主题：2013将至，2012楼市在即将收官，明年楼市是继续回暖，还是急转直下？

随着楼市的回暖，开发商加速抢收，购房者恐慌抢房，进一步制造了楼市触底反弹的迹象。“新政”重提，房企谨慎。2013年楼市能否依赖这一份忌惮而保持稳定不脱离“理性”思考吗？

2013将至，2012楼市在即将收官之时却为明年留下了一连串问号，明年楼市是继续回暖，还是急转直下？政策调控是延续现状，还是新政加码？12月27日，搜房网将举办第271期大话地产之“2013楼市走向何方？”为您解读。

精彩观点：

1、现在整个市场的回暖是刚性需求市场带动的，刚性需求有一个特点，如果价格一旦出现大幅度上涨，这一部分的购房者马上就会消失。

2、对于明年的影响，对于开发商也好，或者是像我们这种公司也好，看重刚性需求，不光是拿地或者是开发产品或者是接待，都会瞄准刚性的市场这一块。

3、前期通过房产税吓一吓，特别是空着多套房的人，短期增加供应的手法，有效的供应，对于调节房价起到一定的作用。

刚需带动市场回暖 明年预期多方抢占刚需

我们在6月份的时候已经做出判断楼市已经回暖了，但是和以往不同，小幅度的回暖，现在整个市场的回暖是刚性需求市场带动的，刚性需求有一个特点，如果价格一旦出现大幅度上涨，这一部分的购房者马上就会消失，所以一方面供应量集中在刚性需求，另外价格还是比较合理。

对于明年的影响，对于开发商也好，或者是像我们这种公司也好，看重刚性需求，不光是拿地或者是开发产品或者是接待，都会瞄准刚性的市场这一块，明年主导的产品以刚性为主，比如在宝山、青浦(社区网论坛商铺)、嘉定，价格不会出现大幅度的上涨，因为优惠幅度的收窄或者是前期的成交，后续价格会有小幅度的上涨。

开发商的认识还是比较清晰的，价格有一个大幅度的上涨，购房者的购房能力比较恒定，贷款没有大幅度的优惠之前，首付多少，每个月的月还款额是多少，这都是一定的，除非是炒房团来了，所以不会因为这个原因房价就大幅度的上涨。

长远来看房产税是对于高收入人群和低收入人群非常好的方法

关于限购的政策，人们对政策已经有适应性了，所以导致目前的房地产上涨，至于明年会不会再有其他的政策出台？张晴怡认为，调控会从房产税入手，因为房产税没有对原来的存量开征，包括税率如何界定等。前期通过房产税吓一吓，特别是空着多套房的人，短期增加供应的手法，有效的供应，对于调节房价起到一定的作用。住建部说2013年限购还要执行，可能房产税要全面推开的难度还是比较大，还是由于各方面的技术或者是怎么征收还没有想明白。

长远来看房产税是对于高收入人群和低收入人群非常好的方法，现行的房产税更多看成是原来的交易，说白了，我不买房，限购本来就是符合交房产税的人也不多，我觉得能够达到买方要求的人是不需要交房产税的人，其实应该人群划分下来就是这样一个概念，你觉得还可以起什么作用呢。 征收的方法还是会进行改变。 中央想了很多方法，但是还是没有想明白，一旦公示再修改也比较困难。