主题：地产调控新意思 地王季楼市政策再现别样放行

就在几天前，上海市向市场推出一幅底价超过175亿元的地块，意欲打造城市副中心的全新地标，这一当地史上总价最高的卖地计划，激起无数业内人惊呼。

眼下，沪深多幅超级地块，已在政府的土储名单中呼之欲出。

与刷新同样鼓舞人心的词是放行。

调控最严的北京市，近日开始对一些高端楼盘预售价格放行。而在江苏盐城，已经持续了三年之久的房价管控政策，干脆被取消。

放行还体现在银行对地产商的贷款态度，按照交通银行近期测算，多增贷款规模中投向房地产的比例达到七成，绝对规模达到1.3万亿。

以上种种，看起来正在让房地产业重新躁动起来。

一位资深地产界人士认为，到目前为止，新一届政府对地产调控的表态只有寥寥数语，大多集中于棚户区改造、保障房和城镇化建设。

记者采访发现，地方政府推出这些天价地块的同时，往往会对地块的用途做出限定，大多指向城镇化建设和产业结构调整。同时，卖地收入会倾向于投向棚户区改造、农村宅基地置换等薄弱环节。

高端地产项目收入补贴民生项目，同时推动经济结构调整的思路，隐现其中。“上层现在允许放出土地，但前提是要调结构、促民生。”一位天津市国有开发商的高管说。

7月3日下午，万科在上海以48.70亿元购地，楼板价21415元/平米，溢价率为88.6%，一举刷新上海年内总价地王纪录。此前几天，万科分别在重庆和广州都夺下地王。

抢食地王者，万科并非孤例。7月23日，中粮地产竞得孙河乡地块，总价23.6亿元，除去公租房、医院和学校，楼面地价超过5万元/平方米。

6、7月间，保利置业拿下的上海泗泾地块，创下上海年内最高溢价率132%，中海地产在上海闵行拿地溢价率亦高达115%。眼下，上海又有两幅准地王呼之欲出。