主题：我说年后房价要暴涨了，你们信吗？

2013年一线城市的房价可能会继续小幅上涨，但三四线城市房价上涨幅度有限，如果要在这样的市场里挖财，还是悠着点。而对于刚性购房者来说，还是应及早入市。

2013房产投资食之无味弃之可惜的鸡肋

狄更斯的《双城记》中有句话：“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代；这是明智的时代，这是愚昧的时代。”在作者诞辰200周年之际，它也成为中国媒体引用最多的一句话。

这句话用在中国的房地产市场，显得尤为合适。对于早就有房在手的人来说，几年时间，房价上涨好几倍，让他们觉得“这是一个最好的时代”；而对于不得不买房的刚需人们来说，房价的不断上涨，让他们觉得“这是一个最坏的时代”。

如果说以上只是围观者茶余饭后的笑料，那么最近一则北京“二手房一天提价70万元”的消息则搅翻了不少意图买房者的心理防线，而房地产市场年末的“翘尾”行情也随之愈演愈烈。

北京师范大学管理学院教授董藩也出来“搅局”，最近一番“25年后北京房价每平米80多万，全国均价每平米9万左右”的言论，把观望的购房者那颗脆弱的心挠了个七上八下。

那么，2013年房价会怎样？是否具备挖财的潜质呢？

2012年CCTV年度经济人物万达集团董事长王健林的一番话或许值得大家思考。他说：“我觉得房价远远没有回归到合理的水平，所以我预测未来3年，继续向着合理的水平回归。中国城市化率在达到70%以前，房地产发展的步伐是不会停下来的，这个话可能有些人不愿意听，但这就是事实。”

虽然王健林没有对合理水平做具体的说明，但在随后参加央视节目时表示，决定房价有3个因素：土地价格没有降低，税收成本也没有降低，原材料和人工成本也没有降低，房价当然很难降下来。到这里，应该是不言自明了。

或许，中国社科院发布《中国住房发展报告（2012～2013）》，给了大家一个较为明确的答案，而近期住房市场各项指标普遍回转的走势也值得警惕。对于多数城市，如果在房价温和上涨的趋势下，中央不采取有效措施，地方政府调控变相放松，2013年房价有再度大幅上涨的风险。

看来， 2013年一二线城市房屋成交量和成交价格走高是大概率事件。

对此，海通证券首席经济学家李迅雷认为，人们高估了城镇化对三四线城市房价的影响，三四线城市的房价未来涨幅不会太明显。

从数据上看，三四线城市这方面的结构性问题已十分突出。如华北地区的唐山市，其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于北京市的17%、38%和18%，但前4年其平均土地出让面积相当于北京的93%。惠州与广州相比，经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于广州的17%、36%和31%，但土地成交量却相当于广州的94%。

从以上数据可以看出，三四线城市房地产的过度开发，从很大程度上透支了未来的市场需求，受此影响，三四线城市的房价未来上涨空间有限。

记者以购买一套200万元的房产为例，算了一笔账：这200万元如果购买固定收益类信托产品，每年约有20万元的收益，而且这些钱一两年后就可以取出。如果购买房产，在国家严厉调控之下，谁能保证每年房价有10%的涨幅？