主题：房地产领域将遭受冲击

值得警醒的是，虽然自贸区为房地产行业带来的利好非常明显，但也并非只有好处。

9月26日，英国最大的房地产开发商——邦瑞将出席上海的豪宅展，目的是销售伦敦的住宅。

业内认为，未来会有一部分投资性需求借势自贸区而流向国外，但初期这个比重不会很大，对房地产市场的整体冲击很小。

此外，上海中心商圈零售商用物业也有可能受到冲击。一旦自贸区内实行购物免税政策，无疑将极大冲击中心商圈零售商铺，使这些商铺租金出现下滑。

免税商店的商品将以国际奢侈品为主，而奢侈品消费目前正是上海核心商业圈底商租金的主要支撑。

不过，蔡为民认为，自贸区内即使开设免税商店，其免税幅度也不会太大。

因为一旦放开免税，不仅将会冲击上海市内的零售商业，对其他省市的零售商业也会产生巨大冲击。相反，自贸区的转口贸易会逼迫周边国家进一步降低关税，反过来影响国内的税收。

从长远看，上海的零售商业不仅不会受到自贸区免税政策的冲击，还会受益于国家鼓励内需的政策而获得蓬勃发展。

宋会雍也表达了类似的看法，认为自贸区及其周边的零售商用物业将供不应求。

 据他统计，2013年至今，自贸区附近的临港、祝桥、外高桥等地商业地产供应仅3.3万平方米，成交量却有5.02万平方米，短期内处于供不应求局面。

自贸区内即使开设免税商店，其免税幅度也不会太大。因为一旦放开免税，不仅将会冲击上海市内的零售商业，对其他省市的零售商业也会产生巨大冲击。