主题:房屋质量猫腻多,外墙漏水难追责!
- 发表于2015-10-22
房屋漏水不应该是开发商的问题吗?怎么难确认主体责任方呢?
- 发表于2015-10-22
现在入住的业主好多说外墙漏水的问题,那难道已经买了房子的,就只能找开发商或者物业修修修了吗
- 发表于2015-10-22
房屋质量容易出现问题,还是应该怪到开发商头上,这才刚入住,别以后住久了问题更严重,转手也不好卖
- 发表于2015-10-22
许尔衣袂红霞,您好!您所发的帖子“房屋质量猫腻多,外墙漏水难追责!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
最近大家都开始在意房屋漏水的帖子,其实我自己也看了很久,总结了不少,给大家分享下:其实造成房屋渗漏的原因有很多方面,比如常见的房屋渗漏原因:开发商建房时因质量问题造成的;楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏;房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。但是,房屋质量或瑕疵问题,很难确定责任主体问题。这就是为什么那么多人选择去维修而不是维权的原因。
依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定:“在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”
由此可见,商品房的外墙渗漏保修义务应当是5年的期限。作为业主,我们可以与开发商协商维修方案和赔偿损失。
但是,一旦出现外墙漏水这种房屋常见的质量问题或通病时,大家切不可掉以轻心,还要对一些细节问题进行了解,比如若房屋的保修时间、保修的开始时间、结束时间,保修基金的存放时间;还要注意物业公司与开发商是不是同一家单位,开发商如果是和物业公司是“一家人”,那么物业在出现问题的第一时间不是找开发商,而是把责任推到施工方身上,出现互相推诿的现象。