近半年来住宅市场的量价齐升并未改善商业地产的处境，广东商业地产的库存量仍在持续增加。根据广东省房地产行业协会近日披露的数据，前三季度，广东全省商品住宅待售面积明显回落，比去年同期降幅达12.1%；而非住宅商品房阶段性供大于求依然突出，待售面积继续增加，同比增加240.51万平方米，增幅达11.2%。
佛山市住建局的官方数据显示，截至7月底，佛山全市住宅的去化周期只有5.1个月，商业地产去化周期要29个月，几乎是住宅的6倍。而在不考虑新增供应的前提下，中山的商业地产需要3年时间去库存。
佛山市住建局局长乔羽则直言，在商业去库存方面，存在有些措施落实不到位的情况。
“土地功能变更，规划、水电调整，这些措施的阻力都很大，能成功的个案是极少数。”一位不愿透露姓名的商业地产专家认为，市场具有自动调节功能，库存消化不了，开发商自会放慢开发节奏，控制供给，政府不必进行行政干预。
广州某商业地产开发商表示，无论在交易环节还是持有环节，都是商业重税、住宅低税，中国的不动产税收策略决定了商业地产的去库存难度大大高于住宅。
广东省房地产行业协会的报告显示，今年前三季度，广东房地产市场总体表现活跃，前三季已超过了2015年以前年份的全年水平，年度销售量创历史新高几无悬念。
但是前三季度广东楼市的成交绝大部分来自于住宅，商业地产的销售面积只有住宅的11%。从房价来看，前三季度，广东商品住宅销售均价11001元/平方米，同比增长16.2%。而非住宅商品房销售均价12675元/平方米，同比下降1.9%。
虽然销售面积同比大幅增长，但待售面积也在不断上升，供求关系的不平衡导致价格下降压力增大，这些都充分说明了广东商业地产的去库存形势颇为严峻。
根据合富辉煌提供的数据，截至今年10月，中山市的商业地产库存量为28058套，较2015年底的24976套增加了3082套，增幅为12.3%。这意味着在不考虑新增的情况下，预计需要近3年时间才可清理完毕。
“以前中山的商业地产去化还可以的，但今年住宅市场迅速火起来后，商用物业的价格反而降了下去。写字楼和商铺的价格低至1万元/平方米左右，住宅的价格却可以卖到1.5万元/平方米~1.6万元/平方米。这种商住价格倒挂的现象以前很少见，导致商业地产的去库存压力增大。”合富辉煌中山分公司研究经理谢仲娟表示，过去中山城区的商铺基本可以卖到3万元/平方米~4万元/平方米，但现在下滑到2万元/平方米以下。
东莞的情况也不容乐观，截至今年6月底，东莞一手非住宅库存总量352万平方米，去库存时间高达27个月；一手住宅库存总量约260万平方米，去库存仅需3个月。
不愧为世纪大道附近的楼盘，兔1博士上的价格已经超过8W了。。
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“当这一群体准备置业时，由于手里能
近半年来住宅市场的量价齐升并未改善商业地产的处境，广东商业地产的库存量仍在持续增加。根据广东省房地产行业协会近日披露的数据，前三季度，广东全省商品住宅待售面积明显回落，比去年同期降幅达12.1%；而非住宅商品房阶段性供大于求依然突出，待售面积继续增加，同比增加240.51万平方米，增幅达11.2%。
佛山市住建局的官方数据显示，截至7月底，佛山全市住宅的去化周期只有5.1个月，商业地产去化周期要29个月，几乎是住宅的6倍。而在不考虑新增供应的前提下，中山的商业地产需要3年时间去库存。
佛山市住建局局长乔羽则直言，在商业去库存方面，存在有些措施落实不到位的情况。
“土地功能变更，规划、水电调整，这些措施的阻力都很大，能成功的个案是极少数。”一位不愿透露姓名的商业地产专家认为，市场具有自动调节功能，库存消化不了，开发商自会放慢开发节奏，控制供给，政府不必进行行政干预。
广州某商业地产开发商表示，无论在交易环节还是持有环节，都是商业重税、住宅低税，中国的不动产税收策略决定了商业地产的去库存难度大大高于住宅。
广东省房地产行业协会的报告显示，今年前三季度，广东房地产市场总体表现活跃，前三季已超过了2015年以前年份的全年水平，年度销售量创历史新高几无悬念。
但是前三季度广东楼市的成交绝大部分来自于住宅，商业地产的销售面积只有住宅的11%。从房价来看，前三季度，广东商品住宅销售均价11001元/平方米，同比增长16.2%。而非住宅商品房销售均价12675元/平方米，同比下降1.9%。
虽然销售面积同比大幅增长，但待售面积也在不断上升，供求关系的不平衡导致价格下降压力增大，这些都充分说明了广东商业地产的去库存形势颇为严峻。
根据合富辉煌提供的数据，截至今年10月，中山市的商业地产库存量为28058套，较2015年底的24976套增加了3082套，增幅为12.3%。这意味着在不考虑新增的情况下，预计需要近3年时间才可清理完毕。
“以前中山的商业地产去化还可以的，但今年住宅市场迅速火起来后，商用物业的价格反而降了下去。写字楼和商铺的价格低至1万元/平方米左右，住宅的价格却可以卖到1.5万元/平方米~1.6万元/平方米。这种商住价格倒挂的现象以前很少见，导致商业地产的去库存压力增大。”合富辉煌中山分公司研究经理谢仲娟表示，过去中山城区的商铺基本可以卖到3万元/平方米~4万元/平方米，但现在下滑到2万元/平方米以下。
东莞的情况也不容乐观，截至今年6月底，东莞一手非住宅库存总量352万平方米，去库存时间高达27个月；一手住宅库存总量约260万平方米，去库存仅需3个月。