主题：想置换到万业 却被缠住。。。。

想置换到万业 却被缠住。。。。

大家帮我想想办法

去年八月在顾村公园附件买了一套动迁房，房价115万，首付80万，剩下的等过户之后在给，房子已经交给我，考虑到总价和环境，配套都不错，楼层也是黄金楼层，也就买了，但是动迁房不能马上过户的，需要满足两个条件：一：动迁协议满三年，二：大产证满三年。

现在小产证已经出来了，压在了中介，大产证要到明年年底才能出来，也就是要到明年年底才能过户，

这当中的风险就来了，现在房价已经涨到了140 W左右，邪恶的房价，半年不到就涨了25W。。。。

合同里写明如果违约要承担房价20%的违约金，另外为了规避风险，还签了一份补充协议，20%的违约金，不是据购房时房价，而是根据当时房子的市场价赔偿，但是照这个趋势，就算根据市场价20%赔偿，房东就算违约也是赚的，存在较大违约风险

想听听兄弟姐妹们的意见：如何增加房东违约的成本，降低我的风险；合同和协议冲突时，以哪个为准？

那过户的动迁房可就不是那个价咯

风险换低价

 除非你们定的是抵押合同。这个便宜贪的不值。

真的是这样吗？ 我家也有一套动迁房当年只卖了22 万，现在大概80 万左右，不过我们也没想反悔，只是多少有点后悔卖了。