主题：松江新城国际生态商务区最新进展

中山街道打造松江新城的CBD

五年基本完成松江新城国际生态商务区的开发建设

本报讯（记者 孙皓 陈亚利）松江新城国际生态商务区设计方案落定、一期8幅土地“名花有主”、动迁工作进展顺利……自去年5月松江新城国际生态商务区控制性详细规划通过审批以来，位于中山街道辖区的商务区建设捷报频传、进展顺利。“十二五”时期的中山，将以完善松江新城城市功能为目标，着力打造以高品质居住、高品位商业为主的松江新城CBD（中央商务区）。
   中央商务区，是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，纽约曼哈顿、东京新宿、香港中环都是世界上知名的城市CBD。松江新城国际生态商务区的发展规划，体现着CBD目前的发展方向，即建设具有国际概念的CBD，具有高度复合功能的CBD，一个数字化的CBD，一个以人为本的CBD，一个生态绿色的CBD。
   商务区建设，规划为先，去年，商务区控制性详规和城市设计方案完成。商务区地处新城的东北部，占地4.14平方公里，绿化覆盖率达50%以上，将建设以“生态商务”为主导功能，融文化娱乐、商业商务、生活居住等功能于一体的复合型综合社区。根据规划，商务区将形成“一核、两轴、三区”的圈层式空间布局结构：“一核”是指在茸兴路广富林路交叉口周边，结合大型生态绿地、广场及景观水面形成“T”字形生态绿核；“两轴”则是指沿广富林路形成的横向发展轴和沿茸兴路的纵向发展轴，届时将把商务区与工业区、大学园区、广富林遗址公园、轨道交通9号线、佘山国家旅游度假区、老城区串珠成链；“三区”则是指三个功能板块，生态商务区和两个生态居住组团。而在配套规划设计方面，目前商务区供电规划、电讯规划、天然气规划、有线电视规划、给排水规划等均已经顺利完成；道路设计规划也正在抓紧推进中，其中6条道路已经完成设计，3条道路已完成建设招投标工作；桥梁建设的方案也已经初步成形。今年，商务区将全面启动市政道路建设，完成景观河一期的开挖建设和一期生态绿地建设。
   企业想在商务区占有一席之地并非易事。在招商引资、落实开发建设伙伴的过程中，商务区开发建设管理委员会制定了“二要、二不要”原则——要具有相当实力的国内外知名企业，要有开发得成功、成熟的案例；不要一般性的开发商，不要缺乏长远利益考虑的企业。未来五年，商务区将在此原则指导下，聚焦国际、国内的知名企业，在与多家企业洽谈的基础上，筛选出既具有实力、又具有良好社会信誉的大公司。目前，商务区一期的8幅地块已名花有主，项目包括昂立办公大楼、温州商会商务大楼、复旦复华科技园等。这8个地块现已经完成风貌设计和设计导则，并且通过了规划认可，已要求相关企业开展方案设计，争取年内全面开工。
   根据“五年基本完成商务区开发建设”的基本要求，街道将进一步加紧推进动迁进度，为开发建设腾出空间。目前，已经出让的8幅地块、2011年计划出让的822亩土地区域、以及今年施工的一期绿地和市政道路区域都已经完成了居民动迁工作。

“到2015年，中山的各项主要经济指标翻一番，财政总收入达20亿元规模，地方财政收入5亿元，人均可支配收入年增长不低于10%。”谈起“十二五”，中山社区党工委副书记、街道办事处主任金俊峰信心十足——未来五年，中山的“大发展”即将来临。
“一加三”力推经济建设
   翻开中山“十二五”规划，一张功能形态布局图尤其醒目——老城区、北部工业区、国际生态商务区、生产性服务业功能区四个区域划分清晰、定位明确。金俊峰表示，这四大区板块的建设是贯穿未来五年发展的“重头戏”，尤其将以国际生态商务区为核心，几大区域联动发展，从而形成“一加三”的发展格局。“国际生态商务区发展高端服务业，生产性服务业功能区聚焦城市经济发展，北部工业区聚集龙头、优质工业企业，老城发展围绕改善民生。区域发展模式已经初步成型，未来五年是中山二、三产业融合发展时期。”金俊峰介绍，经过前几年的“蓄势”，目前松江新城主城C单元（国际生态商务区）稳步推进，8幅地块已经成功出让，城市综合体和标志性建筑的招商工作也正在紧锣密鼓的洽谈中；G单元（生产性服务业功能区）的控详规划方案通过评审论证，企业回购工作进行得有条不紊；北部工业区已经清退22个项目，腾出土地680亩；老城区松东路餐饮文化特色街改造基本完成……展望未来几年，各项工作目标也已经一一明确。
   通过“一加三”发展模式，中山将加快形成以服务经济为主的产业结构，大力推动商业服务业和生产性服务业开发，推进高端化、集约化、服务化发展，不断提升产业核心竞争力；通过提升工业能级，构建资源节约型、环境友好型的新型产业体系。