主题：上实城开再卖血 11.75亿售"城开中心"25%股权

主攻住宅的上实城开（00563，HK），在商业地产之路上走得似乎有些辛苦。就在退出上海徐家汇中心项目一个月之后，上实城开决定出售其沪上另一明星项目“城开中心”的25%股权。

上海城开龙城拥有一块于上海市闵行区的地块，并计划将该土地开发为“城开中心”，总建筑面积约为51万平方米。

上海城开及绿碳基金分别拥有上海城开龙城40%、35%股权。上海城开为上实城开的非全资附属公司，而绿碳基金为一间于中国成立的有限合伙公司，上海城开为其有限合伙人。

《每日经济新闻》记者获悉，就在5月19日，上实城开刚刚退出其徐家汇中心项目。公司公告显示，已与徐汇区规划和土地管理局达成协议，将原指定用作发展徐家汇中心的现存地块，调整为4宗位于上海滨江、临近上海世博中心的土地。

据介绍，徐家汇项目占地约3.53万平方米，换地之后，新地块总面积合共约8.32万平方米，被规划为混合用途，可发展为多种商业物业。

业内指出，这或与其急于改善财务状况有关。上实城开前两年的年报显示，2011年和2012年分别亏损6亿港元、1.9亿港元。其2012年报中也指出，上实城开正策略性地重组土地储备，释放资产的真正价值。

上实城开2012年报披露，公司全年收入销售为87.8亿港元，主要来自于物业销售，占比达95.3%。当中西安浐灞半岛、上海万源城及保障房项目上海晶城，在物业销售收入中所占的比重分别为32%、22%和15%。

严跃进认为，上实城开是以住宅为主的开发商。城市综合体项目因大量的资金需求以及漫长的回报周期，容易使资金链紧张。而调整商业地产项目，则有助于其将更多资金聚拢到住宅项目上，这在短期内有利于改善资金紧张的局面。