2016年行业周期失效，导致8、9月份各城市价格上涨。国家因此出台相关政策，力求恢复周期。由于政策过于密集，导致各个城市的周期影响不一样，从而行业周期让位于城市周期；且各个城市地价水平的不一、地价方差的区别，也会影响市场调整的强度，各城市的周期强弱也不一样。因此，开发商投资开发时需结合不同城市的属性和周期强弱、调整时间来考量。
这段时间政策的急剧调整，对投资和改善需求会有明显抑制，一般而言各城市的成交量会有20-30%的下浮，价格也会出现回落。
央行对表内业务和表外业务有诸多规范，土地方面尤其对夹层融资的影响最大，国家对夹层融资的打击会进一步抑制土地价格的上涨。
综上因素，前段时间高价拿地的项目就面临着尴尬的局面，且会困扰企业2-3年。这些项目后续如何做合理的规划安排和产品设计，就变得尤为重要。克而瑞认为有几点做法可供参考，以降低高成本拿地的后市风险，争取盈利空间。
2016年行业周期失效，导致8、9月份各城市价格上涨。国家因此出台相关政策，力求恢复周期。由于政策过于密集，导致各个城市的周期影响不一样，从而行业周期让位于城市周期；且各个城市地价水平的不一、地价方差的区别，也会影响市场调整的强度，各城市的周期强弱也不一样。因此，开发商投资开发时需结合不同城市的属性和周期强弱、调整时间来考量。
这段时间政策的急剧调整，对投资和改善需求会有明显抑制，一般而言各城市的成交量会有20-30%的下浮，价格也会出现回落。
央行对表内业务和表外业务有诸多规范，土地方面尤其对夹层融资的影响最大，国家对夹层融资的打击会进一步抑制土地价格的上涨。
综上因素，前段时间高价拿地的项目就面临着尴尬的局面，且会困扰企业2-3年。这些项目后续如何做合理的规划安排和产品设计，就变得尤为重要。克而瑞认为有几点做法可供参考，以降低高成本拿地的后市风险，争取盈利空间。