继昨日两块土地出让之后，今日余政储出[2016]40号地块也迎来出让，经过33轮报价，最终被北大资源以262586万元的价格收入囊中，折合楼面价16578.34元/㎡，溢价率3.61%。该地块东至杜文路、南至下门坝港、西至良祥路、北至康良路，出让面积105594㎡，容积率1-1.5，建筑面积15.8万方。
引起市场广泛关注的地方在于，此前区域内最高楼面价为和昌在6月份摘得的土地，楼面价为7559元/㎡，而近日出让的低密度地块的楼面起价就高达16000元/㎡，比和昌地块超出两倍有余，大家都很好奇这块地究竟能拍出什么价格。
今天的宅地是杭州市发布新的土地拍卖政策之后余杭区出让的第2块地，首块是昨日合景泰富竞得的余杭区乔司宅地。昨日的竞拍仅经过了6轮，耗时15分钟就已经分出了胜负，合景泰富和富力两家房企每轮加码20万，成交楼面价也仅仅超过起价12元，最终溢价率仅为0.1%。
这一方面反映了现阶段市场大环境趋于降温和冷静，另一方面也可能是受土地新政的影响，起价变得很高，土地市场表现得很冷静。同乔司地块一样，良渚地块因为起价很高，已经使大多数意向开发商望而却步，今天仅有中粮、正荣、北大资源、郑州绿都等四家竞买单位报名参加，万科的代表同样来到了现场，但并未报名竞买。
从书面竞价环节开始，只有北大资源和郑州绿都对该地块进行报价，且双方都是按照规定的最低加价幅度轮流加价，场面非常和谐。尽管最终进行了33轮的竞价，但是增价幅度并不大，仍然延续了不温不火的状态。
郑州绿都并非首次在杭参加土地出让，表现出想要进入杭州市场的强烈欲望，此前曾在萧山区的土拍中折戟的郑州绿地今日再次和杭州擦肩而过。竞拍结束后，浙江北大资源地产有限公司总裁董建国接受采访时说：“2017年良渚申遗将带来巨大利好，未来地铁的开通也会给项目带来便利，北大资源充分看好良渚这个区域。这个价格也是在接受范围之内的。”
不过，放眼地块周边，在售项目众多，未来万科•梦溪里、融信•澜天和和昌项目都会先后进入市场，该地块项目入市必然伴随着巨大的竞争压力。受现阶段限购政策和购房者重新回到观望态度的影响，“卖多贵都有人买”的时候已经过去了，价格将再次成为影响购房者决定的主要因素。业内人士估计北大资源项目若精装交付，其保底价也要达到2.7万元/㎡，而在售的万科•未来城近一个月的高层售价仅为2.3万元/㎡。
董总还表示，北大资源将在这里打造一个低密度、高端的、带有北大特色的精品人文住宅，不辜负余杭人民的期望。
继昨日两块土地出让之后，今日余政储出[2016]40号地块也迎来出让，经过33轮报价，最终被北大资源以262586万元的价格收入囊中，折合楼面价16578.34元/㎡，溢价率3.61%。该地块东至杜文路、南至下门坝港、西至良祥路、北至康良路，出让面积105594㎡，容积率1-1.5，建筑面积15.8万方。
引起市场广泛关注的地方在于，此前区域内最高楼面价为和昌在6月份摘得的土地，楼面价为7559元/㎡，而近日出让的低密度地块的楼面起价就高达16000元/㎡，比和昌地块超出两倍有余，大家都很好奇这块地究竟能拍出什么价格。
今天的宅地是杭州市发布新的土地拍卖政策之后余杭区出让的第2块地，首块是昨日合景泰富竞得的余杭区乔司宅地。昨日的竞拍仅经过了6轮，耗时15分钟就已经分出了胜负，合景泰富和富力两家房企每轮加码20万，成交楼面价也仅仅超过起价12元，最终溢价率仅为0.1%。
这一方面反映了现阶段市场大环境趋于降温和冷静，另一方面也可能是受土地新政的影响，起价变得很高，土地市场表现得很冷静。同乔司地块一样，良渚地块因为起价很高，已经使大多数意向开发商望而却步，今天仅有中粮、正荣、北大资源、郑州绿都等四家竞买单位报名参加，万科的代表同样来到了现场，但并未报名竞买。
从书面竞价环节开始，只有北大资源和郑州绿都对该地块进行报价，且双方都是按照规定的最低加价幅度轮流加价，场面非常和谐。尽管最终进行了33轮的竞价，但是增价幅度并不大，仍然延续了不温不火的状态。
郑州绿都并非首次在杭参加土地出让，表现出想要进入杭州市场的强烈欲望，此前曾在萧山区的土拍中折戟的郑州绿地今日再次和杭州擦肩而过。竞拍结束后，浙江北大资源地产有限公司总裁董建国接受采访时说：“2017年良渚申遗将带来巨大利好，未来地铁的开通也会给项目带来便利，北大资源充分看好良渚这个区域。这个价格也是在接受范围之内的。”
不过，放眼地块周边，在售项目众多，未来万科•梦溪里、融信•澜天和和昌项目都会先后进入市场，该地块项目入市必然伴随着巨大的竞争压力。受现阶段限购政策和购房者重新回到观望态度的影响，“卖多贵都有人买”的时候已经过去了，价格将再次成为影响购房者决定的主要因素。业内人士估计北大资源项目若精装交付，其保底价也要达到2.7万元/㎡，而在售的万科•未来城近一个月的高层售价仅为2.3万元/㎡。
董总还表示，北大资源将在这里打造一个低密度、高端的、带有北大特色的精品人文住宅，不辜负余杭人民的期望。