对方似乎也不太感兴趣。周末有两个中介约了看房，没想到都爽约了，无聊登陆篱笆的时候，看到短信里有约看房的，就是之前我推荐的那个楼主，下午晚些时候他们就过来了，也是一对年轻小夫妻，首套刚需，大家都聊的很好，感觉他们意向也挺强烈。送走他们，我和老公说，如果真是卖给他们倒也挺开心的，年轻人比较容易沟通。隔了大约一周，我们也谈好了细节，连定金合同都没签直接去交易中心网签了，现在也在走贷款流程。 

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