主题：光明食品联合体竞得临港新城地块 楼板价8100元/平

搜房网讯：光明食品集团上海东海公司联合上海海港新城房地产有限公司以35737万元底价竞得浦东新区南汇新城主城区WSW-A1-12-1、WSW-A1-19-1、WSW-A1-20-1地块，搜房网测算楼板价为8100元/平米。

出让文件显示，此次推出的南汇新城主城区WSW-A1-12-1、WSW-A1-19-1、WSW-A1-20-1地块，四至为东至水芸路，南至WSW-A1-20-2地块，西至云鹃路，北至SG-3路，出让面积为22059.6平方米，容积率为2.0，起始总价为35737万元。

临港新城土地降温

在2013年12月，位于该地块附近的临港新城主城区WNW-A1-14-2商住地块，被上海锦绣投资管理有限公司溢价379%拿下，楼板价达到14579元/平米。

比较此次的出让情况，无论是参与竞拍的企业数量以及最终的溢价率和成交价格，临港土地市场开始降温了，同区域地块楼板价下滑6400元/平方米。

搜房网资料显示，从2013年临港住宅属性地块溢价情况来看，去年12月推出的5幅住宅属性地块平均溢价率达到416%，平均楼板价达到15653元/平米，

搜房网分析师李宗洲表示，目前这个价位的地价与该区域房价较为匹配和理性，未来临港新城内土地价格或将稳定下来。

搜房网资料显示，此次推出的南汇新城主城区地块位于临港滴水湖旁水芸路附近，属于原临港新城主城区现南汇新城主城区。可查询资料显示，这是上海首次以南汇新城主城区的名义进行推地。

高起价限制临港土地溢价空间或降低

“去年12月的地价为临港新城提供了推地的信心，相对于去年成交地价，可以看出目前临港新城已经对于其土地价格有了新的判断和定位”，李宗洲分析称。

而在去年年初，临港新城的含住宅属性地块的成交均价仍在3000元左右，溢价率基本为零。“自贸区是此次土地价格突飞猛进的根本因素，12月的地价，又为未来的土地定价提供了市场支撑”，李宗洲进一步表示。

据搜房网数据显示，从目前临港新城主城区在售房源来看，滴水湖馨苑住宅均价在18000元/平米左右，金辉临港商业广场目前均价在25000元/平米，百润时代写字楼目前均价为33000元/平米。

去年年底的价格有些非理性，目前的价格相对来说符合临港现在的价值。

涨跌都很正常，涨的时候不能盲目乐观，但是跌了也不至于过度悲观。

临港一定会发展的越来越好，需要我们每个人共同的努力。